今天又是首付篇了
此前小妹分别写过20万首付以及200万首付的，今天我们来看看30万首付的。
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还是按照首套房来计算，首付30万，3成首付总价是100万左右，如果是80平，那么单价在13000左右，如果是120平，那么单价不能超过1万。也就是说，首付30万左右大概可以考虑单价1-1.3万左右的项目。
那么目前武汉1-1.3万的项目基本上集中在哪里呢？简单说一句，大多数都在三环外，比如东西湖、黄陂、江夏，但是也有少数例外，比如白沙洲三环外、经开部分、四新毛坯等，但是主城区的户型大多数不符合要求，具体我们还是看项目吧。
一、白沙洲区域：
白沙洲价格在一万三以内的基本都在三环外，比如爱家名校华城、鄂旅投书院世家、美好长江首玺、新力城、新城阅璟台等，而其中的美好长江首玺下一期面积为108平，明显超标了；新力城面积93平，按照价12000算，勉强合格，这是在装修能贷款的前期下；新城阅璟台下一期面积102平，首付三成都是36万，我们放到40万级别的去说吧。因此，剩下的就是爱家名校华城、鄂旅投书院世家跟新力城了。
1、爱家名校华城
后期加推16、17、18号楼，建面90、112、136㎡毛坯房，前期均价9500元/平，90平首付大概25万左右，112平首付大概30万左右。
价格是优势，项目对面就是学校，缺点是偏，距离四环不远了，不然也不会是这个价格，毛坯销售，不好买，但是也不是说买不到。
2、鄂旅投书院世家
预计10月份加推二期高层A6号楼，建面89㎡、104㎡三房，125㎡四房房源，前期带装修均价11300，面积89平首付在29万左右，104平米首付在35万左右，装修能贷款的前提下。
顺带提一下，小妹先按照装修可以贷款的条件来算，因为每个楼盘多少都会有贷款名额，即便是典型全款楼盘恒大常青，刚需也是可以贷款的。
3、新力城
新力城说开盘说了好久了，每个月都在说开盘，结果每个月都没开，所以小妹也不知道什么时候开了。
预计首开8、9、12、13号楼，非毛坯交付，主推建面93—117.4平房源，目前价格待定，但是可以参考周边价格，预计也就是带装修12500左右。93平首付大概在33万左右。
二、经开区
经开区目前稍低一点的价格也差不多在12500左右，比如越秀逸境12700，但是没有100平以下的房源；经开官湖澜岸，纯新盘，可以参考越秀逸境的价格，有84平的，可以考虑；海天幸福天地才一万，可以考虑；台银城，前期才8300，可以考虑；港湾江城，均价13500，有85平的，首付大概在33万左右，勉强可以。
1、经开官湖澜岸
越秀逸境的隔壁，在经开成熟区域，后官湖附近，位置还行，不过开盘时间没定，主推建面约84-117平米房源，毛坯销售，势必要不越秀逸境便宜一截，建议关注，具体开盘时间不定，据说暂时没有开盘计划。
2、海天幸福天地、台银城
台银城明显是神盘了，才8300的价格，海天幸福天地带装修一万，都不好买，而且下一期都不确定什么时候开盘，可以提前关注，但是如果一直没消息不建议苦等。
3、港湾江城
二期5、6、8号楼建面约85、107、115、130平米的房源在售，整体均价13500元/平，装修可以贷款，85平的首付大概在33万左右。
三、四新区域
基本上不太想说了，因为即便是有，也都是毛坯，在遍地一万五带装修的价格下，突然出来一个12500的毛坯盘，不用想都知道抢的人不少，而且还要求是小户型，更难了，所以不再推荐，有兴趣的可以自己关注一下，比如城投四新之光、招商樾望。
主城区说完了就到远城区了，基本上东西湖、黄陂、江夏大部分楼盘房价还是在1-1.3万这个区间的，我们就不全部说了，分别选两个楼盘来说下。
四、黄陂区
基本上集中在盘龙城跟横店、汉口北、武湖也可以的，推荐几个
1、恒大龙城、尚璟瑞府、新力帝泊湾
这3个盘基本上在一起，价格也都差不多，带装修大概1-1.1万左右，配套什么的都差不多，如果出于学校考虑，那么优先恒大龙城，品质的话，尚璟瑞府还不错，新力帝泊湾各条件都算中等。
但是也有个通病，都不确定什么时候开盘，哪个先开买哪个，买到哪个是哪个了。
2、北辰蔚蓝城市、中南拂晓城等等
横店板块的基本也都合适，价格也都在1.1万左右，当然了，目前北辰在售的洋房肯定是超标的，只能考虑小高层。这几个，北辰自带商业，综合条件要好一点，但是价格也贵一些，其他的，就看眼缘，喜欢哪个买哪个，基本上都是开盘不日光的，不需要那么使劲抢。
五、东西湖区
虽然都是远城区，但是东西湖的房价比黄陂要高多了，甚至还有2万左右的，所以1-1.3万的楼盘不算多，大概有九坤新城壹号、欧亚达云台、沿海翡丽公馆、庭瑞新汉口这几个。
1、九坤新城壹号
预计8月加推15号楼，前期带装修11700，有80平米的，首付不到30万可以搞定，其次就是118平的，明显超标了。
欧亚达云台、沿海翡丽公馆
欧亚达云台目前缺大户型客户，验资40万，也就是说基本要求40万左右的首付，可以排除；沿海翡丽公馆价格倒是不贵，11500带装修，但是装修不能贷款，明显也不符合了。
2、庭瑞新汉口
算是一个奇葩了，虽然房价在14500左右，但是耐不住户型小，有60多平的，所以30万是够了。
项目地段不错，地铁+永旺，毛坯，缺点是高压线+污水处理厂，自己拿主意吧。
六、江夏区
江夏区因为紧靠着东湖高新，房价也是慢慢涨起来了，此前招商东城华府竟然到了15700，还是很有点吃惊的。
除了某些倒挂盘比如江南新天地要求较高、雅居乐花园认筹金50万等等，其他还是有一些可以考虑的盘的。
1、中锐滨湖尚城
带装修13300，小户型的差不多首付在30万左右，目前没有，要等到9月加推，最主要的一点是没什么套路
2、百步亭江南郡、江南花山郡、新华联青年城等
百步亭江南郡前期均价才8500高层，江南花山郡才7800，新华联青年城也才9000多，所以基本上可以说是随便买。
的问题是开盘时间待定，也不太好抢，开盘节点最近的应该是百步亭江南郡了，后面两个目前暂时没有确切的开盘消息。
3、路劲时代城、拾光里、琨瑜之星等五里界项目
毛坯，品牌，不限购
价格预计会在一万以内，所以基本上30万随便买了。
看完是不是觉得还是挺多的？确实不少，但是如果你要求地段、配套、商业、交通、学校都好的话，就会觉得一个都没有了，买房不能太挑剔，尤其是30万首付等着上车的人群更加不要太挑，基本上OK就可以了。
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买房小妹2018-07-30 10:32:20
