成交量下滑？武汉楼市风暴来袭？

开盘量猛跌！成交量锐减，部分片区单日成交挂0！武汉楼市大戏继续奇幻上演。根据武汉市住房保障和房屋管理局数据，2018年7月16日，武汉商品住房共成交422套，成交量的东西湖片区仅有71套。江汉区、蔡甸区、汉南区成交套数均为个位数。在经历了多轮热销之后，武汉楼市有重回冷静之势。

销量下滑 价格微涨

2018年6月下旬，商品住宅日成交迎来一波小高潮，日均成交量超过700套，6月29日当天，商品住宅成交量达到1136套。而近一周，武汉楼市单日成交量稳定300套左右。蔡甸等部分片区甚至单日零成交。转眼之间，楼市冰火两重天。

与直线下滑的成交量形成鲜明对比的是，微微上扬的房价曲线。根据国家统计局数据，2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，武汉指数为101.2小幅上涨。根据米宅米宅的数据，2018年6月，武汉新房均价为18520元/平米，提升2.7%。进入7月之后，虽然暂无官方数据统计，而随着汉阳滨江房源入市，汉阳房价天花板已经被重新定义，预计汉阳区均价还将有一定提升。

对于严格限定的备案价而言，最有可能进行松动就是由品牌房企操刀的纯新盘，纯新盘没有前期价格可参考，加之品牌溢价保障，高价地的入市往往能够带动整个片区房价的上涨。据了解，武汉下半年还将有正荣紫阙台、远洋东方境世界观、金茂府、龙湖春江彼岸等一批纯新盘入市，或推动片区。

 （图片来源：米宅米宅）

日光盘减少购房回归理性

值得注意的是，武汉“日光盘”数量的下降，7月，文一云水湾、中建御景星城、澎湃城奥山府等多个楼盘，开盘当天渠去化80%左右。值得注意的是这些楼盘的均价大多在18000元/平米以下的刚需盘。此前，武汉刚需盘销量一直持续走高，白沙洲、四新、光谷等片区更是长期一房难求。如今刚需盘也面临去化压力，市场转冷已经是不争的事实。刚需盘也遇冷，说明市场确实正在回归理性。

土地市场也有逐渐冷静的趋势。根据思源地产的数据，在6月份成交的9宗地中，有3宗地底价成交，仅有黄陂区两宗地溢价率超过80%。平均溢价率大约为28.09%，而在楼市疯狂的2016年，武汉土地的平均溢价率为44.2%。

开盘量锐减是楼市降温的原因之一，据统计6月第4周武汉楼市供应20.7万方，环比跌幅37.65%；成交34.5万方，环比跌幅36.35%。根据克尔瑞数据，七月周，武汉新增预证供应5.8万方，七月第二周仅有碧桂园蜜柚以及泷悦华府两盘入市，其中碧桂园蜜柚为不限购公寓项目。

此外，购房门槛的提高也让贷款难和高利率正成购房需求“杀手”，加上目前武汉购房热点区域已经转移至远城区，而大部分远城区规划虽然诱人，但尚未落实，不足以支撑高房价。这种落差，导致购房者产生犹豫心理。

尽管武汉成交量下滑，但房价却丝毫未见松动。证明房企依旧对后市充满信心。随着年中销售节点的结束，大部分楼盘开始进入到调整期，为金九银十蓄力。部分被开盘情况未达预期的房企也开始暂缓开盘节奏，通过拉长蓄客周期来解决意向客户不足的问题。武汉楼市购买力面临着被迫滞后释放的形势。楼市分化状态仍将继续。