毛坯盘、低价盘仍是市场热销品！
汉阳大体量项目先下手为强！
据武汉购房荟不完全统计，本周（10.15-10.21）共有10个楼盘开盘，从区域上来看：大汉口区有5个，分别是东西湖1个、黄陂区5个；大武昌区有2个，均分布在洪山区。大汉阳区3个，分别为汉阳区2个、汉南区1个。
从去化情况来看，其中7盘仍在售，3盘售完，分别为新力帝泊湾、洪福美境、联投汉口郡。
本周成功售完的项目特点十分鲜明，那就是低价。令人可惜的是，这三个项目中，新力帝泊湾和洪福美境两个项目在本周都是最后一次推盘，此次推完之后两个项目皆已清盘，这意味着，广大的“不锈钢”们又少了两个低价项目。
联投汉口郡于10月21日加推9＃楼小高层，141㎡三房39套，4、5#楼洋房，147-247㎡四至五房28套，合计67套，小高层均价8720元/㎡（含2000元/㎡精装修），洋房均价9995元/㎡（含2000元/㎡精装修），截止开盘当天，成交67套，去化率100%。
本周没售完的7个项目中，除卧龙东方郡和保利星和九洲为纯新项目外，另外5个均为老盘加推。
虽然开盘加推的项目数量不算少，但从推盘套数来说，却并没有和几个月之前一样多。上周开盘的项目中，除保利星和九洲一次推了7栋楼共计791套房源外，其余的项目都只推了一到两栋楼。而没售完的项目其去化成绩多数只在7成左右，不得不承认，市场转冷已成事实。
01
【东西湖】卧龙东方郡
卧龙东方郡于10月21日首开1、2＃楼，162-181㎡三房，合计192套，整体均价16000元/㎡（含2500元/㎡精装修），截止开盘当天，成交103套，去化率54%。
点评：这个项目位置、装修标准都比较不错，价格也在同片区目前的水平上，首开卖的不算太好只能说是生不逢时，市场上韭菜真的不够了。
02
【汉阳】保利星河九洲
保利星河九洲于10月20日首开1、2、3、3A、5、12A、12B＃楼，96-123㎡三房，合计791套，均价15500元/㎡（含2500元/㎡精装修），截止开盘当天，成交609套，去化率77%。
点评：这是上周推盘量的项目，项目自身有一些抗性（具体什么请自行查阅），但价格和装修标准都算比较良心，此次去化接近8成，还算是一个比较不错的成绩。
03
【黄陂】山海观
山海观于10月21日加推11＃楼，89m-120㎡三房，138㎡四房，合计131套，其中刚需房源60套，整体均价12824元/㎡（含2500元/㎡精装修），截止开盘当天，成交93套，去化率71%。
点评：从2月份首开到现在，这个开过几次盘了，没有一次是开盘售完了的，上个星期开也是没售完，这个礼拜开有没售完。
主要的原因可能还是价格比较高，盘龙城不少项目的价格还在10000元/平左右，山海观高层竟卖到12500元/㎡以上。且周边配套不太好，项目距离地铁1.5公里，公共出行不算方便；同时，周边配套也比较欠缺，无论是商业还是医疗，均有一定距离。
04
【汉阳】招商公园1872
招商公园1872于10月21日加推C5-2、C5-3#楼，116-172㎡三四房，合计304套，其中刚需房源92套，整体均价14300元/㎡（毛坯），目前还有少量大户型在售。
点评：这个项目在四新也是神一样的存在，在四新皆卖装修房时，它还是卖毛坯，俨然是市场的一股清流。本来四新的房子就不好抢，它还卖毛坯，难买程度可想而知。
05
【洪山】保利大都会
保利大都会已于2018年10月20日开盘，推出1号、2号楼100-136平户型，均价28000元/平（含3500元/平的装修价），还有少量房源在售。
点评：还是那句话，主城区两万以上的房子开盘就售完才不正常。
06
【汉南】碧桂园凤凰湾
碧桂园凤凰湾已于2018年10月21日加推3号楼103-130平户型，均价9500元/平，含2000元/平精装，还有少量房源在售。
点评：这个项目一直都买的不算很好，临近的一个项目（在这里不点名）前段时间开盘也卖的一般，而碧桂园凤凰湾似乎还没有那个项目优势明显，这次没卖完不难理解。
10月已经过去三分之二，9月楼市抢跑抢开的势头依然在延续。但成交上看却不如9月，更无需对比前几个月。所以，市场降温基本已成定局，但这并不意味着接下来开发商会调整步伐。
与此同时降温并不代表现在就不适宜买房，相反对刚需客来说，以前不好买的项目现在容易了，这才是他们最该庆幸的事。
买房小妹2018-10-22 14:47:41
