便宜拿地!北辰一口气拿3宗 这2宗地竟然没人要!

8月28日，武汉市国土资源和规划局，网上挂牌出让12宗地块，其中新洲阳逻1宗，东西湖1宗，蔡甸3宗，江夏2宗，经开3宗，黄陂2宗。9宗为住宅用地，2宗商服用地，1宗其他用地。本次土拍的12宗地，仅2宗产生竞拍，8宗以底价成交，2宗遭遇流拍。

土拍分析

此次土拍，仅62号地块产生了较为激烈的竞拍，位于蔡甸的62号住宅用地，经过59论竞拍，达到熔断价，楼面地价4000元/平。武汉城开所拿的蔡甸奓山地块也仅用了2轮报价。其余8宗地块均以底价成交，同时还有2宗地块遭遇了流拍。这一改了往日网拍激烈竞拍的惯例！

流拍的2宗地，1宗位于东西湖，一宗位于蔡甸。位于东西湖的地块属于住宅用地，但该地块太为偏僻，周边多为农田，仓库，厂房，因此无人问津遭遇流拍，该地块的起拍楼盘价为3500元/平，限价为6800元/平。蔡甸流拍的地块则为商服用地，该地块要求较高，其中一条为意向竞买人须承诺引入一家由中国连锁经营协会认定的近两年中国销售额排名前五的百货企业，这一要求为本次拍卖前的12天才补发的公告，或许也正是因为这一要求，导致该地块流拍。

从流拍的情况看，虽然开发商也很缺地，但已经不再盲目照单全收，毕竟现在部分开发商手上的偏僻地块，依然处于比较难啃的阶段。

数据君认为，虽然此次土拍显得开发商已经比较冷静了，但并不代表土地市场要凉凉了，此次土拍，金茂再次布局阳逻，城开拿地蔡甸，北辰则在经开、黄陂连拿3宗地块，统建也拿地经开，品牌房企在房地产的布局依然是很积极的。

土拍结果

1、P（2018）060号地块，位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南，属于住宅用地，该地块最终长沙意茂企业管理有限公司以底价50585万元竞得，楼面地价3261.13元/平。经查询该公司旗下公司即为金茂。

2、P（2018）061号地块，位于东西湖区立光路以南、食品一路以东，属于住宅用地，该地块最终无人竞拍，遭遇流拍。

3、P（2018）062号地块，位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西（蔡甸街独山村、孙家畈村），属于住宅用地，该地块经过59轮竞拍，达到报价65644万元，楼面地价4000元/，进入现场竞争环节。

4、P（2018）063号地块，位于蔡甸区奓山街东风大道（延长线）与双丰三路交汇处以东（奓山街丛林村、奓山村），属于住宅用地，该地块由武汉城开房地产开发有限公司以24470万元竞得，楼面地价2016元/平。

5、P（2018）064号地块，位于蔡甸区蔡甸街高庙村，属于商服用i地，按照要求，该地块意向竞买人须承诺引入一家由中国连锁经营协会认定的近两年中国销售额排名前五的百货企业，最终该地块无人报价，遭遇流拍。

6、P（2018）065号地块，位于江夏区金口街旭光村，属于住宅用地，该地块由武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价11630万元竞得，楼面地价仅600元/平，该地块将用于金口新城拆迁安置，江夏区金口街办事处将以4528元/平回购。

7、P（2018）066号地块，位于武汉经济技术开发区141R2地块，属于住宅用地，该地块由厦门益悦置业有限公司以底价107410万元竞得，楼面地价6000元/平。

8、P（2018）067号地块，位于武汉经济技术开发区141R2地块，属于住宅用地，该地块由北京北辰实业股份有限公司以底价47708万元竞得，楼面地价3780元/平。

9、P（2018）068号地块，位于武汉经济技术开发区143R2地块，属于住宅用地，该地块由北京北辰实业股份有限公司以底价59754万元竞得，楼面地价3780元/平。

10、P（2018）069号地块，位于武汉经济技术开发区143R2地块，属于住宅用地，该地块由武汉统建城市开发有限责任公司以底价61015万元竞得，楼面地价3780元/平。

