忒有意思！开个盘中介最急！验资200万了还没见过户型图！

能这么任性的还能是谁呢！

四新当红毛坯小霸王招商公园1872！

招商公园1872预计7月31日开盘，推出6期最后一栋C3-2高层，户型分别是116㎡，150㎡，172㎡，两梯四户，共176套房源，其中刚需户型不到100套，7期C5-1大平层330㎡户型，三梯两户，共58套。目前官网还未查到预售证，估计已经拿了证，但是未更新，也许是害羞咧！

上一期开盘高层产品均价14000，C3-2高层可以参考，C5-1大平层没法参考了。有些开发商按照正常套路，户型大又好，所以更贵，但有的开发商觉得大户型不好消化，定价小户型贵大户型便宜，此前招商的套路是大户型更贵，小户型更便宜。

开盘节点：7月30日刚需房源和选房顺序摇号。7月31日10:00刚需现场开盘。7月31日16:00 C3-2剩余房源网开。7月31日17:00 C5-1网开。

这次开盘C3-2刚需收资料上限200组，非刚需上限300组。选房比例不到在3：1的样子，机会还是比较大的。C5-1大平层户型太大，但又只是高层，连小高层都不是！我也想求教一下，大家出于什么样的考虑选择30层330平的大平层。

330㎡户型此前验资200万，但客户从未看过户型图！对的，还不知道自己买的是个什么鬼，就把自己的口袋张开给别人看，以示自己买得起！这波操作也是很无奈！

但是明天认筹，缴纳100万认筹金就可以看了，土豪们，看好你们的，希望明天能托你们的福观赏一下100万认筹才能看到的户型图哦~

随着挤牙膏似的开盘，加上又是毛坯，刚需户型的门槛在三环内还是低出了一种神秘感的，所以一直热度超级高，是网友心中可望不可及的网红盘，是中介心中的摇钱树。

此盘开盘，每次最急的不是网友是中介，朋友圈，各大论坛，群，网站，我不说了，就在今天！他们真的急哭了！好担心大家买不到房呢！随便截个图给大家感受一下。

但也还是有一些幸运的网友，刚需登记上了，秘诀是什么呢？真的一点也不神秘，你们都能猜到的。请看下图1、2、3！

小妹点评：此盘很火，除了是毛坯，价格低，还有一个优势要啥有啥，啥也不缺！但是，缺个地铁。但看在新二环的地段上，完全可以忍！再对比一下过个桥就是25000+房价的汉阳大道，买起来心里更是舒服极了。

下面是前期的小妹说楼，项目详细信息供大家参考！

基本信息

区位：汉阳区江城大道与墨水湖南湖交汇（墨水湖南岸）。大区位上，招商公园1872属于汉阳四新区域，未来新二环以内，车行距离王家湾商圈约6公里，距钟家村商圈约7公里，距离汉口武广商圈约8公里，距离武昌中南商圈约13公里，距离汉街商圈约17公里。

小区位来看属于四新区域墨水湖南板块，地块北临墨水湖，南靠新二环杨泗港快速通道，东临江城大道，西边是港口小区。

体量：整个地块较大占地面积约56.12公顷，总建面约110万方，总共分7期开发，产品覆盖别墅、洋高层及超高层住宅，项目整体容积率2.1（含别墅地块一起，后期高层容积率会高点），绿化率35%。总户数9100户，车位配比1：0.8（后期高层车位比在1：1及以上）。物业费3.3元/平·月。

项目进度：项目前五期已完成销售，并且前四期已交房入住，目前在建及待售的为项目第六期（C3地块），总共11栋，其中1、2号楼为47层超高层，3号楼为33层高层，4-11号楼为6层洋房产品。

六期（C3地块）信息备案表

招商公园1872五、六、七期整体地块情况

六期（C3地块）3号楼备案情况

楼盘动态

动态：招商公园1872预计5、6月加推六期1号楼超高层住宅，共47层，主推建面约116、150、172三房、四房平米毛坯房源，共176套，前期开盘均价约14000元/㎡，具体加推时间待定，敬请关注！本期开盘属于六期第二次开盘，上期于3月29日开盘3号楼高层，5、6、8、10、11号楼洋房，本次开盘后六期剩余2号楼超高层及4、7、9号楼洋房。

