光谷188国际社区开盘时间已定，今天通过官方公众号发出了通知！刚需和非刚需选房时间都在10月25日！准备加推三期9、11、13、14共4栋楼107-128-140-161平米精装修户型，均价17000元/平！时隔一年没有涨价！
刚需部分【系统介绍】
1、 本系统按照市住房保障房管局关于印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》通知的要求，遵守公证处摇号确定的刚需房源及刚需客户选房顺序。
2、 仅经“武汉市房地产市场管理信息系统“审核，满足刚需购房条件且完成认筹的客户（以下简称“刚需客户”），有权登录本系统。
3、 本次操作指引作为客户流程引导，具体画面排版、房源数量、户型面积等均以实际刚需网络选房系统为准。
4、 刚需网络选房公测时间：2018年10月24日16：00-16：30，刚需客户可提前30登录选房公测系统，公测期间只为刚需客户提供查看、收藏和测试的功能，选房结果以正式刚需网络选房活动所选房源为准。
5、 正式刚需网络选房时间：2018年10月25日9：00，刚需客户可提前10登录正式选房系统，系统根据公证处摇出的每名刚需客户对应的选房顺序（剔除其中未认筹的刚需客户，未认筹刚需客户不具备选房资格），依次开放选房权限，每10名客户为一个批次，后一批次须待前一批次客户进入1后，方可选房。所有刚需房源被选完或最后一批次刚需客户进入系统5后，刚需网络选房系统自动关闭，刚需网络选房活动结束。
重要提示：客户一旦线上选房成功，其所交的20万元认筹金直接转为认购金，认购金不予退还。客户须持有效身份证原件、网络成功认购凭证及认筹单据（认筹收据及POS小票）于10月25日15：30—20：00至光谷188国际社区营销中心签到并完成认购流程，如未在规定时间内完成认购流程则视为自动放弃所选房源，开发商有权将房源另售，认购金不予退还。
非刚需部分【系统介绍】
1、 本系统符合相关政府部门的政策法规。
2、 仅刚需网络选房中未成功选到房源的刚需客户及已认筹的非刚需客户（以下简称“非刚需客户”），有权登录本系统。
3、 本次操作指引作为客户流程引导，具体画面排版、房源数量、户型面积等均以实际非刚需网络选房系统为准。
4、 非刚需网络选房公测时间：2018年10月25日12：00-12：30，非刚需客户可提前30登录选房公测系统，公测期间只为非刚需客户提供查看、收藏和测试的功能，选房结果以正式非刚需网络选房活动所选房源为准。
5、 正式非刚需网络选房时间：2018年10月25日13：00，非刚需客户可提前10进入正式选房系统，所有房源被选完或到选房当天13：30网络选房系统自动关闭，非刚需网络选房活动结束。
重要提示：客户一旦线上选房成功，其所交的20万元认筹金直接转为认购金，认购金不予退还。客户须持有效身份证原件、网络成功认购凭证及认筹单据（认筹收据及POS小票）于10月25日15：30—20：00至光谷188国际社区营销中心签到并完成认购流程，如未在规定时间内完成认购流程则视为自动放弃所选房源，开发商有权将房源另售，认购金不予退还。
前期价格17000元/平，其中毛坯14500，捆绑2500的装修。但因历史原因，装修超级良心，地暖、中央空调、新风系统、垃圾处理器、末端净水这些全有，很多3500一平的装修都不一定有这些。
4个户型图如下
106-109平
128平
140平
161-165平
光谷188国际社区曾经是光谷东除了少数人的国采之外，最贵的楼盘！毛坯14500，再加2500的精装修，这价格在2年前看来，太贵了，当时隔壁的朗诗里程才卖1万，因此光谷188开了两次都没卖完。
2016年10月初首次开盘，618套房源，瞬间把光谷东的价格从1万带到了1.6万，开盘没有日光，但随后业主大规模维权。
此时限购刚刚加码，多贵都有人买，买完就后悔，不少人退掉了房子。维权虽然没什么结果，但此后房管局公开了备案价格，现在所有房源开盘前能查到一房一价，光谷188的批业主功不可没。
当时装修和毛坯价格是合在一起算的，这个价格震惊了光谷东
时隔一年，2017年9月第二次开盘，推出二期5.6.7.8号楼，85-154平，共543套，毛坯备案均价约14500元/平，装修2500元/平，装修需一次性付款。
当时装修一次性付款的楼盘极少，因此光谷188的门槛可以说是相当高了，开盘花了将近3才卖光，可以说是非常好抢。
光谷188国际社区共16栋楼，前两年各开4栋，这次又是4栋，按照这么个卖法，难道最后4栋准备明年卖？？？
【项目情况介绍】
区位
光谷188国际社区位于东湖新技术开发区高科园西路与神墩二路交汇处（光谷六路站旁），高科园路以西、高科园西路以东、神墩一路以南、神墩三路以北。在整个光谷东的位置比较核心，距离地铁近，距离中心城也近。
小区信息
光谷188国际社区占地125664平方米，总建筑面积约406679㎡，总户数约2420户，绿化率40%，容积率2.4。 一共16栋楼，分四个地块开发，一期1-4栋楼618户，二期5-8号楼543户，三期1118户。
配套
地铁：11号线光谷六路站，距离三期五百米。有轨电车T2在光谷七路有站点，距离1公里以上。
教育：光谷东都是新学校，周边光谷中心城一小和一所初中，目前无法知道师资力量
配套：离光谷中心城近，商业配套很齐全，但现在都没完成，现在入住光谷东，生活还是相当不方便的。
综合点评：
1、11号线光谷六路站，距离只有两三百米，目前已通车
2、40%绿化率，约80m-100m的超宽楼间距，定位改善
3、一期今年9月份交房，可以直接去看小区成型的样子
4、一直都是光谷东门槛的，不知道这期价格以及首付门槛，感觉不会太友善！
5、北面一街之隔是中法医院，医院有一定影响
中建光谷之星住宅已清，奥山府只剩下大户型。从前期来看，光谷188国际社区是光谷东最贵的楼盘，但从现在来看，这个价格是光谷东的正常价，性价比还是相当高的。整个大光谷都没什么适中的楼盘，既改善又刚需的不多，光谷188国际社区不出意外，应该会日光，而且也不会好买！所以说，光谷目前的颜面，就靠这个盘了！
最后附上本次开盘的预售证和价格表！
光谷188地块三期9号楼栋
光谷188地块三期11号楼栋
光谷188地块三期13号楼栋
光谷188地块三期14号楼栋
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！
欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm6”或关注“小妹买房”公众号
买房小妹2018-10-24 10:16:17