11、P（2018）070号地块，位于黄陂区李家集街袁李湾村、巴山水库以东，属于商服用地，该地块由武汉市北辰至尊房地产开发有限公司以底价2450万元竞得，楼面地价323元/平。

12、P（2018）071号地块，位于黄陂区横店街横天路以南、创业路以东，属于公共设施用地，该地块由武汉市黄陂区国华燃气有限责任公司以底价240万元竞得，楼面地价833.91元/平。

地块详情

P(2018)060号地块

P(2018)060号地块位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南，土地面积70506.9平方米，住宅用地，容积率2.2，起始价50585万元，起始楼面价3261.13元/平，竞买保证金50585万元，上限价格58448万元，楼面价3768.04元/平。该地块最终长沙意茂企业管理有限公司以底价50585万元竞得，楼面地价3261.13元/平。经查询该公司旗下公司即为金茂。

地块要求：

1、地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房，其中首层建筑面积不少于100平方米;

2、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

该地所在的新洲阳逻目前楼市发展欣欣向荣，接连迎来了红星、中城、当代、金茂、华发、福星惠誉、宝业、保利、绿城等品牌房企，除此之外，地块紧邻阳逻之心，阳逻之心目前已经确定有投资120亿的阳逻富力CBD、投资100亿的阳逻爱情海公园和投资50亿的阳逻万达广场等大型商业入驻，未来发展前景良好。

P(2018)061号地块

P(2018)061号地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东，土地面积72239.85平方米，住宅用地，容积率3.0、0.7，起始价75860万元，起始楼面价3500.38元/平，竞买保证金75860万元，价格147370万元，楼面价6800.03元/平。该地块因无人竞拍而遭遇流拍。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人;

2、地块内需要布局9班幼儿园一座，用地规模3780平方米，建设规模2730平方米。

该地所在的东西湖走马岭区域沿线分布多以农田和厂房为主，离吴家山城区有一定距离。或许正是因为太过偏僻，而无人问津。

P(2018)062号地块

P(2018)062号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村)，土地面积46888平方米，住宅用地，容积率3.5，起始价41030万元，起始楼面价2500.18元/平，建筑密度≤22%，保证金41030万元，价格65644万元，楼面价4000.05元/平。该地块经过59轮竞拍，达到报价65644万元，楼面地价4000元/，进入现场竞争环节。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人，每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人;

2、该地块需配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

P(2018)064号地块

P(2018)064号地块位于蔡甸区蔡甸街高庙村，土地面积124279平方米，商服用地，容积率2，起始价49715万元，起始楼面价2000.14元/平，保证金49715万元。该地块因无人竞拍而遭遇流拍。

地块要求：

1、项目意向竞买人须在蔡甸区设立公司华中区域总部。

地块所处的蔡甸城区是目前武汉不限购的热门区域，近两年内迎来了中建、金地、三远、越秀、中海、中核、中铁、碧桂园等大牌房企，地块周边在售和待售的项目有越秀翰悦府、依山龙郡、恒瑞上城、龙庭华府、中国核建锦城、金地中法仟佰汇等项目，毛坯均价在6500元/平左右。

P(2018)063号地块

P(2018)063号地块位于蔡甸区奓山街东风大道(延长线)与双丰三路交汇处以东(奓山街丛林村、奓山村)，土地面积49136平方米，住宅用地，容积率2.5，起始价起价24570万元，起始楼面价2000.16元/平，建筑密度≤28%，保证金24570万元，价格49136万元，楼面价4000.00元/平。该地块由武汉城开房地产开发有限公司以24470万元竞得，楼面地价2016元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人，每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人;

2、该地块需配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

地块所处的蔡甸奓山，近年来迎来了碧桂园、泰禾、奥山等品牌房企，碧桂园打造的碧桂园领誉已经开盘售罄，泰禾在小奓湖打造的豪宅城开泰禾武汉院子暂未开盘，而奥山于7月18日以44127万元刚刚拿下奓山一住宅用地，楼面价3500元/平，另外还需无偿配建12%的公共租赁房。

P(2018)065号地块

P(2018)065号地块位于江夏区金口街旭光村，土地面积67948.14平方米，住宅用地，容积率2.9，起始价11630万元，起始楼面价590.21元/平，建筑密度≤20%，保证金11630万元，价格13570万元，楼面价688.66元/平。该地块由武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价11630万元竞得，楼面地价仅600元/平。

