根据近期国土资源规划公示，白沙洲地王万科云城规划出炉！
此项目拿地楼面价9075，虽然白沙洲限价，但是一直有保证开发商不亏本这样的原则，在之前藏龙岛的中海、江夏的中锐，东西湖等地王的备案价来看，9000多的楼面价，备案价+装修，保守估计售价应该不会低于15000！甚至16000也不是没可能。
根据规划公示，万科云城净用地面积96234.16平方米，总建筑面积453283.12平方米，计容建筑面积327201.81平方米，住宅建筑面积254873.2平方米，商业建筑面积61201.81平方米。容积率3.4，绿地率26.3%，总户数1912户，停车位3495个。
项目分两期开发，一期主要是住宅和部分配套，二期主要为商业规划。本次公示规划为一期规划，共包含15栋30-56层超高层住宅、一所幼儿园、建面约6.1万方商业写字楼、及一栋4层楼的邻里中心，邻里中心包括菜市场、老年活动中心、社区配套用房等。其中5#、9#、13#、14#为30层住宅，6#、7#、10#、11#为32层住宅，1#为33层住宅，15#为42层超高层住宅，2#、3#、8#、12#为46层超高层，4#为56层超高层住宅，户均面积133平米。
栋楼分布图
规划公示图
经济数据指标
日照分析图
关于土拍：
2017年12月，位于白沙洲八坦路的P（2017）129号地块经过252轮竞价后，达到熔断价，熔断楼面地价8838元/平，已经刷新了白沙洲的单价地王记录。最终由武汉阳光万悦房地产开发有限公司竞得，即为武汉万科。成交总价为386540万元，楼面均价9073.71/平，溢价率54%。
土拍资料显示，P（2017）129号地块位于洪山区白沙洲八坦路。该地块规划净用地面积为11.95万平方米。其中，商业商务建筑面积15.23万平方米，居住建筑面积为26.6万平方米；容积率约3.4，商业商务建筑密度控制在40%以内，居住建筑密度控制在25%以内；地块内需配建不少于6400平方米邻里中心，配建1所12班幼儿园。
根据项目目前对外释放的消息，该项目主推118-167㎡，都是刚改或者改善性房源。下图是项目出街广告。
项目位于八坦路与白沙洲大道交汇处，道路比较清晰。
自驾可以直接走白沙洲大道往北约4.3公里去武昌核心，上二环线，往南约2.6公里可以上三环线。八坦路连接杨泗港长江大桥，预计19年年中通车，过桥就到了汉阳滨江，国博等地。
双地铁，但有点尴尬，距离在建5号线江国路站约1.2公里，预计2020年通车，距离在建12号线罗家墩站约1.5公里，12号线站点不属于一期工程，通车时间可能会比较晚。
项目距离公交站白沙洲大道八坦路和张家湾站差不多200多米，公交比较多，可以到达经开永旺、街道口、螃蟹甲、积玉桥等核心区域。
白沙洲因为配套的原因一直是价格洼地，但是近期，很多规划出来，利好不断。人民医院规划出炉、省妇幼分院在前期规划中，烽胜公园已开园等。
未来万科云城、中建铂公馆均有比较大的商业体量，白沙洲配套将会有很好的提升。
5号线和12号线通车后，按照国际惯例，道路焕然一新，绿化日新月异，你们担心的伊拉克可能会大变身。
目前白沙洲三环内可能有供应的如下图，除了保利上城、保利新武昌、清江锦城外，三环内所有楼盘分布图。
白沙洲三环内所有楼盘动态：
保利上城预计到11月份有加推计划，保利新武昌据说下期被团购了，清江锦城也要到明年才有货。
锦绣江城的规划才出来，共13栋楼，开盘要到明年了！净用地面积4.6万方，总建筑面积24.6万方，商业面积4.3万方，居住面积13.9万方，容积率3.94，绿地率40%，总户数1295户，停车位1666个，其中地上11个，地下1655个，户均107平。
中建铂公馆占地面积17万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资87亿元，除了住宅以外，还将建设图书馆、城市广场等特色商业项目，主推110-166平住宅，年底前有可能会入市。
金地保利褐石公馆，临时接待中心（保利新武昌营销中心）已开放，预计10月1日营销中心开放，首推4-7号楼11-18层小高层，建面约140平四房产品，一梯一户，预计10月底开盘。
正商金域世家正在建，目前临时营销中心可接待客户，正在登记中，首推13-18#小高层，主推113、124、125平精装修房源，预计10月初开盘。
城投&联投的2个地块目前没有动静。
关于价格！！！
除了锦绣江城的地拿的早，楼面价格只有1000多，剩下的那些新盘，一个比一个高。
万科云城楼面价9075元/㎡，金地保利褐石公馆楼面价8397元/㎡，正商金域世家面价8392元/㎡，城投&联投四坦路地块楼面价7524元/㎡，城投&联投白沙四路路地块楼面价7514元/㎡，中建铂公馆楼面价6526元/㎡，锦绣江城楼面价1900元/㎡。
按照目前白沙洲三环内的一口价，全部在13500元/平，而且还是加了精装修后的价格。这个价格万科不可能卖，就连正商和金地也不太可能！
因为纯新盘不按区域价格定，目前从纯新盘入市可以看到，最保守的，都是在楼面价的基础上加7000卖，所以这些盘的价格在15000以上的可能性很大，江夏的地王和前地王中锐和中海，都遵循了这一点，洪山地王金茂也差不多这样定价。
那么万科9000+的楼面价，突破16000都是有可能的，而白沙洲这一批新盘出来，全都不会低！白沙洲将告别价格洼地时代！那么，小妹要恭喜已经上车白沙洲的亲们，刚买就赚了！
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买房小妹2018-09-26 11:33:12