另项目自2013年首期开盘别墅后历经5年时间已完成前五期及六期次销售，剩余六期及七期部分预计今天以内清盘，其中前四期已交房入住。

价格及首付：招商公园1872自2016年四期最后一次备案价到14000元/㎡以后由于2017年武汉房地产市场执行限价政策，整个五期及六期高层均价一直在14000元/㎡的标准，毛坯销售！相对四新其他楼盘整体12500元/㎡的备案价来说高出约1500元/㎡的单价，但由于其一直处于毛坯销售（其他楼盘除了四新之光外已陆续完成装修房的转变），因此在整个四新板块一直保持超高关注度及“抢房”现象。

项目前期二手房目前成交价整体在17000元/㎡以上，部分小面积户型单价甚至超18000元/㎡，与新房形成20%+的倒挂，性价比较高。

参照前期备案价及高低备案价的情况，由于项目整体备案价在14000元/㎡左右，为了拉升大户型单价因此项目整体牺牲中间户相对小户型的单价，预计本期116平左右中间户三房两卫产品单价在13000元/㎡左右，150、174平左右的边户四房产品价格可能会提高到15000元/㎡左右，

按此预计价格计算116平总价预计150万左右，首套首付约45万，二套首付约75万，

150平总价225万左右，首套首付约67.5万左右，二套（144平以上需7成首付）首付约158万左右，

172平总价约258万做偶遇，首套首付约77万左右，二套（144平以上需7成首付）首付约180万左右。

户型产品

1号楼超高层为47层超高层，连廊设计，共3个户型，中间户为116平三房，两边为150及172平四房。

116平连廊设计中间户，做到中间通透，三开间朝南，设计紧凑，功能性较全，但北面厨房、卫生间、书房私密性及采光较差。

150平四房，边户南北双阳台全通透设计，双向采光及通透性较好，三开间朝南，走道浪费一定空间。

172平边户四房两卫，三面采光，南北双阳台，客厅大阳台超宽采光面，但属北面阴面无阳光，三房间朝南，超170平户型没有设计到目前市场主流的三卫，超高层公摊偏大。

网友点评

周**房：

招商公园1872位于墨水湖南岸，小区体量很大，吸纳了武汉三镇的人民来此居住。

坚持卖毛坯，也是这个楼盘一直关注度很高的原因之一，另一个原因是供货量大，源源不断。

整体毛坯价格在四新也不算低，看周边配套，貌似也没有太多优势。

靠近新二环——杨泗港快速通道，貌似是比较直接的优势，以后上换线方便。

小区自带小学，这也是楼盘开卖之初 就比旁边的卧龙墨水湖边贵的一个直接原因。

商业配套不足，未来商业还是要靠纽宾凯国际社区的商业和经开永旺的商业。

小区整体是靠近墨水湖的，未来墨水湖湿地公园建成，运动还是很方便的。

menglifei62：这个价格在这个地段应该算是中等偏上的，不过这个楼盘属于改善型的楼盘，适合有一定经济实力，想把生活条件搞得更好的客户。从地段方面来看，属于四新的外层，交通比较方便。从价格方面来看，这个价格也比四新里面的楼盘高一点，但是还是可以接受的。从周边配套方面来看，配套事比较成熟的，规划还有大型的商业圈，旁边还有学校，并且还是比较好的学校，生活也比较方便。从交通方面来看，交通是比较方便的，算是离市中心比较近的。从周边环境来看，因为毕竟不是市中心，没有市中心那么嘈杂，小孩有一个安静的学习环境，现在是施工的比较多，但是以后四新会是移居新城，环境应该还是可以。这个楼盘有很大的潜力。

青*：走道太长了，而且没窗，越走里面越暗。书房完全不知道怎么处理，为了整体采光只能牺牲书房了，好大的面积，考验设计师的时候到了。手枪户型，只能说一般般啦，如果是新潮的小夫妻可以一试啊，改造空间还是蛮大的！主卧带独卫，空间虽然不是很大，但是朝南加上独立私密，离客厅远，对于新婚燕尔还是蛮赞的！层高嘛，招商的层高真的不算高的，中规中矩，属于内保温材料，房屋质量是可以的。就这些了，仅供参考啊

