阳逻！不限购区，纯新盘红星天铂预售证已拿！
看到备案价的时候芝麻震惊了！
8月8日最后一天认筹，需要在中国银行圈存20万。
红星天铂预计2018年8月11日开盘，推出一期E2-1到E2-6号楼，建面96-121平户型，约689套房源。
芝麻激动地查了一下红星天铂的备案价，心都凉了半截儿，曾经一度以为毛坯的桃李春风的6800的毛坯已经够高了，我错了！
红星天铂备案均价在7500元/平左右，的备案均价居然到了8453元/平，还而且红星天铂卖的还不是毛坯，再加上2000的装修，部分房源的价格居然过万了，完全颠覆了对阳逻的认知呀！
具体户型产品如下：
96-99平三房两卫：
全朝南的三房设计，而且是三房两卫，功能性比较齐全；
三开间朝南，增大采光面；
进门客餐厅连成一体，空间感增强；
功能分区做的比较隔开，动静分离；
缺点是毕竟不到100平方，还做成三房两卫，空间会比较紧凑，更适合一步到位的刚需一族。
118-122平米三房两卫户型：
南北通透的设计，而且是南北双阳台，三开间朝南，整体的采光效果、通透效果会好一些；
客餐厅一体，增强空间感，而且进门处刚好在阳台，可以当作玄关；
主卧带洗手间，增强主人房的私密性，还带一个衣帽间，可以满足女主人的需求，当然，也可以改造到次卧里面去，增大次卧空间；
缺点嘛，次卧门对着洗手台，可以算一个，另外就是总价相比99的户型要高一些。
整个一期都是一样的户型，没啥挑的，不过这两个户型设计的都还可以，就是楼栋的区别了。
下面是红星天铂的说楼，详细情况可以了解一下。
基本信息
区位：武汉市新洲区阳逻柴泊大道路南侧
红星天铂位于新洲区阳逻商圈，详细一点说，红星天铂位于柴泊湖、福银高速以东，新洲区思源学校以南。
体量：红星天铂占地约17.3万方，总建面约39.8万方，容积率2.3，共计2279户。分为三期开发，我们来看看三期各自的分布。
规划图总平面规划图
可以看出，项目虽然是分为三期开发，但是一期跟三期是在一起的，二期在另外一边。
一期共包含6栋住宅，占地面积约3.2万方，总建面约8.2万方，配有5000平米的商业，以及3600平米的幼儿园，容积率2.55，绿化率30%，总户数689户，共计有754个停车位，其中地上车位172个，地下车位582个。
一期楼栋分布，因为效果图一期太小，我们直接用规划平面图
关于土拍：2017年12月4日，红星地产以11.94亿，楼面价2995元/平拿下P(2017)147号地块，该地块位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南，外环公路以东。
地块位置图
规划用地情况
楼盘动态
动态：红星天铂8月8日最后人一天认筹，需在中国银行圈存20万，预计8月11日开盘，首推E2-1至6号楼96、117平米毛坯房源，开盘均价预计在9500元/平，含装修2000元/平。
价格分析：红星天铂一开始推毛坯，后来又改成精装，在搞啥？！备案价也是打破区域现有的局面，毛坯备案均价已经到了7500元/平，部分房源还有过8000的，阳逻已经开始过万，实在是太意外！项目户型建面96平起，首付门槛估计在27万起。
价格来源于房天下
网友点评
咿***5：离阳逻开发区地铁站和施岗地铁站都好远，百度地图不低于3公里了，出行很不方便，听说价格可能到1万，应该是当前阳逻的价位了，周边配套不成熟。性价比不高。
天天10号：红星天铂在阳逻之心片区啊，那边发展起来估计要个五六年了，现在还是很荒芜！
萌萌大诗人：这个楼盘价格待定，楼盘内部设施不错，幼儿园;商业街，要是完善了后期社区生活应该会很方便。
静静老好人：南北通透的房子是我的最爱，主力户型不错。周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。
交通状况
地铁：我们从下面那张图可以看出来，红星天铂项目距离目前已开通的21号线施岗站是还有一些距离的，轨道交通可以说，目前还不太方便。
另外，规划中的地铁10号线在阳逻有几站，但是目前尚处于批复阶段，我们就不放进来了。
自驾：项目旁边是绕城高速与S109，另外江北快速路预计今年开通，江北快速路将是未来红星天铂出行的主要道路。再往北，可以走汉施大道，自驾还算比较方便的。
公交：公交的话，目前项目附近公交线路较少，不能做太大指望！
交通图
配套盘点
商业方面，项目一期自带5000平米的商业，基本的生活需求可以自行解决。
稍远一些，项目过去一些是阳逻老城区，发展也还比较成熟了，一般的购物需求可以满足，要是再大一些，那就可以去往青山等其他区域。
医院方面，项目附近有新洲第二人民医院以及阳逻中心医院，距离不算太远，一般的小病可以解决，如果比较严重，还是考虑去市区更高等级的医院。
周边学校
项目一期规划一所幼儿园，具体开学时间尚不确定。
新洲区的学校还比较多，而且集中分布在阳逻老街，距离项目也不算远，而且新洲中学的师资还不错。
小妹点评
红星地产在武汉的个住宅类项目，此前红星是以红星美凯龙商业为主的。
地段处于阳逻之心，也就是待开发的阳逻板块，目前来看，交通配套等多有不足，需要时间去发展完善。
拿地价接近接近三千，成本有点高，因此一直有卖到一万的打算，但是目前阳逻区域的价格大概就是毛坯6400-6500左右，装修8400左右，如果超出这个价格，那么是否值得购买还需要打个问号。
购买建议的话：户型设计还是不错的，如果毛坯销售，而且价格与周边差不多，还是可以购买的。
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买房小妹2018-08-09 09:37:30
