大家有没有一种感觉？这个金九开局爆冷？
不仅仅是开盘楼盘少，周还没超过5个，不过这也说明不了什么，因为每个月月初都冷清得很！但更重要的一点是，越来越好买了，因为价格越来越高了！
小妹总结一下目前武汉楼市的几个特点：
1.纯新盘入市，价格普通较高，区域天花板在不断被刷新！这一点最近越来越明显！
2.老盘有不少涨价的！尤其是毛坯变精装后，都是暴涨几千！
3.热闹的依然是那几个片区，不好抢的绝大部分是毛坯盘！
4.超大户型、总价较高的豪宅越来越不好卖！毕竟韭菜就那么多，不可能一直割下去。
详细分类来说吧！
：今天经开的洺悦芳华和江夏五里界的路劲时代城都在认筹，纯新盘首开！小妹看了一下价格，路劲时代城均价8500元，大花山最后清盘的百步亭江南郡是8300元/平；比较夸张的是洺悦芳华，普遍在13500-14500元/平，再加精装修2500，能达17000元/平了，虽然在距离地铁近，但也是经开区了！还有中建壹品澜湾，这个捂盘王成功捂成高价。
另外，大家也知道东西湖地王融创观澜府下周一拿预售证，据说报价高层毛坯14200-16300 ，再加精装修3000元。均价17200-19300元，洋房20000+，叠拼30000+，别说这是远城区东西湖价，已经完全超越三环内的后湖了！
这些纯新盘，也不一定都一直是区域天花板，因为下一个纯新盘出来，估计会更贵！不过融创这种除外，说不定真的会站岗！
第二：毛坯变精装修的就太多了，更有卖到最后一两栋了毛坯变精装了，这算不算涨价？有说是有说不是！中建御景星城毛坯变精装修暴涨六千！
毛坯变精装性价比大失，如果本身小区规划较老，产品还是前期的，这种房子大家就可以绕着走了，因为这纯属涨价行为！毕竟纯新盘价格高有拿地贵、产品新、规划也比较超前等这些因素在。
另外还有一类，毛坯部分涨价的，之前泛悦城时隔一年涨一千，还有汇悦天地也是涨一千，四环外的北辰蔚蓝城市2个月不到涨2千多，这类，就是实实在在的涨价！稳中有升，这是这几年武汉的趋势！
第三：区域如白沙洲三环内、四新、光谷东，不限购的地铁盘；然后就是毛坯，比如恒大常青花园、首地、华润2个、招商2个、城投四新之光等。这些楼盘，登个记交个资料都是秒光，更不用说开盘了，命中率太低，置业顾问基本就收收资料就够了！小妹之前写过一篇《武汉超难买楼盘7！看中这些项目就只能自求多福了！》
但是，这些超级热门的盘、毛坯盘，依然还是非常值得买的，越难买，性价比反而越高，大家心里都有谱，不然怎么会被疯抢？
第四：武汉因为户口放得太松，所以刚需一波接着一波！而二套以上限得又死，房票紧张！豪宅市场比刚需市场就冷静多了！比如光谷东的奥山府、光谷南的招商东城华府，都是小户型抢不到，大户型到第二次开盘了都卖不完；还有昨天开盘的清江山水，虽然毛坯备案价格是关山大道的，但是高层上午只卖了90%，洋房还没卖完，总价高的豪宅也不敢说日光了！
这类盘，大家好好挑就可以了！
总体来说，市场下行是必然趋势了，不是只要是个盘就非买不可，拿着钱抢到哪儿是哪儿，曾经一度这么疯狂的时候暂时会一去不复返了！
刚需买房任何时候都不晚，选合适自己的，没必要等，房价不是会降的，至少最近几年稳中有升！
改善需求可以好好挑下，没必要急于下手抢些低价盘，有些楼盘虽然价格比同区域高，并不是说买了一定会站岗，而是确实品质会高些，几年后二手房价格就是见证你现在眼光的时候！
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买房小妹2018-09-10 14:29:46