交通状况

1、公交760、707、273、369路到江城大道墨水湖桥站下车步行约1200米到达项目六期，其中760路由知音湖大道花博汇开往汉阳大道五里墩，可抵达经开及五里墩地铁口等，707路可抵达经开永旺、钟家村、武胜路、汉正街、武汉天地等商圈，273路可到达武汉动物园及汉南等地，369路可到达五里墩地铁口。

2、项目目前开通社区巴士到达五里墩地铁口。

3、地铁目前最近的是4号线五里墩站，距离3公里，需公交或社区巴士转乘，第四轮规划10号线在项目附近由站点，但目前暂无正式开工，由存在变数的风险。

4、自驾走江城大道过月湖桥到汉口较为方便，月湖桥拓宽工程预计今年8月份开通，上杨泗港大桥（预计2019年通车）及白沙洲大桥过五成较为便利。

配套盘点

区位：汉阳区汉阳区四新南路与四新中路交汇处(方岛公园旁)。新城璟

110万方超大社区，底商为主，目前小区超市、生鲜市场、小餐厅等配套为主，另外配套体育馆、室内游泳池、社区医院等。

大型商圈需到经开永旺及王家湾商圈了，都在10左右，未来五里墩万科、华润、华侨城等会规划建设大体量商业，距离项目3公里。

医院具体项目不远的在四新绿地中央广场附近已开业的为武汉市中医院四新分院（三级甲等），规划泰康同济医院在四新北路上，另外经开规划建设亚心医院分院。

黄家湖大学城在白沙洲大道三环外的东边，也就是5号线终点站的位置，目前有4所大学，环境非常好，可以经常去逛逛。

周边学校

项目内配套规划3所幼儿园及小学，目前幼儿园还没正式开学，预计9月份开园，私立幼儿园，小学已开学，挂名华师附小分校，硬件条件较好，教学质量有待后期考研，小道消息据说汉阳区教育局对该小学比较重视希望能打造为区里面的标杆，初中前期最近的为拦江路中学，教学质量较差，规划为二桥中学芳草路分校，在芳草路上，距离不远，新闻消息市今年9月份开学，二桥中学为汉阳区排名仅次于三初的老二，整体升学率在武汉市拍排名前二十，此次分校教学水平同样有待观察。

高中武汉三中今年9月份搬迁至项目附近四新北路上，但高中需要考试入学。

小妹点评

1、招商地段属于新二环以内，到达武汉三镇各核心商圈距离都不太远，但区域内属于生态居住区，无产业规划，因此上班也不会很近。

2、目前毛坯销售整体性价比极高，与二手房有20%以上的倒挂，买到可以说是赚到（116平参照前期新房13000左右以及二手房成交价18000左右计算，首付45万可以赚58万），但是购买难度相当大，尤其是116平的中小户型，大户型相对好买点。

3、由于小区定位（前期价格高于周边导致相比周边纯刚需盘带有点改善定位性质）及现阶段区域交通及商业配套等问题目前整体入住率相比四期其他纯刚需盘会低不少，因此小区目前配套仅能够支撑基本生活，小超市、生鲜、水果店等，另外就是五金店及二手房中介了，但社区底商整体规模不小，随着区域内配套逐渐成熟及小区居住氛围逐步起来社区配套也会逐步完善。

4、近距离没有大型商圈规划，这点在四新区域落后于芳草路及四新南路区域，最近的区域级商圈在2公里左右的纽宾凯汉city国际社区的纽客会，方岛更近点但暂无全面启动建设迹象，大型商圈经开永旺及王家湾等在10左右。

5、交通出行上周边道路规划建设较好，自驾出行便利，但公共交通以公交为主，地铁10号线规划存在风险，如果确定将对小区带来较大便利及极大的价值。

6、项目自带幼儿园及小学，初中距离约2公里也算方便，但学校都属于名校分校性质，整体大致判断不会太好也不会太差，对学区要求不是极高还是可以接受的。

7、项目北临墨水湖，规划建设环湖路及湖边公园，整体生态环境较好。

8、项目产品除了116的紧凑三房就是150以上的大户型，缺乏目前市场主流的120左右舒适三房及130左右的紧凑型四房设计，超高层公摊较大。

9、招商局地产算是大品牌之一，但从前期物业服务口碑及户型产品设计来看只能算中规中矩，不算。