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南山十里星空预售证已拿,一次性推出全部7栋110-129㎡非毛坯三房四房,共433套,纯板式一梯两户,带装修价格12000-13000元/㎡。今天正式启动了认筹,下周二(17号)开盘。
置业顾问发的认筹信息
价格小妹查了一点,价格基本都在一万左右浮动,小户型价格相对大户型还高点
盘龙城这个区域部分卖毛坯,部分卖精装修,毛坯的性价比超高,因此套路特别深,此前传闻尚景瑞府加茶水才能达到11000,而南山十里星空加精装修12500-13000了,直接戳破此区域价格天花板!而南山的楼面价并非盘龙城,还有五矿以及中城都没有出来,所以,后面未出的地王价格更加悬念了!
附小妹说楼的部分内容:
基本信息
区位:武汉市黄陂区盘龙城华云路以南宋家岗东路以东
南山十里星空位于黄陂区盘龙城板块,再小一点的说,位于盘龙城宋家岗、临空港板块,与恒大龙城、新力帝泊湾、尚璟瑞府等处于同一小区域。
体量:南山十里星空总占地约2.5万方,总建面约7.5万方,容积率2.1,绿化率30%,总户数433户,规划停车位632个,均为地下停车位。
项目总共包含7栋楼,均未开售,预计一期把7栋楼一次性推出,也算是良心了,不过因为楼层不高,就算全部推出来也没多少套房子。
规划图总平面规划图
规划图做的一点都不清晰,小妹表示完全不想看
日照分析图没有
关于土拍
2017年5月23日,武汉挂牌出让盘龙城经济及开发区宋家岗附近编号P(2017)042号地块,多家房企出价竞拍,地块达到有效报价32049万元,进入一次性报价阶段。据悉报名此地块的有碧桂园、万科、景瑞、康桥、五矿、北辰、恒大、新力、融创、联发等房企。最后被上海南山房地产开发有限公司竞得,成交价32103万元,楼面价6015元/平,溢价20.28%。
该地块位于盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东,规划净用地面积:25416.28平米。
地块位置图
楼盘动态
动态:南山十里星空预计7月开盘,将一次性推出7栋楼,主推建面约110、130㎡非毛坯三房四房,共433套!!
价格分析:南山十里星空因为是纯新盘,没有前期价格参考,但是周边其他项目之前开过盘,我们来看看周边项目的价格。
周边项目价格:
恒大龙城,带装修11000
新力帝泊湾,带装修11000
尚璟瑞府,带装修11000
请注意,这三个项目实际上的毛坯备案价基本都在7500左右,另带2000的装修,也就是说整体价格不超过一万,这个11000都是包含茶水的价格,当然了,这都是之前的,这三个项目也都很久没开盘了,下一期如果不加茶水,那么价格估计会在一万左右。
但是,请注意一点,南山地块的拿地价是6015元/平米,如果按照周边项目定价,那么一万肯定是亏本的,因此最终定价存在一定的悬念。
户型分析:
110平三房两卫户型:
南北通透的设计,客厅与主卧朝南,带朝南阳台;
北面的次卧还带一个阳台,主卧与儿童房带飘窗,赠送面积比较多;
缺点是动静分区做的相对一般,另外厨房在整个房间的中部,会有一定的油烟影响。
129平米四房两卫户型:
南北通透的设计,这个户型明显比上面那个要好多了,首先,开间更大,而且是三开间朝南的设计;
这个南北通透的通透性更好,因为北面是厨房,开门面积可以变大一些;
进门处做了玄关,隐私性增强。
网友点评
keepsilence84:看了周边几个盘,这个盘整体项目比较小,户型没有尚璟瑞府的好,这个月开盘不知道价格能否美丽点
e***2:楼盘觉得还可以,就是价格也不便宜呀,要是宋家岗地铁站直接修一个天桥穿过高速,那这周边的房子就有点价值了。不然现在就这配套我看不值得买..
w***u:一开始听到南山的品牌,真真有点儿陌生,南山十里星空是南山集团在武汉的项目,但是南山品牌却不容小觑,中国南山开发(集团)股份有限公司于1982年成立,2016年南山集团综合实力位居中国企业500强第167位、中国制造业500强第70位;南山地产至今已有33年的房地产开发经验,在各地开发了许多成功的高端项目,例如深圳的香蜜湖·瀚城,上海的海湾大厦、南山雨果,苏州的南山巴黎印象、南山檀郡、南山柠檬城,惠阳的半岛1号,长沙的南山雍江汇、南山十里天池等项目,口碑非常不错...
交通状况
地铁:目前最近的地铁线为2号线宋家岗站,距离项目直线距离大约500来米,但是直线距离不是步行距离,目前从项目出发去地铁站的路不太好,理想步行距离在700米左右。
自驾:项目临近巨龙大道,距离四环线也不远,机场高速在附近,往外面走还是比较方便的,不过目前盘龙城的主要进城入口——叶店容易堵车,因此开车尽量避开叶店十字路口。
另外,宋家岗附近规划会建设一条直接通往汤仁海附近的道路,这条路修通的话,后期自驾会方便不少。
公交:项目门口有公交站,但是路线比较单一,巨龙大道上的公交线路稍多一点,但是相对来说还是比较少的,后期主要还是以地铁与自驾为主!
交通图
配套盘点
商业方面,项目自带了1500平米的社区商业,隔壁新力帝泊湾、尚璟瑞府、恒大龙城等小区也自带了一些商业,基本的生活需求还是就近解决的。
另外,盘龙城板块汇聚了奥特莱斯、苏宁、领袖广场、中百仓储等商业,一般的购物需求也可以解决,再远则可以到金银潭永旺、金桥永旺等地。
医院方面,盘龙城目前没有什么大型的医院,的黄陂医院盘龙城分院资质一般,需要前往市区解决。
周边学校
南山十里星空项目因体量较小,自身并没有规划幼儿园,需要依靠外部资源,所幸周边小区还比较多,隔壁的恒大龙城等有幼儿园,区域内的学校资源也还比较丰富。
小妹点评
这是南山在武汉的项目,品质上我们目前还不好说,但是想要在武汉继续发展,个项目肯定是要注重口碑的,因此,还是可以期待一下。
地段怎么说呢,宋家岗几个楼盘的位置都差不多,没有太大的区别, 从配套上来说的话,南山稍微差一点,因为体量有限,比如商业、幼儿园等就需要依靠外部资源了。
因为临近机场不允许建高层,所以项目规划的是13-14层左右的小高层,总层高不高,因此公摊会相对小一点,同样100平米的房子,实得面积可能会比高层大那么7-8个平米左右。
拿地价破6000,周边房价才一万,定价决定了该项目的最终卖相,毕竟房价是购房者考虑的最主要因素之一。
购买建议的话:129平米的四房设计还是不错的,比110平米的户型要好一点,附近还有华师附小,综合来看还可以,如果价格参考周边,还是值得购买的。
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26919元/平方米
14500元/平方米
14800元/平方米
45000元/平方米
20000元/平方米
4800元/平方米
16500元/平方米
7300元/平方米
13000元/平方米
6800元/平方米