在严密的楼市政策调控之下，房价为何还在上涨？

7月17日，国家统计局发布了6月份70个大中城市新建商品住宅房价数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅环比涨幅有所上涨，三线城市上涨势头得到控制。在70个大中城市中，价格下降的城市只有4个，而上涨的城市却有63个。其中武汉市环比新建商品房环比上涨1.2%，还在继续上涨！很多人就会很疑惑，为何楼市调控政策频频发出，房价丝毫不受其乱，还在稳稳上涨？

武汉创19个月以来涨幅 房价稳的一比

从国家统计局公布的数据来看，6月份武汉房价延续了前一个月的涨势，新房环比上涨1.2%，同比上涨2.3%，创下自2016年11月以来19个月涨幅。

而二手房环比上涨0.3%，同比上涨5.6%。

所有数据都在显示，武汉不管是新房还在二手房都在稳稳上涨之中。2018年6月武汉新房均价18520元/平，二手房均价17772元/平。以武汉各区来看，13个区内，仅江岸区、青山区、汉南区三个片区房环比上月下铁，汉南区下跌最为严重为-5.89%；而其他10个片区均有所上涨，上涨幅度为蔡甸区，上涨1.5%。

（图片来源：米宅米宅）

严密调控之下，并非控制房价不让上涨

据统计，2018年上半年，各地房地产调控政策发布次数高达192次，相比2017年上半年116次调控，上涨幅度高达65%。再继住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨等12个城市，再次重申调控力度不放松并出台6大调控措施后，多地调控再次密集加码，进一步封堵炒房“漏洞”。而武汉，在2018上半年发布的楼市调控都是有利好于刚需的，坚持“住房不炒”的定位，减少刚需购房难度，陆续不发布的调控有：

1月份：组合贷款正常还款6个月后，可资源选择提取公积金偿还组合贷款中的公贷或商贷；

2月份：《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》发布，在武汉市行政区内预售的新建商品房项目都将被纳入预售资金监管，展开刚需加推首次购买商品住宅优先选房试点工作；

3月份：开发商拒绝公积金贷款可被暂停网签；《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》发布，“刚需优先”全城铺开；

4月份：武汉在范围内实施公积金异地贷款新政；武汉户籍人口在外地缴存也能在汉贷款买房；

5月份：武汉公积金提高首套房提高贷款额度提至70万，二套房50万，再次申请公积金贷款时，不再扣减首套房已使用过得公积金贷款额度；

6月份:“刚需优选”房源比例由40%扩大至60%，并要求开发商收取资料时间不得少于48。

2018年上半年武汉调控政策以保障刚需为主旋律，这种主旋律在下半年仍然奏响。在保障刚需群体的同时，武汉人才新政仍在进一步落实，新落户群体壮大，致使刚需人群基数不断扩大。武汉市场刚需房仍将是供不应求，也反映刚需市场将会依旧火爆，武汉种种调控政策的发布，虽然稳住房价不上涨过快，却也没有抑制房价小幅度缓慢上涨。

房价上涨动力何来？

6月份的70城房价变动，涨声一片。70城中，63城上涨，且涨幅位居近年高位。而房价上涨动力何来？以目前阶段来看，主要还是供需关系的不一致。城市房价涨幅扩大与近期阶段性住房需求释放有关，如果调控措施没有失效，这从侧面表明，在阶段性住房需求释放阶段，整个市场的运行供给压力仍然存在。

在6月底，百城住宅库存已经连续35个月减少。截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。当前100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。在武汉从2017年开始，武汉市住宅库存消化周期大约仅4.6个月，同时2017年落户武汉的人口开始大量进入新房市场，本就十分紧张的库存紧上加紧。

其次原因则是，随着租购并举的出台，在土拍市场上，自持、竞配建、甚至建筑方式等要求开始出现，土拍的门槛越来越高，房企拿地的成本也急剧增加，使得房企在建房时投入资金增长，导致房价也上涨。

回顾上半年频频发布的楼市调控，对于绝大多数刚需购房者来说是好事，已经上车的朋友还是值得庆幸的。而下半年，在多个片区高地价项目入市之后，对片区整体价格将有所波动，房价还是会缓缓上涨。在统一不动产登记信息管理基础平台已经开始运行、房产税已经箭在弦上等楼市调控压力之下，还是那句话，炒房是越来越难，而刚需还是尽早上车。