阳光城檀悦今天上午10点网开秒光，主推23、28、29号楼约89平、105平、107平、125平非毛坯房源，共368套，均价约18000元/平米，其中含3000元/平米装修。
开完后的画风是这样的，代抢到处都在说自己抢了好多，1秒抢到，真是醉了！
网开的不公平性再次体现出来了！要么不放房源出来，反正谁也不知道；要么放部分房源出来，代抢手速快；反正想自己正常买个房，可能性都是极低的！！！
阳光城檀悦三期9栋高层，5月25日开了3栋，7月25日再加推3栋，剩下30、31、32号楼今年不卖了，留到明年再卖。因为装修可以贷款，所以50万首付可以搞定，这次开盘，基本上就是入住汉阳核心门槛的机会了！今年估计再难有这么低的首付入手二环了！虽然房价没涨，但是慢慢的，老盘卖完，纯新盘出来，门槛就会越来越高。
附部分小妹说楼的内容：
基本信息
区位：汉阳区墨水湖北路与星火路交汇处（武汉卷烟厂旁）
大区位上，阳光城檀悦和王家湾摩尔城隔着一个十字路口，而且又在二环外，距离二环线也不到500米，到王家湾摩尔城就10步行距离，所以楼市上属于王家湾版块。
小区位上，阳光城檀悦周边都是商业用地，北面为同一小区的十里新城一二期，所以阳光城檀悦这一期是距离二环线最远的一期。
体量：阳光城檀悦总占地面积120000平方米，建筑面积510000平方米，容积率3.54，绿化率35%，共3819户，车位2248个，总楼栋数29栋楼。物业公司前 两期为绿城物业，这一期为阳光城物业。
阳光城檀悦前身为中大十里新城，2014年首开，断断 续续开盘，2016年阳光城收购此项目剩余部分。中大十里新城共分三期开发，前两期已售罄，目前准备开盘的是三期，三期也改名为阳光城檀悦。
阳光城檀悦三期总占地面积约3.13万方，三期总建筑面积约14.5万方，容积率约3.77，绿化率约35%，9栋高层、一所幼儿园及部分社区底商，目前仅备案了A区6栋楼，B区3栋楼还未动工。
总体分期图
总平面规划图
关于土地：
阳光城为前二十房企，曲折挺进武汉。
2016年11月，阳光城以13.51亿元接盘物产中大挂牌出售转让的15家地产公司股权组成的股权资产包，总成交金额104.69亿元，该资产包中包括两家武汉公司：武汉市巡司河物业发展有限公司85%股权、武汉中大十里房地产开发有限公司85%股权，这两家公司开发的在售楼盘：中大长江紫都、中大十里新城也将由阳光城接手。武汉还有一个阳光城央座，收购的也是中华城的烂尾项目。
楼盘动态
动态：阳光城檀悦今天上午10点网开秒光，主推23、28、29号楼约89平、105平、107平、125平非毛坯房源，共368套，均价约18000元/平米，其中含3000元/平米装修。
价格分析：15000毛坯+精装修3000的价格，目前在汉阳属于梯队！这个价格并不低，但是汉阳核心就只有旭辉、纽宾凯少数几个楼盘在售，阳光城相比这两个盘，不管是交通还是配套，还是相对强些的！再加上户型小，装修又可以贷款，门槛相对不高，就连四新都只有一个装修可以贷款的楼盘，50万的门槛，在汉阳核心真的是相当低了！
户型分析：
3栋楼均为32层的连廊设计，2梯4户
23号楼中间两个89㎡，两个边户为107㎡；
28、29号楼中间105㎡，边户为107、125㎡。
楼间距为45-60米，预计2020年上半年交房。
89-90㎡ 三房两厅一卫
主要分布在23号楼，做三房两厅一厨一卫设计，户型整体动静分区，布局比较合理。89平的小三房，典型的刚需小户型，功能性比较强，三开间朝南，由于连廊设计，北向的卧室私密性较差，另外厨房、公卫的采光也会有影响。
107-108㎡ 三房两厅两卫
主要分布在23号楼两边户，28、29号楼的一侧边户，做三房两厅两卫一厨设计，这个户型设计不是太理想，户型动静分区，南向客厅对着北侧是个卧室，卧室私密性门一般关着，南北通透不太好，南向只有客厅与主卧，两个卧室分布在北侧。公卫对着入户门，后期可设置玄关。
