据武汉购房荟统计，本周（7月16日-7月22日）武汉有8个楼盘开盘，分别是黄陂区的中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、南山十里星空，江夏区的枫泽星都汇、江南新天地，洪山区的首开&华侨城&金茂|东湖金茂府、东湖高新区的正荣紫阙台，经开区的绿地美湖，其中绿地美湖、江南新天地两个项目当天售完。
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综合这几周去化来看，由于武汉限购、首付比例等条件限制，热门片区内单价较低的刚需产品依旧是市场最为热销的产品。
而不少改善类项目，因单价高，面积大，购买门槛高，置换难度大。其热度并不是特别高，市场整体呈现出严重的两极分化。
黄陂区-中南拂晓城
环线：四环以外
开发商：武汉锦御中南房地产开发有限公司
地址：川龙大道及天阳路交汇处（奥特莱斯北侧）
开盘情况：
中南拂晓城已于7月16日开盘，推出4、5、6、7号楼98-108平带装修3房，均价11000元/平，含2000元/平精装修。此前于7月15日刚需公正摇号并现场选房，231套刚需房源当天售出211套，剩余房源于16日网络选房。整体去化346套，开盘去化率90%。
开盘点评：
中南拂晓城前期去化一直不理想，这次开盘去化成绩较好还是很意外的，4-7号楼主要是97、108平的刚需小户型，而且装修可以0首付，首付门槛在27万左右并不算高，相比于北辰，北辰下次加推的户型会大一些。现在的楼盘位置沿着环后湖北路，距离川龙大道有一些距离，但相比于金辉的话，中南拂晓城的位置会离地铁近一些。
黄陂区-南山十里星空
环线：四环以外
开发商：武汉盘龙南山房地产有限公司
地址：黄陂区华云路以南宋家岗东路以东
开盘情况：
7月18日晚19:30首次开盘，线上推出1-7#楼12-13F小高层，户型为110-130㎡三房，共433套精装房源（110㎡三房241套、130㎡四房192套）。整体成交均价12500元/㎡(含精装2500元/㎡)。开盘首日认购180套，整体去化率42%。项目前期定存客户700余组，认筹周期3天，认筹总数280余组。
开盘点评：
周边目前较为荒芜，虽然部分项目已交房，但人气还是明显不足。从长远来看，项目周边待售楼盘较多，体量都不小，届时全部装修入住，潜力还是不错的。另外，项目靠近2号线宋家岗地铁站，比较推荐首次置业的刚需人群购买。
黄陂区-北辰蔚蓝城市
环线：四环以外
开发商：武汉北辰辰智房地产开发有限公司
地址：川龙大道与后湖北路交汇处（奥特莱斯北侧）
开盘情况：
北辰蔚蓝城市7月21号已开盘，推6、9、12、13、16、17号楼，户型139平4房、129平4房、126平3房和124平3房，毛坯备案价10500元/平，装修标准2500元/平，整体均价13000元/平，目前还有少量房源在售。
开盘点评：
项目在横店的位置，也是主城区最近的不限购房。项目两个地块离规划7号线延长线地铁口最近，自身的商业配套是整个横店区的希望，每次开盘又只推200多套，十分紧俏。
江夏区-江南新天地
环线：三环以外
开发商：武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司
地址：武汉市江夏区珞狮南路延长线文化大道鹏湖公园
开盘情况：
7月20日，江南新天地线下开盘，此次推出的是三期最后的1、2号楼，建面112、128平户型，整体备案均价在9900元/平左右，部分房源备案价低至9199元/平，再加上2000元/平的装修，均价约11900元/平。所推房源当天售完。
开盘点评：
文化大道近期断供中，虽然有几个项目有货，但开盘节点基本都在三季度末。江南新天地项目又位于正地铁口，在片区内一直都很热销。预计今年下半年江南新天地估计还有两次节点。此次开盘推出的，三期房子靠近湖，可是被前排房子挡住是看不到湖的，另外交通也还挺方便的。
江夏区-枫泽星都汇
环线：三环外
地址：枫泽星都汇位于位于江夏区文化大道西侧。
开盘情况：
7月17日推出C5、C7#楼97-140㎡三四房户型，共计372套，整体均价11500元/㎡（含2000元/㎡装修）。此前于7月16日刚需公证摇号并现场选房，112套刚需优先房源当天售罄，剩余房源于17日现场平销，截止17:00去化221套，整体去化率90%。
开盘点评：
文化大道上的地铁盘除了枫泽星都汇，就是江南新天地了，两个盘拿预售证都一前一后，一旦两盘近期都卖完，下次开盘待定的话，本身就不多货量的文化大道，短时间内将会出现断供，还一连少了两个地铁盘，多扎心！
经开区-绿地美湖
环线：四环以外
开发商：武汉绿地美湖置业有限公司
地址：经开区天鹅湖大道北知音湖畔（九房湾附近）
开盘情况：
7月21日上午9点半进行网上选房，推出8号楼95、135平米户型，前期毛坯备案价8000元/平，另加2000元/平装修，已售完。
开盘点评：
价格相比其他区域有点小高，不过对的起这块地段，离商业圈也近，交通也方便，离公园也近，各方面都符合居住。
洪山区-首开&华侨城&金茂|东湖金茂府
环线：二三环之间
开发商：武汉首茂城置业有限公司
地址： 洪山区黄鹤路与明德路交汇处
开盘情况：
东湖金茂府已于2018年7月19日推出9、10号楼117、137平精装房源，另在售7、8号楼约117-137平米非毛坯少量房源在售。
开盘点评：
洪山区的地王项目，购房者对其关注度很高。项目设计精良，装修标准较高，但因为其单价较高，很多客户对其想爱但爱不起，虽然开盘当天并未有售完，但根据之前的经验，所剩不多的房源近期也将售完。
另外据武汉购房荟统计，截止到7月22日，武汉还有2个楼盘取得预售证，预计近期开盘。其中蔡甸区1个，汉阳区1个，分别是阳光城檀悦、中核建锦城。
除此之外，新城璟棠于7月21日上午开启线上交资料，550个名额2内便被抢光。招商公园1872于7月22日开始线上交资料，7月22日为刚需客户，共计200个名额，7月23日为非刚需客户，共计300个名额。这两个项目目前虽未取得预售许可证，但预计开盘时间就在近期。
1.汉阳区的阳光城檀悦已经拿预售证，7.19下午14:00开始认筹，认筹金30万，认筹三天结束。7月23日上午10:00出刚需摇号名单。推出23号楼、28号楼、29号楼89平、105平、107平、125平精装房源，3000元/平的精装标准，前期均价18500元/平。
2.蔡甸区的中核建锦城预计2018年7月23日刚需开盘，7月24日非刚需开盘，加推21、22、23、24号楼，共计427套房源，其中刚需房源70套，毛坯均价预计6400元/平。
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买房小妹2018-07-23 15:23:01
