今年有3个楼盘，推盘量很豪！盘龙城某城，一次推出1267套房源，武汉绿地城一次性推盘1228套房源！光谷东某城一次推出1078套房源！
7月底绿地城一次推盘1228套房源，销售1000多套，销售额9.4亿！仅剩少量大户型洋房在售！而且，据可靠消息，绿地城今年一共有6000多套的货量！4000多套住宅，1000套公寓，1000套商办！这样个货量可以说是今年武汉推货量了！
小妹想说，敢一次性推千套的开发商都是牛B自信的！盘龙城的项目是毛坯，光谷东的项目有大区域撑腰！但是绿地城呢？凭什么也敢推这么多？凭什么推出来还卖的所剩无几了？
区域发展势头 被普遍认可
2014年，武汉经济技术开发区全面托管汉南区，区域整体由经开领导，保留汉南区整体建制，实现一体化发展。因此绿地城项目属于大经开版块。
中国车都、武汉产业中心、拥有36多家世界500强企业，5家汽车总部，年产汽车200万辆，八项经济技术指标全市、经济技术开发区第八，全部都是武汉经济开发区的标签。
经开区作为武汉各区中GDP的领航者之一，共有智慧生态城、商务城、港口物流园、汽车及零部件产业园、通航及卫星产业园、农业发展投资有限公司、制造业园区、出口加工区共8大产业园区，各司其职，共同发展！
kfs都贼的狠咧，哪里有发展就往哪钻，有碧桂园和绿地在这个区域开荒拓土，这个区域很容易就被众多开发商当做必进的区域了。
2017年多家房企在该区域拿地，如下图，碧桂园悦山湖，华发、广电、碧桂园凤凰湾、庭瑞君悦观澜等纷纷进驻，碧桂园2个项目均已开过盘了，其他几个项目预计在今年也会有所动作！
而且小道消息恒大高科农业集团，在汉南做一个小镇项目，叫恒大时代新城，首期建面96.51万m²，拿地2285亩。
这些房企的进入，一方面可以共同加快城市建设，另一方面就是让整个区域热起来，人气聚集起来，为区域产业提供大量人才。同时区域有好的居住环境，也能留住人才。
商业中心+行政中心+准地铁盘 配套强大
别的项目配套靠蹭，绿地城的配套主要靠自己。绿地城规划400万方的欧洲风情小镇拥有四大酒店、15万方奥特莱斯、华中区目前的婚纱拍摄基地、拓展基地、垂钓乐园，华中区目前的高尔夫练习场，还有足球场、网球场、运动场已建成！
此外还规划了美食城、荆楚美食城、世界美食风情街等，全球商品采购中心、儿童主题乐园、大型生活商超等。
上面罗列太多，因为配套实在太多，主城区很多楼盘都要眼红了！而且这些不仅仅是绿地城的配套，还将是整个区域的重要商圈！
除商业配套外，绿地城附近规划地铁16号线，南起纱帽周家河，北至国博中心南站，目前已动工，预计19年年底通车。
距离绿地城二期最近的一站是协子河站，目前没有通车，但是高德地图上已经显示了站点的位置。在城市规划一张图上也可以看到站点虚线，为方便大家看清楚，小妹用蓝色线框标出来。
根据站点位置，小妹在地图上实测，本次加推二期2区房源距离地铁站点大约573米左右。这个距离步行大约5左右。另据小道消息，由于这个站点连接着整个区域的商业配套中心，因此将是一个大站点，会开很多口子。
从城市规划图上可以看到，二期2区、3区附近规划有一块行政办公用地，这是绿地城和汉南政府共同打造的汉南政务CBD，是一个区域的政府办公地！未来汉南区的行政审批、工商办理、社会事务办理等都将在这里进行！换句话说，行政中心在哪里，哪里就是区域的中心。
举个例子，东湖高新区在决定大力发展光谷中心城后，进行了政务中心搬迁，当初光谷东周边一片荒芜，什么也没有，谁有信心这个区域会发展？但是随着东湖高新管委会搬迁后，光谷东的的区域中心确定，接着就是这个区域的迅速崛起，房价也像坐上了直升机，惊呆众人！
品牌房企尿性 重视产品和居住体验
7月初，一个新闻，让人心里一揪！一岁半宝宝被狗子咬了！心疼宝宝的同时，宠物狗还要不要养？这个时候小区的规划非常重要了！
据小妹所知，绿地城本期产品升级为绿地理想家4.0，通俗点就是社区的规划更人性化，新产品完善旧产品的不足，这也是小妹为什么说新房一般会比老破小好的原因。
