这个区域属于远城区
1、2、3、6、7、8号地铁线都有站点
有着武汉远城区的住宅楼面地价
当然也有着远城区的房价
说的不错,就是东西湖区
虽然有这么多的噱头,但是东西湖区此前的房价并没有想象中的那么高,比如
双地铁的恒大帝景,带装修10500
北大附中旁边的沿海翡丽公馆,带装修11500
地铁6号线沿线万达附近的融创观澜壹号,带装修12500
四环内价楼盘远洋世界,毛坯7600
是不是很诱惑?
是不是觉得内容有点问题?跟我们今天的主题不符?
NONONO
是非常符合的
因为,双地铁的万元楼盘恒大帝景清盘了
11500的沿海翡丽公馆就最后2栋了,且装修不能贷款
融创观澜壹号二期回来了,但是价格再也不会是12500了
四环内价楼盘远洋世界清盘了
那么,东西湖还剩下什么?剩下的是这些。
融创观澜府,楼面地价10000+
中南熙悦,楼面地价10000+
金地悦海湾,拿的别人的地块,据说楼面价也不低,产品面向改善人群
电建地产洺悦御府,楼面地价9000+
究竟还能不能好好玩耍?地价都那么高,房价怎么便宜?那还怎么买房?
别急,接下来,小妹就跟大家说说在这个区域还有什么房子买。
一、靠吴家山区域
1、欧亚达云台
小妹前几天说过这个盘,想看详细信息的可以在公众号回复项目名称,查看说楼。
目前最推荐的项目,为什么,因为东西湖区域价,但是有一点要提醒大家,小户型不用太想了,客户已经满了,大户型的机会还相对较大。大户型需要验资40万,也就是差不多一个首付的钱,毛坯9700左右,四环内靠近四环,不算特别好,但是上车还可以。
2、九坤新城壹号
此前不推荐的楼盘,因为一直卖不完,结果上次开盘也日光了,不为别的,就因为价格,带装修11700,装修可以贷款。
户型、地段、交通都只能算一般,但是九坤南面的中南熙悦拿地价都超过一万了,所以,现在来看,也可以上车了。
3、中建壹品澜湾
的好盘,小妹很喜欢他们的户型,而且是毛坯销售,但是的问题是不知道什么时候开盘,而且,盯着的人不少,如果价格如预计的1.1-1.2,肯定不好买。
4、文一云水湾
理由,好买
其次,带装修13300,等沿海、九坤开过以后,基本上就这个项目算的了,而且装修可以贷款,没什么套路。品质目前不好说,毕竟没有交房,地段一般,去轻轨站不算很远,有车可以到,问题是周边工厂多,看起来有点破。
5、沿海翡丽公馆三期
带装修11500,价格算便宜的,但是装修不能贷款,首付门槛提高。位置也还可以,周围基本上被高价地块包围了,只剩下最后2栋去了。
6、金地悦海湾、融创观澜府
地段上是融创观澜府要好点,品质上两者估计差不多,但是融创的楼面价更高,两者基本上都是面向改善人群,对外报价基本都在一万五左右毛坯,还要另外加装修,客群一样,据说是准备抢着开盘。
不管怎么样,这两个项目整体价格上1.5万应该没有太大的悬念,就看卖的好不好了。
7、中南熙悦、电建地产洺悦御府、融创观澜壹号二期
这三个目前还没有确切的开盘消息,预计会到年底,中南熙悦的楼面价也超过一万了,也因为周围楼盘价格跟它的楼面价差不多,一直出不来,据说售楼部都暂时关闭了。
电建地产的楼面价只比中南熙悦的低一点,但是如果融创观澜府、金地悦海湾带了头开盘,后面的一切都好说。
融创观澜壹号二期也是改善型产品了。
8、此外,还有华发、佳兆业的项目没有在地图上标出来,因这两个项目规划刚公示,短期内没有开盘计划,就先不放上去了,而且后出来的项目肯定也是参考区域价格的,突破的可能性较大。
二、靠金银潭板块
1、金湖听语
6号线地铁口,一线临湖,金银湖商业中心地段,的好盘,且前期加装修出售19000,后期减掉装修毛坯销售,才14000,能买就买。
但是,户型较大,上一期开完之后下一期不确定什么时候加推,不要等,遇到就买,遇不到赶紧换。
2、庭瑞新汉口
首付30万上车的盘,虽然门口有高压线,附近有污水厂,但是地段可以,7号线地铁口,距离永旺也不远,还自带商业街,综合算不错的了。
预计7月底8月初加推,小户型为主,后期不确定什么时候就要加装修了。
3、金珠港湾
金珠港湾有两个地方,图上标了一个,还有一个在金地格林春岸旁边,地图上标不出来了。平层13500,还有复式楼,大概18000,别墅就更贵了,这个项目没别的,自住还是可以,要求一般的人可以接受,要求太高还是算了,小区本身不怎么样。
4、恒大常青花园
当然要推荐啊,自带学区,价格又不算很贵,地铁口,永旺斜对面,但是弊病是不好买,如果你运气好,登记上了楼盘刚需,那么恭喜你,至少有机会可以贷款买;如果没有登记上,那么全款都不一定能买到。下一期加推时间不确定,可能会在8月。
5、美联奥林匹克花园六期
说实话,对比恒大常青真的没有优势,但是不需要全款买啊,永旺正背后啊,自带学校啊,虽然是私立的,更主要的是,没啥可选的。
6、金银湖1号院
洋房20000,带装修,小区环境还可以,一线临湖的,但是,这期的洋房看不到湖,高层毛坯13500,现房了,就环境算优势,其他的小妹觉得一般。地铁两不靠,需要换乘。
7、百步亭长青壹号
好盘,毛坯,双地铁上盖,15500,常青花园内,除了没有学区,其他的都不错,但是,开盘时间不知道啊,一期被团购了几栋,二期说不准。
8、金地北辰阅风华
看这个楼面地价都知道不会很便宜了
基本上这个区域的楼盘就是这么个情况了,简单总结一句就是,如果11000左右的三个项目你没有买到,那么接下来,基本上都是一万五左右的楼盘了,小妹此前并没有发觉,但是上次跟朋友讨论,还真就是这么个现状。且买且珍惜吧。
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦,深度原创,向大家贡献有价值的观点和思维!欲了解更多信息,请加买房小妹微信号“maifangxm5”或关注“小妹买房”公众号