NO. 1｜壹
在武汉楼市的很多版块里，都会有“区域代言”楼盘！如武汉天地之于二七滨江，万达之于武昌核心，泛海之于汉口CBD。。。无一例外，它们都给区域带来了“贡献”！不仅仅依附于区域而存在，反而区域因它发生改变！
在大家最感兴趣的白沙洲这个目前楼市最热的版块里，以白沙洲大道和三环线为分界线，小妹将它分为4个小部分。它们也代表了白沙洲楼市4个不同的时期，每一个时期也有不同的代表作，所以今天小妹给大家好好讲讲白沙洲楼市的历史，以及，它为什么成功吸引众人眼球成为目前大武汉最抢手的片区之一！
1.三环以内、白沙洲大道以西，这里有著名的万科金色城市！万科以造城之势开拓白沙洲，2010年楼市低迷期创下20次开盘日光的神话，开创200万方大社区，引进白沙洲个武商量贩！
2.三环以外、白沙洲大道以东，其实这里至今为止就只有一个楼盘，即福星惠誉东澜岸，2012年左右销售，三环外商业综合体，成了现在黄家湖所有大学生逛街的去处。
3.三环以内、白沙洲大道以东，2012年卖到现在，这里的所有楼盘都要感谢一个楼盘，即拥有40万方商业的清江锦城！虽然还没建，但这是这个区域的希望！
4.三环以外、白沙洲大道以西，几年下来，这个区域有不少楼盘，但没有一个楼盘可以代言这个区域。但是，马上同一品牌的三大纯新盘要出来，的总体量超百万方，自带十几万方商业，凭实力成为区域代言盘！这就是旭辉“江山系”！
NO. 2｜贰
从万科金色城市开拓白沙洲起，无论整个武汉行情好与坏，白沙洲一直是被众多购房者追逐的区域之一，以至现在愈演愈烈！
位于武昌南大门的白沙洲，往北可去往武昌核心 ，往东可去往光谷，往西可去往汉阳、汉口，位置上非常居中，尤其对于工作不定的年轻人来说，这里成了之地。
多年来，白沙洲的房价一直很便宜。万科金色城市6000多的均价，还带精装修；而如今，三环内高层均价13500元/平封顶，三环外高层均价13000元/平封顶，比武汉任何一个三环线周边区域的价格都低！限价期，即是政策红利期。
除了区域与价格，交通也是白沙洲一个巨大的优势，东西有三环线、白沙洲长江大桥、沌口长江大桥、在建的杨泗港长江大桥；南北有白沙洲大道、白沙洲高架、红霞高架，去往武汉三镇非常方便。
不过这个区域有一个的问题，就是商业配套极其缺乏，至今没有大型商业体。这也是前面小妹提到的，为什么万科金色城市、福星惠誉东澜岸、清江锦城能代表各自小版块？旭辉“江山系”也一样，除了超大型社区，还带着商业配套而来，一来就是区域标杆！没错，就是来给区域填补空白的！
NO. 3｜叁
目前，白沙洲的4个小版块里，三环外的东边没有楼盘在售，三环内的西边万科地王入市时间待定，楼盘主要集中在三环内的东边和三环外的西边。
三环内东边就一个抢不到的东原一直在开，还有两个准地王纯新盘必定要高价入市，都是8000多的楼面价，房价肯定不会和现在持平。这个小版块除了果批市场以外，全部是各个小区，定位以居住区为主。
而三环外的西边，也就是青菱版块，相对复杂不少！青菱版块北面是三环外，西边是长江，东边是白沙洲大道，区域内除了农副产品大市场，还有不少产业，如白沙洲中小企业城、慧力科技园等等，整个区域因为大市场的原因，车水马龙，非常热闹，最主要的是环境比三环内强太多了！
青菱版块除了一线临江，还有一条青菱河，借力军运会，青菱河将拓宽2倍以上，沿岸打造滨河绿化，景观提升总面积约662亩。小妹路过的时候，河边还有不少人在钓鱼，生态环境不错。
与三环内不同，青菱版块的定位是产业与商业融合。
青菱湖以南和以西，最近一个重大的好消息是，2018年7月13日，洪山区召开“青菱·西岸”项目招商推介会。未来，长江与青菱湖之间，将添一个大型商旅街区总体量或超过“汉街”。
“青菱·西岸”项目位于青菱高科技产业园，在三环线与四环线之间，与黄家湖大学城隔湖相望，根据初步规划，青菱·西岸总体分为三大部分，属于商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。
而青菱湖以北，丽水路以南以产业为主，丽水路以北以商业为主。这部分商业除了农副产品大市场，就是旭辉“江山系”自带的十几万方商业。
早在2017年，就有关于武汉白沙洲农副产品大市场改造搬迁正式启动的消息！一直到今年6月20日，洪山区青菱街表示， 白沙洲农副产品大市场2年内整体搬迁，征收拆迁预计投入50亿， 未来将建成武汉南大门商业综合体！
旭辉“江山系”自带商业配套而来，旭辉华宇江悦府和旭辉江山境自带部分商业，而旭辉都会山商业体量，约14万方，以综合体形式呈现，这里有旭辉武汉i mall和全时态功能区为平台的大配套，不仅为区域填补商业，利的，必定是自己楼盘本身！
