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不限购区投资怎么选?武汉4大不限购区投资指数曝光!

武汉楼市直击 2018-09-10 08:56:00

自武汉出台限购令以来,不限购区域已经成为投资客所剩无几的突破口。武汉目前四大不限购区域:黄陂(横店、汉口北板块、黄陂县城)、蔡甸、新洲、汉南,这几个片区都位于武汉的远城区。不过远城区的配套、规划远远不及中心城区,是否适合用来投资也让不少人开始犹豫不决。看一个片区值不值得投资,交通、商业配套、教育资源三个方面都能不同程度的说明版块潜力,赶快来看一下几个不限购区域的投资价值吧!

1

黄陂

(横店/汉口北/黄陂县城)

★★★★☆

黄陂不是整个区域都不限购,武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北为限购区。而不限购片区以横店、汉口北以及黄陂县城为主力。目前片区内楼面价6028元/平,其中汉口北周边汉口郡均价约6800元/平+2000元/平装修,可作为参考。

交通:★★★★★

横店板块可依托2号线延长线,而汉口北有阳逻线、1号线。除此之外,还在规划中的地铁线路有7号线北延长线(前川线)、8号线,其中前川线已开工建设,预计将提前于2019年年底通车。黄陂可以说是几个不限购区域里地铁的片区了,在这一点上具有难以捍动的优势。

商业配套:★★★

汉口北国际商品交易中心、百联奥特莱斯、木兰国际广场、黄陂广场等商业,能够满足周边居民的日常所需,基本合格。

教育资源:★★★★

片区内有1所省示范:黄陂区中学;4所市示范黄陂区第二中学,第六中学,第七中学,第三中学。此外片区内知名初中有黄陂实验、盘龙一初、前川二初。其中黄陂一中位于黄陂县城,是百强学校之一,远近闻名。

离主城区最近的不限购区,是黄陂的优势。综合来看,黄陂交通、商业都处于一个上升的发展期,教育资源也比较丰富,从三个方面综合来看投资指数比较高。

2

蔡甸

★★★★

蔡甸整个区均都不限购,目前蔡甸在售的楼盘不多,基本集中在地铁蔡甸线沿线以及天鹅湖大道周边。近日,蔡甸短短两月三刷楼面价,达到4000元/平,房价也涨至8000-10000元/平。

交通配套:★★★

蔡甸片区之前共规划有3条地铁,目前只剩2条,其中首条地铁4号线延长线(蔡甸线),由蔡甸至柏林,将于2019年建成通车;远期则有地铁10号线一期,由万家湖至青山车辆段,将于2019年开工;被砍的为地铁11号线,原本由黄金口至中法新城段未被纳入第四期建设规划,也就是暂时被砍。

商业配套:★★

中核世纪广场是蔡甸大型城市综合体,此外还有新福贸中央广场。蔡甸的核心生活区集中在汉阳大街周边,商业也基本以小型商超为主,难以满足购物、高端消费需求。

教育资源:★★★★

蔡甸区总有4所高中,其中省示范1所:蔡甸区中学;市示范2所:蔡甸区第二中学,蔡甸区实验高级中学。片区内知名初中有:莲花湖中学、幸福路中学。学校的数量和质量都还是不错的。

在不限购区中,蔡甸的地铁规划还是比较有吸引力的,毕竟地铁是推动片区发展最直接的动力。蔡甸目前欠缺的点在于,商业配套不足,若要在蔡甸考虑投资,建议选择靠近地铁沿线的楼盘。

3

新洲

★★★

新洲作为不限购片区,阳逻的发展最为瞩目,目前楼市的主要战场也集中于此。新洲目前楼面价3587元/平,楼盘均价整体在毛坯6400元/平左右。

交通配套:★★

新洲区目前已通车的有地铁21号线,其中在新洲区域的主要集中在阳逻片区,设站4座,暂未通达到新洲城区,据新洲2018年交通规划建设情况的报告,将地铁21号线延长至新洲邾城纳入计划,但具体通车时间未定。

商业配套:★★★★

除了老城区的摩尔城和正在招商中的瀚华天地自带的西班牙风情街,阳逻新签约了富力CBD、万达广场还有即将投资100亿的“阳逻之心”PPP项目,预计将引入永旺和奥特莱斯,阳逻在长江新城的带动之下,对片区发展有了很大的提升。

教育资源:★★★

新洲区共有5所高中,其中省示范1所:新洲城关高中;市示范4所:新洲一中,新洲二中,新洲三中,新洲四中。片区内知名初中有新洲一初、新洲实验、阳逻一中。

新洲的地铁规划比之其他片区显得很不足,只有一条规划且站点也不多。未来新洲楼市能否再上一层楼,内部交通的完善和区域商业配套的落实是关键。如果要在新洲投资,建议选择阳逻靠近地铁线以及商业的楼盘。

4

汉南

★★

汉南片区大致可以分为两个区域,以兴城大道到江边段为老城,定位为行政中心,新盘较少;兴城大道到汉洪高速段为新城,定位为未来宜居之城,包含大型商业、写字楼,新房居多。目前楼面价2250.18元/平,毛坯房价在6300-7500元/平之间,精装房在8800-9500元/平之间。

交通配套:★★

汉南片区仅规划有地铁16号线,汉南地区联接主城区的快速通道,目前是武汉市设计时速最快的线路。该线南起纱帽周家河,北至国博中心南站,设站12座,在老关村站与地铁6号线换乘,在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。16号线预计将于2019年年底通车。

商业配套:★★★

汉南拥有华中“欧洲风情小镇”,武汉第三家奥特莱斯进驻,盒马鲜生华中总部落子,并且大型城市综合体大学城金街正式开业,武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻,商业配套在逐渐完善。

教育资源:★★

汉南区共有2所高中,其中省示范1所:汉南区中学。初中7所,全部是公办,比较知名的有纱帽中学、育才中学。从数量上来看,汉南区的教育资源比较短缺,比之其它片区稍显不足。

汉南区目前为远城区房价的片区,但距离主城区较远,即使不限购、地铁规划等优势的前提下,大部分投资者也不太看好这个片区。从现状来看,汉南短期内不大可能实现快速的发展,如果要投资这个片区,势必要做好长线持有的准备。

中心城区的房价上涨、限购令,将越来越多的人群挤压到远城区,其中不限购的几个片区除了房价比较低吸引了众多刚需以外,也是投资客们的战场。不过对于这几个片区来看,值得投资的更多是地铁、商业配套比较齐全的片区,或者是名校旁的。随着武汉城市发展的不断外扩,对于远城区的发展我们也保持乐观的态度,但是几个远城区并不会齐头并进,黄陂目前来看发展,是最值得投资的片区

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