绿地城在社区规划中进行了功能区分，分为宠物活动区，全龄化儿童活动场地，景观会客厅、多功能运动区等。
社区功能分区示意图
宠物活动区和儿童活动场地分区，孩子有自己的游乐天地，宠物也有单独的活动场地，就不存在小孩和宠物共用一个活动场所的情况，也可以防止宠物狗伤人的情况。
宠物活动区示意图
全龄儿童活动场地效果图
景观会客厅作为开放性社交场所，有客人来了不用上楼，也有一个舒适的谈话场地，邻居之间也可以多一些接触和交流。
景观会客厅效果图
多功能运动区分了球类场地和跑道，跑道细分了散步聊天环、微汗小跑环、专业跑者环，空间独立，不同的运动需求可以互相不干扰。
运动区效果图
运动休闲区效果图
绿地城理想家4.0还有个细节做得不错，就是见阶见坡，很多小区有阶梯没有坡道，推宝宝推车，老人轮椅很不方便，遇到阶梯，只能肩抗宝宝，手提推车了，老人椅只能靠抬！这种见阶见坡的设计省力不少。
见阶见颇示意图
绿地集团创立于1992 年，总部设立于中国上海，在中国 A 股实现整体上市，经过26年发展，资产规模突破7400亿元，连续六年入榜世界企业500强，像这种企业很重视口碑和细节！而且项目开发经验丰富，小区园林规划设计超前，你需要的它想到了，你想不到的它做到了，这也是为什么门对门小区，一个便宜一个贵，品牌溢价啊！
8月底开盘 产品综合性价比较高
绿地城预计8月28日拿预售，8月29日认筹！月底加推二期2区8、10、16、17号楼，面积97-118㎡房源，全部是刚需户型！前期均价9400含装修，本次加推时间与上一期相隔不到一个月，所以完全可能跟上一期价格一样！8号楼33层，10号楼32层，16、17号楼29层。户型为97、118㎡。
上次开盘还剩余少量洋房在售，分布在9、11、13、15号楼中。户型为129、135㎡。
二期2区自身带有一个幼儿园，以及商业街，基本满足业主小孩读幼儿园和基本生活所需。
本次加推户型如下：
97平米三房两厅1.5卫，是一个典型的功能性三房，属于中间户连廊设计，可以在一定程度上保持通风和采光，1.5卫应该算绿地首创的，非常实用，可以解决人多上洗手间的问题。三开间朝南，限度的获取采光。
118平米三室两厅两卫，户型整体比较方正，动静分区，整个南向都是阳台，开间7.4米比较大，连接客厅与主卧，活动空间更大，也更好地保证采光，客厅开间有3.9米，也是比较宽的，主卧带有卫生间。
少量在售洋房户型：
135平米四室两厅两卫，有玄关设计，南向阳台开间7.2米连接客厅与卧室，活动空间更大采光也更好。客厅开间有4.2米，比较阔绰。主卧带有衣帽间与卫生间，卧室均带有飘窗。公共卫生间分区，各种功能互不干扰又能保持清爽。
户型产品分析：
1、绿地城这次加推户型为97和118㎡2个户型，面积是市场上流通性最强的面积段。一个是功能性三房，面积不大不小，首付门槛不到30万，性价比还不错，118的户型偏改善，边户更舒适，大小上更宽敞。
2、一般情况洋房产品应该比高层更贵，很不巧！限价！再好也得跟高层一个价，甚至有的比高层还便宜。同时洋房的公摊又只有16.5%。相比高层同样建面可以多出近10个平方的面积，算下来很划算！
3、剩余少量洋房，面积129和135的四房设计，一方面公摊小，另一方面很多四房设计都超过144平，进入豪宅范畴，绿地城洋房大小、房间设计刚刚好，又不算豪宅面积范围，完美的避开了豪宅税。
4、绿地作为世界500强房企，开发经验丰富，重视自身的口碑，在品质把控上还是有一套，有一定的品牌溢价空间。
小妹点评：
绿地城位于不限购区，这样区域的房子最怕3个问题：1、配套不足，没法满足生活需求；2、交通不便利，出行难；3、社区小，人迹罕至没人气。而绿地城配套好，有地铁，社区规模大，恰好解决了这几个问题，所以在小妹看来，这个盘在不限购区的众多盘中，算是一个综合性价比挺高的楼盘。
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买房小妹2018-08-28 10:17:38
