中国人民银行24日决定，自7月5日起，下调银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度。此次定向降准可释放资金约7000亿元，这是年内的第二次定向下调存款准备金率。
一、具体政策
为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。
人民银行将继续按照党中央、国务院的统一部署，实施好稳健中性的货币政策，把握好结构性去杠杆的力度和节奏，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
二、货币新政对楼市会有何种影响？
7000亿元巨量资金释放，楼市会迎来利好吗？对买房者意味着什么？
对此，业内看法各有不同：
1.中原地产首席分析师张大伟：“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压。”在他看来，楼市将有所获益，也能一定程度缓解房地产资金收紧压力。
2.刘晓博：表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市高，所以此次降准对楼市也是较大利好。
3.同策咨询研究部总监张宏伟：融资成本不降，可贷的钱多了，高成本融资继续侵蚀企业利润，对房企也一样，现在融资成本仍将在高位；政策对房企融资“去杠杆”已经到，降准了短期内也不会有机会大幅加杠杆；房企资金面紧张，甚至有大牌房企5月就暂停拿地了，三季度为民营房企资金兑付压力时间，不会因为降准而改变！
4.郭施亮：实际上，与股票市场相比，国内楼市市场同样需要关注到政策环境以及资金面环境，而一旦资金面环境有所回暖，政策环境略有放松，却会对整个市场构成一定的积极影响。
各网友也发表了自己的看法：
搜狐网友：在考虑未来现金流量现值时，也应该排除地价差非个人住宅土地使用权价值差的影响，否则很可能虚报借款费用资本化后房子的价值。
刘强(江苏省无锡市)：即使流入中小企业，最终用途还是被投向房地产。没哪个行业有炒房率高的了。
网易网友：对股市的影响应该会比较大，楼市相对来说不会有太大的影响，毕竟政策调控没有松动的迹象。
而对于上次的定向降准，同样引起的各界人士关于“房价是否会飙升”的深深担忧。为了防止资金流入房地产领域，央行对资金用途作了明确限制。经过事实验证，几次降准并未导致房价的全面飙升，可见央行的精准控制十分到位，且一二线城市限购限贷政策丝毫没有松动，重重高压之下房价并未激涨。
由此可见，此次定向降准政策主要针对实体经济，而作为实体经济之一的楼市也必然会受到其影响，相信楼市的调控政策会坚持“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这一准则，房价并不会全面疯涨，购房者也要对楼市保持乐观心态，理性购房。
武汉楼市直击2018-06-28 14:44:17