105-106平米 三房两厅两卫
主要分布在28、29号楼的中间户，做三房两厅两卫一厨设计，户型动静分区，三开间朝南，主卧带有衣帽间与卫生间，另外主卧也带有南向阳台，双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不冲突。由于连廊设计，北向的卧室、主卫私密性会较差，另外对于北向房间采光有一定影响。
125-126平米 四房两厅两卫
建面125平户型，主要分布在28、29号楼的一侧边户，做四房两厅两卫一厨设计，虽然是边户，但南北通透性不太好，南向客厅对着的北侧是卧室，中间会有墙遮挡。南向只有客厅与主卧，两个卧室分布在北侧，而且整个户型进深比较长。
网友点评
c***7：距离王家湾地铁站走路五六，途中还有沃尔玛，摩尔城，大洋百货，小区出门就是二环线，总体来说很不错。
N***7：刚去看了精装样板间，均价18000.装成这个样子开发商到底是想赚几多钱？精装的标准还不含有墙纸只是白墙乳胶漆，也是醉了，号称双地铁其实离地铁还是很有点距离，之前因为是想着王家湾商圈还是很有兴趣，现在看了房子果断算了，宁愿投资四新，完全没有性价比可言
am_a：刚看了中大十里新城二手房，价格一万八，还有5.6增值税，总价要160万，税费太高了，13万，中大三期一直又不开盘，急人！
交通状况
公交：门口有公交车站，龙阳大道和墨水湖北路的公交车也比较多。
自驾：紧临二环线，十升立交和墨水湖北路都有上下二环的匝道，非常方便，同时龙阳大道也有高架，上下也方便。晚上在二环线上开车，阳光城檀悦这5个字又大又亮，非常显眼，广告费都省了。
地铁：距离地铁3号线龙阳村站约600米；距离地铁3、4号线王家湾站约1000米；距离在建的12号线十里铺站约1000米，12号线预计2023年通车。以下均为直线距离，步行距离的话大约会多几百米。
配套盘点
项目自带了一部分社区商业。
阳光城檀悦属于王家湾商圈核心区域，的优势即是商业配套成熟。10内可步行到王家湾摩尔城、大洋百货、21世纪购物、沃尔玛、家乐福等。
项目距离武汉市儿童医院汉阳分院约1公里，距离武汉市中医院（三甲医院）约5公里，泰康同济医院（三甲医院）也在建设中。
另外，西南方向约600米有墨水湖公园，环境也不错
周边学校
项目自带幼儿园。
最近的小学是十里铺小学，这所小学还可以。
最近的中学是武汉市第二十三中学。
学校一切以划片为主。
小妹点评
阳光城作为闽系地产的一员，是前二十强房企， 通过收购曲折进武汉。目前在武汉就三个项目，但因为规划都是收购前的开发商做的，品质还看不太出来。檀悦系是阳光城的高端系列，精装修部分选用的是宏耐、科勒、马可波罗、方太等品牌，电梯品牌为日立。
另外，十里新城一二期还是绿城物业，三期将是阳光城自己的物业，据说是一级物业资质。绿城物业的口碑比阳光城强太多了，竟然换掉了！
本身这个楼盘并没有什么不利因素，优势倒是比较多。配套成熟，楼下即商圈，即使靠近二环线高架，但这一期距离高架还有前面两期挡着。的不利因素是西边的武汉卷烟厂，但没有什么污染。
购买建议的话：作为改善需求，这个盘位置还是相当可以的，汉阳的价格整体真是被压得太低了！想想光谷金融 港的中海可是16500的价卖完的，连光谷一路的盘都17000了，这个位置真是比光谷那些地方强太多了！相比四新高3千，也还不错，当年四新卖7千多的时候，十里新城也就9千多！如果是刚需购买，地铁商圈都有，装修还能贷款，门槛极低，那就更不用说了！
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm5”或关注“小妹买房”公众号
买房小妹2018-07-27 08:59:43
