招商公园1872预计9月加推七期3号楼111、165平毛坯房源，今天下午开启线上登记，下午3点刚需登记(登记数量限制150组)；下午5点刚需登记(登记数量限制300组)，前期均价14500元/平。
七期为招商公园1872最后一期高层，共3栋高层，1号楼330平还在售，3号楼今天交资料，最后要卖的就是最靠近高架的2号楼了！别墅还有一个地块没有开发。
这个盘，小妹对它的评价是，交不上资料才是正常的！因为从来就没让你好好交过！
前期线下暴雨排队交不上，还以为线上交资料就有机会了，小妹只能三个字安慰你，想多了！
下午三点刚需交资料，就是这样的结果，但是五点的非刚需交上资料的却不少，但意义不大，毕竟名额多，小户型房源量却更少！
就剩下这2栋楼了，圈起来的3号楼今天交资料，3号楼南面是别墅区，没有遮挡，还有2号楼留着最后卖，一线临墨水湖南路，但看湖效果比较好。
3号楼两个户型，111平和165平，招商这个户型还是不错的
作为四新位置的毛坯，招商公园1872是最难买的，前期偶尔还有大户型有人徒手抢到过，小户型那就基本没什么机会的！
招商公园1872马上就剩下1栋楼，广电基本确定是被团购后，城投四新之光最近也在传言说会被团购，国博也被团购，四新的机会越来越少了！
附小妹说楼部分内容
基本信息
区位：汉阳区江城大道与墨水湖南湖交汇（墨水湖南岸）。大区位上，招商公园1872属于汉阳四新区域，未来新二环以内，车行距离王家湾商圈约6公里，距钟家村商圈约7公里，距离汉口武广商圈约8公里，距离武昌中南商圈约13公里，距离汉街商圈约17公里。
小区位来看属于四新区域墨水湖南板块，地块北临墨水湖，南靠新二环杨泗港快速通道，东临江城大道，西边是港口小区。
体量：整个地块较大占地面积约56.12公顷，总建面约110万方，总共分7期开发，产品覆盖别墅、洋高层及超高层住宅，项目整体容积率2.1（含别墅地块一起，后期高层容积率会高点），绿化率35%。总户数9100户，车位配比1：0.8（后期高层车位比在1：1及以上）。物业费3.3元/平·月。
项目进度：项目前六期已完成销售，并且前四期已交房入住，目前在建及待售的为项目第七期（C3地块），总共3栋
招商公园1872五、六、七期整体信息备案表
招商公园1872七期C5-3楼栋情况
六期（C3地块）3号楼备案情况
楼盘动态
动态：招商公园招商公园1872预计9月加推七期3号楼111、165平毛坯房源，今天下午开启线上登记，下午3点刚需登记(登记数量限制150组)；下午5点刚需登记(登记数量限制300组)，前期均价14500元/平！本期开盘属于七期第二次开盘，也是高层的倒数第二次开盘。
另项目自2013年首期开盘别墅后历经5年时间已完成前六期及七期次销售，剩余七期部分预计今年以内清盘，其中前四期已交房入住。
价格及首付：招商公园1872自2016年四期最后一次备案价到14000元/㎡以后由于2017年武汉房地产市场执行限价政策，整个五期及六期高层均价一直在14000元/㎡的标准，毛坯销售！相对四新其他楼盘整体12500元/㎡的备案价来说高出约1500元/㎡的单价，但由于其一直处于毛坯销售（其他楼盘除了四新之光外已陆续完成装修房的转变），因此在整个四新板块一直保持超高关注度及“抢房”现象。
项目前期二手房目前成交价整体在17000元/㎡以上，部分小面积户型单价甚至超18000元/㎡，与新房形成20%+的倒挂，性价比较高。
参照前期备案价及高低备案价的情况，由于项目整体备案价在14000元/㎡左右，为了拉升大户型单价因此项目整体牺牲中间户相对小户型的单价，预计本期116平左右中间户三房两卫产品单价在13000元/㎡左右，150、174平左右的边户四房产品价格可能会提高到15000元/㎡左右，
按此预计价格计算116平总价预计150万左右，首套首付约45万，二套首付约75万，
150平总价225万左右，首套首付约67.5万左右，二套（144平以上需7成首付）首付约158万左右，
172平总价约258万做偶遇，首套首付约77万左右，二套（144平以上需7成首付）首付约180万左右。
网友点评
周*房： 招商公园1872位于墨水湖南岸，小区体量很大，吸纳了武汉三镇的人民来此居住。 坚持卖毛坯，也是这个楼盘一直关注度很高的原因之一，另一个原因是供货量大，源源不断。 整体毛坯价格在四新也不算低，看周边配套，貌似也没有太多优势。 靠近新二环——杨泗港快速通道，貌似是比较直接的优势，以后上换线方便。 小区自带小学，这也是楼盘开卖之初 就比旁边的卧龙墨水湖边贵的一个直接原因。 商业配套不足，未来商业还是要靠纽宾凯国际社区的商业和经开永旺的商业。 小区整体是靠近墨水湖的，未来墨水湖湿地公园建成，运动还是很方便的。
