保利新武昌，今日开盘！日光毫无疑问。
至此，保利新武昌的K4地块就清盘了，下次就是明年再推就是K6地块。
白沙洲三环内的货量其实是不缺的，正商只是一直没开盘。
白沙洲另一地铁口楼盘——东原启城预计9月将推二期5、7号楼，建面95、97平三房一卫、建面108、125、127平三房两卫，建面142平四房两卫带装修户型，约356套房源，价格预计13350元/平，装修部分不能贷款。
目前已经开始登记。
登记，买房关键步，不然啥时候交资料都不知道，哪还有上车的机会！
具体产品如下：
二期5号楼，24层，两个单元，两梯四户，约192套房源。
二期7号楼，33层，一个单元，两梯五户，约164套房源。
具体户型如下：
D-03户型（48套）：
该户型建面95平，做三房两厅一厨一卫设计，典型的刚需小三房。户型整体动静分区，客厅、主卧朝南，卧室均带有全赠飘窗，由于分布的5、6号楼均为两个单元，户型分布在两单元之间边户，户型相连，主卧的卫生间采光会有一定的影响。
D-02户型（96套）：
该户型建面97平，做三房两厅一厨一卫设计，同样是典型的刚需小三房，功能性强。主要是5、6号楼的中间户，户型整体动静分区，三开间朝南，客厅开间仅3.5米，有些局促，南向卧室均带有全赠送飘窗，由于连廊设计，北向的次卧、公共卫生间私密性差一些，另外采光有一定的影响。
D-01户型（48套）：
该户型建面127平，做三房两厅两卫一厨设计，主要分布在5、6号楼的端户，户型三面采光，但是西侧户型避免不了要西晒，朝南的是两个卧室，主卧套间设计，带有衣帽间与卫生间，另外客厅这边没有阳台设计，阳台只有南向的次卧和北向的厨房的生活阳台。
C-02户型（99套）：
该户型建面108平，做三房两厅两卫一厨设计，主要分布在3、7号楼的中间户。与5、6号的97平的中间户格局差不多，除了一些尺寸上的变化，主卧增加了衣帽间与卫生间。同样的北向的公卫、主卫、卧室私密性较差，采光有一定影响。
C-01户型（33套）：
该户型建面125平，做三房两厅两卫一厨设计，主要分布在3、7号楼的端户，南北通透，户型三开间朝南，双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不冲突，主卧套间设计，带有衣帽间与卫生间，另外，卧室均带有全赠送飘窗。
C-03户型（32套）：
该户型建面142平，做四房两厅两卫设计，主要分布在3、7号楼的端户，户型设计不得不说十分理想，四开间朝南，朝南的居然有三个卧室，户型整体南北通透，南北向阳台、餐厅、客厅连成一线，中间没有任何遮挡。客厅开间4.2米可以说很开阔了，另外主卧同样套间设计，带有衣帽间与卫生间。
下面是东原启城的说楼，具体情况可以了解一下。
基本信息
区位：武汉市洪山区烽胜路与白沙五路交汇处。
大区位上，白沙洲版块位于大武昌，北面是武昌火车站，西边临江，东边与南湖隔着铁路，行政区划属于洪山区。区域内楼盘众多，产业主要是建材钢材等大量批发市场，5号线地铁在建，大的商业只有一个武泰闸的万隆广场。
体量：东原启城总占地面积227202平方米，总建筑面积1060000平方米，总户数6000多户，其中一期8栋已经售完，二期9栋，其它期待定。
东原启城二期规划净用地面积61835.49平方米，总建筑面积263998.39平方米，其中计容建筑面积为187571.11平方米，包括住宅建筑面积178082.43平方米，配套公建9488.68平方米;建筑密度18.31%，容积率为3.03。项目还包括了一所12班幼儿园。二期规划有9栋24——45层的高层或超高层，总计户数为1545户，配有机动车地下停车位2395个，地上停车位2个。其中住宅机动车位1781个，补足一期住宅车位524个，其余为商业及幼儿园停车位。二期同时还配有901个非机动车停车位。
(总平面规划图)
（经济数据指标）
关于土地：
