近日，武汉市国土资源和规划局公示了武汉二零四九保利房地产开发有限公司居住与商业服务业项目（仙山村城中村改造K2地块）的规划方案，即保利星河九洲的K2地块。
K2地块基本情况
环线：二到三环
位置：汉阳区汉阳大道以北、永丰路以东
开发商：武汉二零四九保利房地产开发有限公司
体量：占地42768.6平方米，总建面147164.85平方米，计容建面106773.61平方米
价格：区域二手房均价13000-17000元/平
区位交通情况
保利星河九洲K2地块位于汉阳古田桥口，郭茨口路与仙女山路交汇处。紧邻汉江。交通上，过古田桥就是硚口古田二路，距离琴台大道约500米，距离三环线约1.8公里，上三环比较便利，公共交通方面，周边仙女山路琴断口南岸站距离K2地块约150米，公交线路单一，仅740路车，另外琴台大道上还有琴台大道郭家湾站和琴台大道郭家湾站，有7余条公交线路。另外距离4号线永安堂站约1.8公里，步行上有点距离。
地块情况
保利星河九洲整体有K1-K9地块，具体规划如下，K1地块为写字楼；K2地块为滨江双子楼+高端写字楼；K3地块为生活商业；K4地块为住宅、30万方商业广场；K5地块为住宅区；K6地块为小区内部商圈；K7地块为生活商业；K8地块为净菜市场和卫华艺术中心；K9地块为公寓、广场。
图片来源于亿房网
目前待售的是K5地块，预计9月推出建面约96-139平户型，现VIP客户正在诚意登记，另公园展示区已于8月19日开放。
此次公示规划的是K2地块，占地42768.6平方米，总建面约147164.85平方米，计容建面约106773.61平方米，其中住宅建面71956.94平方米，配套公建建面2939.26平方米。总户数596户，其中90平以下298套，90平以上298套。
商业服务设施建面31877.41平方米，其中商业4234.17平方米，办公27472.16平方米，K2地块容积率在2.50，建筑密度35.75%，停车位1100个，全部为地上地车位，车位比1:1.9，不用担心停车问题。
小区入口主要在东侧与南侧，东侧是主要是车行入口，南侧为人行、车行入口，小区人车分流，另外住宅楼栋楼间距比较开阔，主要在52-62米左右。
配套情况
商业配套方面，最近的应该是硚口的凯德广场了，约2公里，自驾过去不到10，硚口古田片商业成熟，另外就是王家湾商圈，距离K2地块约4.8公里，项目周边的话主要还是以工业园区为主。
医疗配套上，周边没有大型医疗配套，古田三路的普爱医院距离K2地块约3公里，武汉中医医院距离约4.2公里。
教育配套上，周边没有什么教育资源，最近的永安堂小学分校和德才中学，距离项目都是2-3公里。
周边环境，K2地块紧邻汉江，可以去汉阳江滩公园休闲散步，另外周边旁边就是仙女山、扁担山，这边的垃圾焚烧厂对于生活影响。
价格情况
地块周边的二手房价格普遍在14000-17000元/平左右，而一江之隔的古田片，目前新房的价格普遍在17000-19000，区域的生态环境对于价格还是有很大影响的。
点评：地块周边的生态环境不太好，对于居住生活有一定的影响，另外周边大型配套不足，不管是凯德广场、还是王家湾商圈有一定的距离，周边有成熟小区，有一定的底商商业，日常生活可以保证。
地块本身，楼栋造型特别，比较美观，本身主要是住宅楼栋与办公楼组成，商业体量不大，楼栋几乎都是34-45层的超高层，楼间距比较开阔，车位比接近1:2，车位充足。
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买房小妹2018-08-28 10:08:00