NO. 4｜肆
2013年旭辉集团首入武汉扎根光谷，2017年9月29日，旭辉联手本土房企展开城市旧改，拿下白沙洲进驻白沙洲青菱村A、B、C、D包地块，总建面约142万方。
除还建房之外，可供开发的商品房用地有K1-K5地块，总房源数超万套，旭辉将它打造为“江山系”三大作品，江山系作品就是旭辉集团地产领域的品质保障。
K1和K2地块命名为旭辉都会山，位于丽水路以北，青菱河东路以东，距离地铁5号线南三环站非常近。
K4地块位于南郊路建群一路，命名为旭辉江山境，一线临江，将打造江山系高端住宅。
K3与K5地块合称为旭辉华宇江悦府，位于南郊路与丽水路交汇处，是旭辉武汉江山系作品的首发作品
大区位上，旭辉华宇江悦府位于白沙洲三环外，青菱板块，靠近三环线。小区位上，南向是新城阅璟台，西向是南郊路、自来水厂，东向是南郊小路。
交通上，公交有307路；地铁距离项目较近的是南三环站，约2公里，预计2020年通车，到时候白沙洲的交通肯定会大为改善；未来南郊路规划有地铁金口线，在丽水路可能设站。
自驾：项目现在南北走向有武金堤路、南郊路、青菱河路、白沙洲大道，东西向目前好走的只有丽水路。项目距离三环线直线距离仅950米左右，武金堤路现在可以上下三环，去往汉阳方向和光谷方向都可以走；白沙洲大道往青菱立交也可以上下三环，也能上白沙洲高架去往武昌火车站和武昌核心方向；未来南郊路往北也有上三环匝道，同进可进三环内连通到杨泗港大桥去，不过杨泗港大桥的上下匝道在武金堤上。上面小妹也说过了，白沙洲的楼盘交通还是相当方便的！
关于配套：项目本身带有约1.8万方商业，附近的旭辉都会山还有约14万方商业综合体；农产品大市场搬迁后也是商业规划；目前区域内的小商业特别多；另外，上三环往汉阳经开永旺仅20钟；
医疗方面，白沙四路有规划的武汉大学人民医院分院，以及省妇幼分院，目前最近的是湖北中医药大学医院。
教育方面，项目本身自带有两所幼儿园，南边有规划的小学。区域内目前有两所学校，鲁巷小学建和分校以及卓刀泉中学建和分校。
NO. 5｜伍
旭辉华宇江悦府占地面积约18万方，总建面约77万方，由27栋高层、超高层组成，配备2个12班幼儿园，自身配备约1.8万方商业，容积率约3.0，总户数4496户，规划6609个机动车位，3356个非机动车位。
旭辉华宇江悦府样板间已开放，预计2018年10月首开420套，1、7、8号共3栋楼，面积为建面约95、110、135平精装修房源，目前在收资料，价格预计和周边持平，装修部分可以贷款。
1、7、8号楼位于小区的东侧，挨着小区自带有两所幼儿园，高楼层部分可以看江。
1号楼23层，2个单元，两梯四户，边户建面约110平，中间户建面约95平；
7号楼33层，1个单元，两梯四户，边户建面约110平，中间户建面约95平；
8号楼33层，1个单元，两梯四户，边户建面约135平，中间户建面约110平；
关于楼盘本身，有非常多有亮点的地方：
1.旭辉品牌之作，前15强房企，江山系也是旭辉集团地产领域的品质保障；物业也为旭辉旗下永升物业，拥有国家一级物业资质
2.楼盘体量非常大，因此社区配套最完善，这是区域内其它楼盘完全没办法比的；
3.打造约18万方city park园林景观，以高端大气的现代典雅风为主，围绕一轴、双环、一带、五点来展开。约300米中轴景观、两个健康环形跑道、约30米的公共绿化带、五个景观组团；
4.打造全龄化社区，儿童游乐区、老人休闲区、篮球场、排球场，四点半学堂、休闲书吧、茶话养生馆等功能区；
5.全人车分流，大堂地下均精装修，且1楼架空层也进行了装修；
6.智能化配置方面，APP手机互联平台、红外幕帘、人脸识别系统、电梯刷卡梯控设置、天眼系统、一键安防等等；
总结：
1.因区域环境不同，白沙洲三环内以刚需为主，三环外以改善需求为主，不管是现在的旭辉华宇江悦府的大社区，还是后期的一线江景旭辉江山境，都是比较适合的！
2.楼盘体量非常大，因此配套非常完善，在活动场所、功能配置上，也是区域内最齐全的，也是未来小区的重要因素！
3.小区内外共约18万方的园林景观，仅自己业主独享，景观设置也比较有特色！
4.整个江山系商业体量非常大，综合体的规划提升了整个区域的商业逼格！
5.价格参考周边，作为百万方体量旭辉的首期产品，品质会有保障！
6.不利因素：周边路网没有完全修好，项目对面有高压线，但对目前首推楼栋没有影响。
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买房小妹2018-09-27 09:27:39
