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【土拍快报】9月土拍中心城区将有新供应,7宗地块占3宗!

武汉楼市直击 2018-08-24 09:53:15

继武汉土地市场网8月17日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2018年)15号》出让公告,8月20日紧接着又发布了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2018年)16号》出让公告,两次文件共出让7宗土地,分别将于9月18日、19日、20日以网上挂牌、现场挂牌两种方式出让。

(15号出让公告)

(16号出让公告)

图片看不清的话可以点开查看下面这张小编整理的表格:

地块详情

这两次土拍文件中的7宗地块,将有两种挂牌方式分三天前后进行:P(2018)084号至086号地块采取网上挂牌的方式进行,9月18日开拍;P(2018)087号至090号地块采取现场挂牌的方式进行,其中P(2018)087号至089号9月19日开拍、P(2018)090号9月20日开拍。

黄陂区地块:

P(2018)084号地块位于黄陂区横店街横东路以西、后湖北路以北,土地面积2677.04㎡,土地用途为商服(加油加气站),40年产权,容积率要求0.5。起始价为820万元,没有设置出让价,起拍楼面价6126.17元/平,出让方式为9月18日网上挂牌。

新洲区地块:

P(2018)085号地块位于新洲区邾城街余姚村、钟杨村、章林路以东、民防路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北,土地面积63324.39㎡,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求1.0-2.5,起始价为36040万元,价为54060万元,楼面价3414.8元/平,出让方式为9月18日网上挂牌。

地块所处的新洲邾城,属于新洲的老城区,周边配套比较成熟,有新洲人民广场、摩尔影城、邾城二中等商业、教育资源,能够满足日常生活所需。周边在售和待售的项目有孔雀城问津兰亭、上坤绿城、华星龙腾国际,目前均价在6200元/平左右。

东西湖区2宗地块:

P(2018)086号地块位于东西湖区金北一路以北、三店中路以西,土地面积26677.76㎡,容积率3.19,建筑密度要求34%。土地用途为商服,40年产权,起始价为10750万元,没有设置出让价,起拍楼面价1263.19元/平,出让方式为9月18日网上挂牌。

P(2018)087号地块位于东西湖区三店北路以北、吴新干线以东,土地面积114473.86㎡,是此次土拍中面积的一宗地块。产权为70年,容积率要求1.5,建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%,起始价为107200万元,出让价183390万元,起拍楼面价6243.06元/平,楼面价10680.17元/平。出让方式为9月19日现场挂牌。

这2宗地块所在区域配套比较成熟,交通有地铁1号线,教育资源有北大附中为明中学,商业配套有万科广场、吴家山休闲广场、荟聚中心等,自然资源有竹叶海公园、金银湖国家湿地公园。版块内有九坤新城壹号、沿海赛洛城、中南熙悦等楼盘,其中九坤新城壹号参考均价12000元/平(房天下数据)。

洪山区地块:

P(2018)088号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东,土地面积57200㎡,容积率2.47,土地用途为住宅、商服、公园与绿地,产权为住宅70年、商服40年。起始价为87700万元,出让价为115000万元,起拍楼面价6207.35元/平,楼面价8139.63元/平。出让方式为9月19日现场挂牌。

此次洪山区出让的这宗土地位于南湖片区,一路走俏的南湖近年来少有土地出让,周边在售的楼盘也都比较少,包括南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等,均价30000元/平左右。老小区比较多,居住氛围很浓厚,生活配套很成熟,区域内南湖、野芷湖两大湖泊为宜居性加分不少。

武昌区地块:

P(2018)089号地块位于武昌区徐东大街与沙湖大道交汇处,土地面积42061㎡,容积率3.5,土地用途为商服,40年产权,建筑密度要求45%。起始价为117713万元,没有设置出让价,起拍楼面价7996.07元/平,出让方式为9月19日现场挂牌。

该地块附近即是地铁8、4号线换乘站岳家嘴站,近沙湖大道、武汉大道,交通、生活配套十分成熟。周边楼盘越秀星悦峯,在售建面约54-82平米的公寓房源,带装修均价33000元/平。

江汉区地块:

P(2018)090号地块位于江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东,土地面积64664㎡,容积率6.78,土地用途为住宅、商服、教育,出让年限为住宅70年、商服40年、教育50年。起始价为642500万元,出让价为700000万元,起拍楼面价14654.83元/平,楼面价15966.35元/平,出让方式为9月20日现场挂牌。

此次出让地块所在片区少有新盘入市,属于武汉市较为核心的片区,片区各项配套都十分成熟,距离6号线六渡桥站距离比较近,片区内有武汉一初学区五十一中分校、武汉市人民中学、清芬路小学、大兴路小学等教育资源,周边有江汉路商圈,距离江边也比较近,是一块价值很高的土地。

本次将出让的7宗土地,将打响武汉9月土拍的首场战役,3宗中心城区的稀缺供应想来会引发众多房企的争相竞逐,9月土拍的激烈盛况由此可以窥见。值得开心的是,中心城区这3宗新的供应将为其干涸的现状解解渴,想要跻身中心城区的置业朋友,不妨多多关注这几宗地块的动向。

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