红枫金座预售证已拿，主推1号楼建面约39-42-44-55平米房源，毛坯备案均价约20000元/平，再加3500元/平精装，8月29日开启验资并签认筹协议，今天开启认筹，认筹金5万，预计本周末网开！
这是一个非常具有争议性的楼盘，小妹把优劣势分开说！
先说优点：
1.此盘位置非常好，正关山大道上，中建大公馆隔壁，对面是新世界的光谷K11
2.总价低，首付门槛低，再加上装修部分首付可以只付一成，因此25万左右首付门槛
3.早就封顶了，基本是现房，只要再加精装修就可以了
再说缺点！
1.开发商非常不靠谱，菩提金置业，差点破产了，雄楚大道的万科主场就是万科接了菩提金的盘，一部分前期规划，卖不动，后来万科拿来自己搞才起死回生。
2.此盘捂了2年，2年前就要卖的，那时候报价才1.7万，结果因为开发商原因没开，将误打误撞成功涨价那么多！前期的产品，现在的价格，买这种房子不划算！
3.户型太小门槛低其实不一定全是好事，因为浪费房票了！以后换房也比较麻烦
4.小区太小，没有绿化，没有社区概念，走道还不贴砖，3500一平装的是什么？只装室内不装公共区间吗？而且室内除了有个空调挂机也没什么值钱的东西。
5.物业为水蓝郡物业，口碑很差，看看锦绣龙城有多混乱就知道了！
当然，每个楼盘都有适合的人群，红枫金座也适合几类人群：
1.单身白领，不想租房，买套自己住，以后用来过渡
2.投资，不过小妹觉得这个单价投资，非常一般！出租吧，至少也要租到3500才划算吧，要是想以后卖，不一定能赚到什么差价
3.买来给父母住，自己住附近，一碗汤的距离，还挺合适的！
4.就想住中心城区的！太远的不想要，稍近点的买不起，宁愿市中心一间房，不要远区一套房！这种人也大把的存在！
5.就想在关山大道有套房的土豪，钱多的可以随意，很多光谷人对关山大道有执念！
基本情况：
该项目位于关山大道与纺织路交汇处（武汉职业技术学院对面），主打70年建面约39-55㎡精装小户型，共计546套房源。
关于开发商，就是这个项目捂盘2年的重要原因：
实际上，红枫金座原名为普提金城，其前开发商是武汉金地普盈置业有限公司，虽然该开发商名字里带金地二字，事实上，红枫金座与金地无关。当年红枫金座这一商业地块是与金地开发的金地格林东郡地块同时打包挂牌，因此才产生了一些关联，具体原因要追溯到2012年。
当年12月，编号P（2012）198号地块成功交易，被武汉普提金底价14.66亿元摘得，折合楼面价3085.97元/平。该地块建筑面积为475,052.46平米，土地用途为住宅、商服，总净用地面积达13.73万平方米。
资料显示，P（2012）198号地块包含K1-1、K1-2这两块地，净用地面积分别为10.46万平方米和1.27万平方米。容积率分别为3.73、6.70，K1-1土地用途为住宅用地，K1-2地块土地用途为商服、住宅用地。即K1-1地块为现在的金地格林东郡，K1-2地块为红枫金座。
说起菩提金，其一直都是业内热议的对象。2012年底，武汉普提金又砸下30.4亿再拿光谷两宗地块，分别是P(2012)211号和P(2012)212号地块。
其中，P(2012)211号位于东湖新技术开发区曙光村，地块分为K2、K4地块，净用地面积86838平，由武汉菩提成有限公司以108950万元竞得，楼面地价3100元/平。P(2012)212号位于东湖新技术开发区曙光村015号K3-1、K3-2、K5-1、K5-2地块，净用地面积137297平，商住混合用地，由武汉普提金置家有限公司以206100万元竞得，楼面地价3175元/平。
2015年3月，普提金向媒体表示，为解决中小投资者利益，已将旗下的光谷曙光村地块分别转让给了湖北红旗建设集团有限公司和湖北枫林建设集团有限公司、中建三局。
据悉，该城中村改造项目规划总建筑面积约150万方，原为普提金集团发展运作的战略性地产项目。资料显示，地块编号P(2012)198、P(2012)211、P(2012)212号，共5宗地块，普提金将K2+K4地块包、K3+K5地块包打包转让于中建三局房地产公司，建设中建大公馆项目，K1-2地块转给红旗建设集团和枫林建设集团，建设红枫金座。
中建大公馆项目规划有超高层住宅，公寓，中建Mall以及写字楼，还有一所重点小学。目前，该项目预计6月份加推B1和B7号楼，建面约81-126平毛坯房源，前期均价约22000元/㎡。
而红枫金座项目整体规划建筑面积14万方，由五层商业与两栋超高层建筑构成，致力于打造居然之家光谷旗舰综合体，集合主题商业、中央商务、精英公寓三大主体功能，构建大光谷中轴一站式家居生活MALL，该项目算是光谷片区首座家居综合体。
来张区位图：
5个户型图：
最后附上价格表：
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买房小妹2018-09-21 09:44:17
