好消息，好消息，不限购的蔡甸区高性价比热盘——碧桂园知音豪庭今天开始认筹。
碧桂园知音豪庭预售证已拿，预计2018年8月初开盘，加推1、2、3号楼，推出建面约102、123、228平米非毛坯房源。
此次开盘距离上次开盘不足两个月，上次开盘毛坯备案价6500元/平，外加2000元/平的精装。此次开盘价格与上次基本持平。
按的户型102平算若装修部分可以贷款首付要26万左右。若装修部分不可以贷款首付需要39万左右。此次开盘户型102平起，区域内其他楼盘还有90多平的，本项目首付会相对高一些，刚需也是可以接受的。
以下为碧桂园知音豪庭的说楼，大家有需要的可以看看。
基本信息
区位：碧桂园知音豪庭位于蔡甸区天鹅湖大道和大全路交汇处。
大区位上，碧桂园知音豪庭位于蔡甸区，区域内本身打造后官湖生态宜居新城，区域内有后官湖、知音湖等湖泊，建有110公里的环湖绿道，生态环境不错。离经开距离也近，去神龙汽车、东风、格力、美的等产业园也都差不多在半个之内。
小区位上，碧桂园知音豪庭北面是天鹅湖大道、春蕾幼儿园，南面是空地，东面是大全路，西面是京港澳高速。后官湖公交出行是沿着天鹅湖大道的，目前道路在维护，整条天鹅路大道有围挡，道路暂时很窄。
体量：碧桂园知音豪庭总建面13.6万方，一共10栋，总户数1098户，容积率2.8，绿化率30%，公摊约20-22%，小区自带底商，小区内有儿童乐园，环形跑道，车位比约1:1.6，地上有部分应急车位，物业费2元/平·月。
关于土地：碧桂园知音豪庭即P（2017）093号住宅地块，位于蔡甸区大集街天鹅湖大道与大全路交汇处，成交价27154万，楼面价1990元/平。规划方案总建筑面积171927.44平方米。其中计容建筑面积136417.76平方米，架空和地下建筑面积35509.68平方米，容积率2.8。
楼盘动态
户型分析如下：
碧桂园知音豪庭整个项目户型是100、123、140、228平。6月推的1-6号楼预计600套房源，公摊20-22%，户型设计比较合理，楼栋外立面整体比较平整，没有凹凸不平，保证大部分户型采光没有遮挡。
该户型建面101-104平做三房两厅两卫设计，主要是楼栋里的中间户，户型整体动静分区，设计比较合理。客厅带南向阳台，两卧室朝南，带飘窗，整体并没有硬伤。
该户型建面123平做三房两厅两卫设计，主要分布在1、4、6、7、9、10号楼的边户，户型整体动静分区，客厅带南向阳台，两卧室朝南，主卧空间大，卧室均带有飘窗。
该户型建面140平做四房两厅两卫设计，户型整体动静分区，客厅带南向阳台，两卧室朝南，主卧带有卫生间与衣帽间。另外两卧室分布在北向，均带有飘窗，不足之处是公共卫生间窗户不大，采光有影响。
该户型建面228平做五房两厅三卫设计，主要分布在3号楼，两梯大户大平层，双阳台设计，保证休闲与日常晾晒不冲突，同时南向阳台连接客厅与卧室，空间很大，可以养花，种些小蔬菜。另外厨房分中厨与西厨两区，其中一个卧室在入户门一侧，其他的四个卧室集中分布，三卧室朝南，采光很好，主卧和入户门旁的卧室均带有卫生间。
网友点评
ck1****2：整体来说还是不错，以及之前买的房子就是碧桂园的。物业方面做的还可以。这边门口是主干道。门口有公交。平时也是自驾出行。感觉还不错。门口该有的都有
绿叶洋娃娃：全明户型吗？这个地段感觉不错，并且楼盘内的基础设施也特别的齐全，很放心。
交通状况
公交：后官湖这边的公交主要集中在天鹅湖大道上，天鹅湖大道大集站距离项目约200米，公交有213、269、276、393路。
自驾：项目周边临近天鹅湖大道、知音湖大道、四环线，东风大道高架，距离四环线约8.8公里，距离东风大道高架约9公里。走四环去汉阳核心、汉口、武昌都便利，另外从知音湖大道去经开区那边也很便捷。
配套盘点
后官湖这边配套还是很匮乏的，主要还是依靠经开区配套，区域内主要还是小区的底商商业，世茂这边开发的有世茂摩天城，距离项目约6.2公里，预计2019年10月开业，去经开永旺、万达那边大概30。
周边学校
小区本身没有自带的幼儿园之类的，但项目对面是春蕾幼儿园，区域内还有大集中心小学、大集中心幼儿园，都在项目800米范围内。
小妹点评
碧桂园知音豪庭这个项目在后官湖这个湖泊密集的区域却不临湖，还是很尴尬的。本身体量不算大，只有10栋楼。
交通上靠近天鹅湖大道，离公交站还蛮近，公共出行方便，自驾的话从知音湖大道可以去经开，路况也都不错，不堵车。
配套上，学校资源区域内都是共享的，但是碧桂园这边是离幼儿园、小学最近的，有小孩上学比较方便，但是学校品质一般。商业的话，未来周边有世茂摩天城、现在有花博汇、另外去经开自驾也方便。
购房建议：买后官湖这边的，主要还是看中区域的宜居性和价格低，然而这个项目不临湖，接不接受也要看个人，自驾也比较方便通畅，户型产品设计比较合理，在区域内公摊20-22%算是的，实得面积也大一些。整体还是推荐的。
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！
欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm5”或关注“小妹买房”公众号。
买房小妹2018-08-03 11:18:22