menglifei62：这个价格在这个地段应该算是中等偏上的，不过这个楼盘属于改善型的楼盘，适合有一定经济实力，想把生活条件搞得更好的客户。从地段方面来看，属于四新的外层，交通比较方便。从价格方面来看，这个价格也比四新里面的楼盘高一点，但是还是可以接受的。从周边配套方面来看，配套事比较成熟的，规划还有大型的商业圈，旁边还有学校，并且还是比较好的学校，生活也比较方便。从交通方面来看，交通是比较方便的，算是离市中心比较近的。从周边环境来看，因为毕竟不是市中心，没有市中心那么嘈杂，小孩有一个安静的学习环境，现在是施工的比较多，但是以后四新会是移居新城，环境应该还是可以。这个楼盘有很大的潜力。
青*：走道太长了，而且没窗，越走里面越暗。书房完全不知道怎么处理，为了整体采光只能牺牲书房了，好大的面积，考验设计师的时候到了。手枪户型，只能说一般般啦，如果是新潮的小夫妻可以一试啊，改造空间还是蛮大的！主卧带独卫，空间虽然不是很大，但是朝南加上独立私密，离客厅远，对于新婚燕尔还是蛮赞的！层高嘛，招商的层高真的不算高的，中规中矩，属于内保温材料，房屋质量是可以的。就这些了，仅供参考啊
交通状况
1、公交760、707、273、369路到江城大道墨水湖桥站下车步行约1200米到达项目六期，其中760路由知音湖大道花博汇开往汉阳大道五里墩，可抵达经开及五里墩地铁口等，707路可抵达经开永旺、钟家村、武胜路、汉正街、武汉天地等商圈，273路可到达武汉动物园及汉南等地，369路可到达五里墩地铁口。
2、项目目前开通社区巴士到达五里墩地铁口。
3、地铁目前最近的是4号线五里墩站，距离3公里，需公交或社区巴士转乘，第四轮规划10号线在项目附近由站点，但目前暂无正式开工，由存在变数的风险。
4、自驾走江城大道过月湖桥到汉口较为方便，月湖桥拓宽工程预计今年8月份开通，上杨泗港大桥（预计2019年通车）及白沙洲大桥过五成较为便利。
配套盘点
区位：汉阳区汉阳区四新南路与四新中路交汇处(方岛公园旁)。新城璟
110万方超大社区，底商为主，目前小区超市、生鲜市场、小餐厅等配套为主，另外配套体育馆、室内游泳池、社区医院等。
大型商圈需到经开永旺及王家湾商圈了，都在10左右，未来五里墩万科、华润、华侨城等会规划建设大体量商业，距离项目3公里。
医院具体项目不远的在四新绿地中央广场附近已开业的为武汉市中医院四新分院（三级甲等），规划泰康同济医院在四新北路上，另外经开规划建设亚心医院分院。
黄家湖大学城在白沙洲大道三环外的东边，也就是5号线终点站的位置，目前有4所大学，环境非常好，可以经常去逛逛。
周边学校
项目内配套规划3所幼儿园及小学，目前幼儿园还没正式开学，预计9月份开园，私立幼儿园，小学已开学，挂名华师附小分校，硬件条件较好，教学质量有待后期考研，小道消息据说汉阳区教育局对该小学比较重视希望能打造为区里面的标杆，初中前期最近的为拦江路中学，教学质量较差，规划为二桥中学芳草路分校，在芳草路上，距离不远，新闻消息市今年9月份开学，二桥中学为汉阳区排名仅次于三初的老二，整体升学率在武汉市拍排名前二十，此次分校教学水平同样有待观察。
高中武汉三中今年9月份搬迁至项目附近四新北路上，但高中需要考试入学。
小妹点评
1、招商地段属于新二环以内，到达武汉三镇各核心商圈距离都不太远，但区域内属于生态居住区，无产业规划，因此上班也不会很近。
2、目前毛坯销售整体性价比极高，与二手房有20%以上的倒挂，买到可以说是赚到（116平参照前期新房13000左右以及二手房成交价18000左右计算，首付45万可以赚58万），但是购买难度相当大，尤其是111平的中小户型，大户型相对好买点。
3、由于小区定位（前期价格高于周边导致相比周边纯刚需盘带有点改善定位性质）及现阶段区域交通及商业配套等问题目前整体入住率相比四期其他纯刚需盘会低不少，因此小区目前配套仅能够支撑基本生活，小超市、生鲜、水果店等，另外就是五金店及二手房中介了，但社区底商整体规模不小，随着区域内配套逐渐成熟及小区居住氛围逐步起来社区配套也会逐步完善。
4、近距离没有大型商圈规划，这点在四新区域落后于芳草路及四新南路区域，最近的区域级商圈在2公里左右的纽宾凯汉city国际社区的纽客会，方岛更近点但暂无全面启动建设迹象，大型商圈经开永旺及王家湾等在10左右。
5、交通出行上周边道路规划建设较好，自驾出行便利，但公共交通以公交为主，地铁10号线规划存在风险，如果确定将对小区带来较大便利及极大的价值。
6、项目自带幼儿园及小学，初中距离约2公里也算方便，但学校都属于名校分校性质，整体大致判断不会太好也不会太差，对学区要求不是极高还是可以接受的。
7、项目北临墨水湖，规划建设环湖路及湖边公园，整体生态环境较好。
8、项目产品除了111的紧凑三房就是160以上的大户型，缺乏目前市场主流的120左右舒适三房及130左右的紧凑型四房设计，超高层公摊较大。
9、招商局地产算是大品牌之一，但从前期物业服务口碑及户型产品设计来看只能算中规中矩，不算。
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买房小妹2018-09-19 09:28:30
