近期房产圈的画风基本上是这样的
开发商：各种打折，优惠不断
购房者：扔鸡蛋，砸售楼部，拉横幅（还我血汗钱）
同时妖风四起：寒冬将至，楼市冰封，堪比2008，坐等腰斩崩盘
合肥、江西上饶、海南、杭州、上海等地降价维权此起彼伏！
浪潮退去，才知道谁在裸泳！
据数据了解，杭州一楼盘略每平降价378元，业主闹赔偿！开发商同意退房，业主却不干了！
相比其他城市的“热闹”，武汉则显得太平静了，武汉楼市的现在的情况到底如何了？
武汉9月成交同比环比双降！
9月，武汉市新建商品住宅推盘量明显增加，但由于刚需盘集中备案等因素的影响，成交量反而下降。据统计，新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，环比下降24.87%，成交面积1670743.59㎡，同比下降20.27%，环比下降22.07%。商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，环比下降22.69%，成交面积1393381.14㎡，同比下降18.36%，环比下降22.18%。写字楼成交1312套，环比下降28.54% ，成交面积99657.4㎡，环比下降24.24%。商业方面成交1533套，环比下降37.3%，成交面积108997.1㎡，环比下降20.84%。
从各区域看，本月新建商品住宅成交量较好的区域均为新城区，黄陂区成交1733套，成交面积192176.45㎡；江夏区成交1617套，成交面积为180929.02㎡；东西湖区成交1471套，成交面积141155.1㎡。
尽管，成交量相对有所下降，但不难发现，住宅成交套数依然处于1.2万+的高位，据大家顾问数据显示，9月最后一周，住宅成交量出现了环比140%的增长。十一黄金周期间的住宅成交量同比去年同期增长62%。开盘去化方面，2周共计31盘推出，其中19盘售罄。
在数据君看来，尽管浪潮已经褪去，可目前的武汉市场依然稳固，武汉楼市不但没有裸泳，还露出了漂亮的泳衣。尽管如此，楼市这股寒潮，依然会波及到武汉，精装变毛坯，则是寒冬下的件冬衣，随着寒潮的蔓延，部分房企的冬衣可能会越穿越厚！而在这段盘整期间，市场必然是冷热不均的！
以下是大家顾问关于9月最后一周、十一黄金周的成交报告：
武汉楼市整体数据播报
9月第4周，武汉全市新建商品住宅成交4768套/51.37万方，环比分别增长138%、140%。
10月第1周，武汉全市新建商品住宅成交3960套/43.58万方，环比分别减少17%、15%，同比分别增长62%，71%。
今年国庆期间开盘数量为去年的4.5倍，推盘节奏加快，高供应带来高成交，但由于受国庆假期备案延迟的影响，在本周并没有得到体现。
意料之外——多区成交惊现暴增
9月第4周至10月第1周，全市累计成交8728套，由于近两周的高供应，多区成交明显出现暴增，以江岸、江汉区表现最为突出。
意料之中——供应创近3年峰值
全市累计31个住宅项目拿证，新增供应量累计高达109万方，呈现出“多点开花”的态势。
随着国庆假期的结束，时间进入了10月，意味着2018年金九银十还有三周即将结束，而为了冲刺年中业绩，各大房企这两周开启了加速推盘模式，就范围来看，多城供应面积大增，而武汉的房企也不例外，创下了近3年同期以来的值。
最意外——武汉楼市并未出现大波动
本周武汉楼市开31盘19盘售罄。
大武昌11盘；大汉口12盘；大汉阳8盘；
毛坯8盘，精装修23盘；
1
新盘限价松绑之势显现
东西湖区金地悦海湾备案价13000元/平，相比周边的翡丽公馆高出3000元/平左右，这与此前新开盘的融创观澜府、华侨城原岸等项目的新开盘价如出一辙。随着2017年地王盘的陆续入市，当前武汉新盘正有限价松绑之势。
2
武汉楼市较为平稳
近日，楼市降温成为大家热议的话题，地产界大咖房企均发声：
万科：活下去
碧桂园：慢发展
恒大：坚定“规模+效益”双轨道
如9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，原价500万的联排别墅一口价278万，瞬间让厦门楼市圈炸懵了！江西上饶碧桂园、恒大启动范围的降价促销！
而在武汉，以万科、恒大、碧桂园为首的品牌房企旗下项目十一期间均有开盘或加推，但并未出现明显降价或折扣，反映出武汉楼市整体较为平稳。
3
光谷核心地王项目主动放低身价
光谷地王项目正荣紫阙台，在今年7月22日首次开盘时，整体均价27500元/平，含3500元/平装修，没有日光。
10月2日是项目第二次开盘，毛坯均价24000元/平，精装修均价28000元/平，精装修部分变为可自主选择。
最重磅——央行降准！释放7500亿增量资金
10月7日中午，央行发文表示，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
央行称：中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
佳佳认为，从目前房地产市场的角度看：
1、当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解像上饶碧桂园、泰禾合肥院子、漳州融信壹号府等楼盘降价维权，担心开发商资金面不足的风险，给市场一个稳定的预期。
2、考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。
3、为了配合供给侧结构性改革的导向，“房住不炒”依然是红线，这一点是不会突破的，但是对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。
数据君的买房建议：
接下来的购房过程中，大家要特别注意，如果楼盘价格已经明显超出片区均价了，投资属性较弱的盘，投资的话尽量避开这类站岗楼盘。
现在看来，刚需盘，投资属性较高的楼盘，依然是比较抢手的，基本也不可能出现降价的。大家有机会上车这类楼盘依然是可以出手的，不一定非要等调整完毕了再说，因为市场调整期一过，基本上也是处于投资风口期的楼盘基本消失的时候，那时候，也没有太多真正值得入手的。
本文综合整理自大家顾问、武汉房地产开发企业协会、网络
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