地块要求：

1、竞价达到出让价，则转为现场“竞无偿移交还建房”的方式确定竞得人;

2、用地内需配套一所的幼儿园(6班、180人)，幼儿园用地2700平方米，建筑面积1940平方米;

3、该项目为江夏区金口街金口新城拆迁还建安置项目，地块成交后，地块竞得人须就项目建设方案等相关事宜书面征求江夏区金口街道办事处意见;

4、地块成交后，地块竞得人房屋交付时间为土地竞得后20个月内，若，地块竞得人需按每平方米每月20元的标准向江夏区金口街道办事处支付新增安置过渡费;

5、地块成交后由江夏区金口街道办事处回购除竞得人举牌承诺的无偿移交还建房外其余全部可售房屋，回购价格为市场价4528元/平方米，地块竞得人同时须向江夏区金口街道办事处无偿移交不少于4.56万平方米的地下车库及举牌承诺无偿移交的还建房;

6、地块竞得人不得将无偿移交还建房的投资纳入项目商品房屋核价成本;

地块所处的江夏区金口街旭光村，离江夏城区有一定距离，地块周边分布有金港一号等小区，还有天猫菜鸟物流园位于此地，除此之外武汉著名的景点中山舰博物馆也距离不远。

P(2018)066号地块

P(2018)065号地块位于江夏区大桥新区办事处大花岭村，土地面积71606.09平方米，住宅用地，容积率2.5，起始价107410万元，起始楼面价6000.05元/平，建筑密度≤30%，保证金107410万元，价格146800万元，楼面价8200.42元/平。该地块由厦门益悦置业有限公司以底价107410万元竞得，楼面地价6000元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人;

2、项目用地内设置一所6班180人的幼儿园，配套幼儿园用地总面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

地块所处的江夏区大桥新区办事处大花岭村，紧挨联投龙湾2期，地块周边分布有江南新天地、中建汤逊湖壹号别墅、五矿万境水岸、保利联投万科理想星光等项目，今年底纸坊线即将通车，未来区域居民出行将更加便捷。

P(2018)067号、068号、069号地块

P(2018)067号、068号、069号地块均位于武汉经济技术开发区小军山，三宗地块紧邻，周边分布有金润明珠花园、海伦堡小镇、海伦堡千鹭湾、实地君兰汀岸等项目，除此之外区域还吸引了中建三局、统建的入驻，区域打造的智慧生态城，紧邻长江和地铁16号线，发展势头良好。

P(2018)067号武汉经济技术开发区141R2地块，土地面积50484.23平方米，住宅用地，容积率2.5，起价47708万元，起始楼面价3780.03元/平，保证金47708万元，价格146800万元，楼面价6899.98元/平。该地块由北京北辰实业股份有限公司以底价47708万元竞得，楼面地价3780元/平。

地块要求：

1、该宗地块当竞价达到出让价后，每次按住宅总建筑面积2%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人;

2、竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米;

3、该宗地位于智慧生态城园区，地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;

4、竞得人须在本地块范围内临小军西路侧配建社区管理用房，建筑面积不低于2000平方米。

P(2018)068号武汉经济技术开发区143R2地块，土地面积63231.45平方米，住宅用地，容积率2.5，起价59754万元，起始楼面价3780.02元/平，保证金59754万元，价格109074万元，楼面价6899.98元/平。该地块由北京北辰实业股份有限公司以底价59754万元竞得，楼面地价3780元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人，每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人;

2、竞得人须在地块内配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米;

3、该宗地位于智慧生态城园区，地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;

4、竞得人须无偿代建本地块范围外一座城市一级消防站。

P(2018)069号武汉经济技术开发区143R2地块，土地面积64565.25平方米，住宅用地，容积率2.5，起价61015万元，起始楼面价3780.05元/平，保证金61015万元，价格111374万元，楼面价6899.93元/平。该地块由武汉统建城市开发有限责任公司以底价61015万元竞得，楼面地价3780元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人，每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人;

2、该宗地位于智慧生态城园区，地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;

3、竞得人须在本地块范围内西北角处配建一座用地面积不小于4567平方米的社区公园，公园内须配建一座公共厕所，控制绿计入绿地率指标。

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