古田板块千禧城项目拿预售证了
具体开盘时间如下
我们今天说的不是这个项目怎么样，而是价格
八一八这个楼盘的开盘史
截至目前，千禧城共计拿了5次预售证，包含24、25、17、20、16、18（未对外开盘）、19、13号楼共8栋楼。
时间从2016年3月3日到2018年8月24日，跨越2年零5个月
开盘史：
2016年3月6日，24、25号楼开盘，均价13000，毛坯（开盘少量剩余）
2016年5月7日，20号楼开盘，大户型均价15000，小户型均价12000（开盘售完）
2016年6月23日，17号楼开盘，均价14500（开盘少量剩余）
2017年4月2日，16号楼开盘，均价21000，其中包含大约5000元/平米左右的装修，毛坯备案价在16000左右（开盘少量剩余）
2017年11月19日，19号楼开盘，整体均价约22000，其中含3000装修（至今仍有房源在售）
而获取预售证的13号楼，毛坯备案均价在16500左右，按照装修限价标准，只能带3000装修，也就是说，整体均价在19500元/平米左右。
我们可以看出，2016年的3次开盘其实都还比较正常，也相对符合当时的市场行情，而开始变得套路满满是从2017年开始
2017年的首次加推，装修明显是超标的（当时尚未出台装修限价政策）
而后11月的加推，因为装修限价政策，因此装修标准下降到3000，但是对外的售价并没有太大变化，实际上是因为19号楼实行了高低备案价的原因，其中很多房源的备案价都在13000多，而其于的都在18000多，对外销售的都是备案价18000多的房源，再加3000的装修，达到21500也是很简单的。
部分截图
而本次获取预售证的19号楼，整体备案均价在16500左右，虽然低价房源备案价仅14000，的接近18000，相隔了近4000元/平，但是整体上没有特别明显的高低价设置，大多数房源毛坯备案价还是在16000-17000左右的。
13号楼价格表
下面看看项目的基本信息
楼栋分布图
13号楼户型图
点评：
千禧城的价格在硚口古田板块一直都算是最贵的，但是它也有自己的优势：
与轻轨（项目规划从商业街可直接前往轻轨站，实际上项目距离轻轨站大约500米左右距离）
自带学校：华师附小千禧城分校（预计2019年9月开始招生），自带两所幼儿园（其中一所引入了直属机关永红幼儿园）
自带商业：含有影院、商业街、儿童主体乐园等，千禧城 MEGA MALL 预计18年底开业，目前已经有盒马鲜生、康斐斯、冠寓签约入驻！
虽然配套很齐全，但是千禧城的价格目前在古田板块算是价楼盘了，不过本次推出的13号楼整体均价在19500，相比较前期房源已经算是降价2000多了，比之前的19号楼还是划算多了。
千禧城本次降价以后，跟金地悦江时代（装修19000）、江山樾（毛坯17000）等项目的价格相差不太大，而且，本次收资料时间比较长，认筹时间也相对充裕，变相说明了客群较少，上车还是比较容易的，因此各有利弊，自住可以考虑。
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！
欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm5”或关注“小妹买房”公众号
买房小妹2018-08-28 10:10:32