2016年8月，东原地产与武汉和润丰房地产开发有限公司联合体——武汉东原润丰房地产开发有限公司以底价17.35亿元竞得洪山区青菱乡胜利村P(2016)086号-87号两宗旧改地块，成交楼面价2097元/平方米，总体量达106万方，总货值超120亿。被业内评价为“武汉迄今为止的城中村改造项目，也是最后一批城中村改造项目”。 这两宗旧改地由K1、K2、K3、K4共计4地块组成，其中K1、K2、K3位于白沙洲，而K4地块则位于南湖。
楼盘动态
动态：东原启城预计9月将推二期5、7号楼，建面95、97平三房一卫、建面108、125、127平三房两卫，建面142平四房两卫带装修户型，约356套房源，价格预计13350元/平，装修部分不能贷款。
价格分析：白沙洲三环内的价格被管得死死的，一毛钱都不让涨，东原启城开盘至今基本保利这个价格不变。另外，东原启城一直都是全款优先，尤其一期卖毛坯的时候。现在加精装之后，装修部分也是全款，预计开盘价在13350元/平，首套首付门槛约55万左右。
网友点评
网友GC：7、8号楼开盘验证码卡了两秒进去就没得房子了，现在6号楼交了8万块钱茶水费给我一个二楼，比吃屎还难受的就是8玩茶水费加全款拿了一个二楼。
网友张百万：“我张百万又回来了 抢了两次没有抢到 第三次也要凑热闹啊 全款 内定 网速卡 这都不是个事，还有什么新东西 等着看
card4****4：实地看了这个楼盘，优缺点都很明显。地铁口楼盘，售楼部做的逼格感觉挺高的，位置在三环内，小区自带商业，置业顾问说价格上期13500，二期估计也差不多，烽胜路路况差的要命，后期应该会改造，环境比较差了，投资值得入手，后期有较大上升空间，装修部分不能贷款，变相提高首付了，这个楼盘比较热门，购买难度可能比较大。
交通状况
地铁：地铁在建的5号线白沙五路站，在现在的售楼部正门口，预计2021年前通车。基本算是一线地铁盘了！
公交：公交目前只有632和636两条线。
自驾：走白沙洲大道可以在八坦路上白沙洲高架进城，也可以在烽胜路直接出三环。但是现在烽胜路通往三环的一段像被原子弹炸过一样，全是坑。
配套盘点
东原启城小区里面有650平花房，私家花园，童梦童享，慢跑道。更值得一提的是售楼部体验馆：占地2万方，包括健身仓、儿童乐园、咖啡吧、书吧、售楼部、样板间，投资一个亿，售楼部是踏水而来，类似水上漂，售楼部外是水幕，门高15米，售楼部打造的是渝派园林景观，打造武汉地标建筑。
另外，东原启城的东边为黄家湖污水处理厂，被认为是一大不利因素，影响并不大，也没有中气味，就是视觉上不太好看。
东原启城附近也有还建房，买菜之类的不愁，短期内没有大型商业配套。
白沙洲40万商业不画饼，规划曝光，另外中建·铂公馆、万科云城规划也是大型的城市综合体，白沙洲商业规划比较成熟。
另外，周边的医疗配套最近也有了实质性的进展，2018年7月4日，官方首次明确武汉大学人民医院（洪山分院）这一医院，确立20多个诊疗科目。
周边学校
二期自带了幼儿园。
中小学方面，小区引进了武珞路小学，名称为武珞路小学东原启城分校，从沙盘上可以看到，就在二期旁边。在交通区位上，东原启城是不如保利上城和保利武昌的，但东原胜在学区，未来有可能通过教育弥补楼盘间的差距。
小妹点评
东原的品质和口碑一向还可以，东原启城自称是白沙洲三环内装修品质的一个盘，装修硬件有暖气片。另外，东原启城的社区概念一直很强，包括童梦童享、亲子乐园等等。一线临地铁，也是交通上的一大优势。不过5号线是高架，紧临的楼栋肯定会受到影响！周边环境目前也很差，现有的配套也没跟上。
购买建议的话：东原一向套路很深，东原启城更是不好买。不论投资还是自住，反正白沙洲三环内目前就三个盘，能抢哪个是哪个！
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买房小妹2018-08-23 09:51:00
