今后买房时，购房者除了在楼盘现场查阅开发商“五证”外，还可以核验预售资金监管账号。 目前全市在售新建商品房项目已开始公示预售资金监管账号，这将有助于防止开发商挪用购房款、“跑路”、楼盘烂尾等损害购房者行为的发生。
降低交易风险
带“监管”字样账号便于购房者识别
6日，从我市新建商品房预售资金监管业务培训会获悉，《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》实施近一个月以来，全市在售楼盘已开始按照要求公示商品房预售资金监管账号，并按要求接受购房者相关疑问咨询。
市房管局交易中心相关负责人介绍称，今年6月10日，我市正式开始实施《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》，为进一步方便开发商高效办理相关业务，中心组织全市169家开发商参与培训，400余人现场参会并对相应政策进行了深入学习了解。
由于不熟悉相应政策，不少购房者在交纳购房款时，通常都是按照开发商要求将款项直接打入其制定银行账户，而开发商提供的银行账户，很有可能不是房管部门和银行参与的监管账户。因此，对购房人而言，存在开发商挪用资金、延期交房、楼盘烂尾、开发商“跑路”等交易风险。
按照我市正在实施的《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》等规定，目前，全市在售新建商品房项目，除了公开展示大家以往熟知的《商品房预售许可证》等“五证”文件外，还必须公示由开发商、银行和房管部门共同参与的预售资金监管账号。
按照账号命名规则，普通购房者在支付购房款时，现场查阅确认账号有“监管”两个后缀字样和相应监管编码后，就能准确放心地将购房款打入该监管账户，从而降低交易风险，确保购房资金的安全。
8成业务实现网上办
开发商最快申请当天即可拿回资金
市房管局相关负责人表示，进一步提升预售资金监管工作，是我局“关注民生，人民满意”系列活动之一，在保障购房者权益的同时，也将让开发商办理相关手续更佳便捷高效。
具体来看，我局已进一步精减资料,压缩时限，今年5月2日开始，预售资金开户、账务信息确认、非重点监管资金拨付、退房退款、缴款通知书调整、不明入账划分调整等6项业务实现了网上办理。目前，开发商要办理的预售资金监管业务中，已有8成实现了网上办理。
据了解，按照正在执行的《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》，我市新建商品房预售资金监管比例分为三档：
·对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的项目,重点监管资金标准为项目总预售款的15%;
·对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的,重点监管资金标准为项目总预售款的20%;
·未达到上述条件的,重点监管资金标准为项目总预售款的25%。
其中，符合相应条件的项目，重点监管资金可按项目总预售款的15%的档标准执行。
实际上，随着我市预售资金监管工作的细化和提升，开发商在相应工程进度拿回受监管资金的速度大为提高。根据现行政策面，开发商在完成相应进度、提供工程进度款支付凭证后，通过网上申请，最快当天即时就能拿回资金，而房管部门向开发商拨付监管资金，时限也不超过3天。这种便捷、高效的资金拨付，也受到广大开发商的欢迎。
防止违规挪用
开发商违规将面临多项处罚
据了解，针对此前部分开发商随意挪用资金的情况，目前，已有一半以上的城市对新建商品房预售资金实施了监管。
按照我市目前执行的细则，新建商品房预售资金监管属于强制性举措，具体实践中，开发商应协助购房人将全部房价款交入监管账户,并按规定使用资金,应提交真实、有效的申请材料办理预售资金监管相关手续。
在这个过程中，开发商如果不按规定使用新建商品房预售资金、不按规定将房价款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管、以及提交虚假的材料办理新建商品房预售资金监管相关手续,将由监管机构责令其限期改正、暂停监管资金拨付,不改的,则由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约,同时记入开发企业信用档案并向社会公示。
同时,各商业银行在发放新建商品房购房贷款时,也应当将购房贷款发放到相应监管账户,若银行不按规定履行义务,监管机构可将其违规行为通报金融主管部门。
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价、
的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm3”
买房小妹2018-07-08 18:32:29
