10月23日，武汉土地市场网上挂牌4宗地，其中1宗工业用地、2宗住宅用地、1宗住宅商服用地，分别位于汉阳、东西湖、新洲。此次土拍4宗地，1宗流拍、1宗底价成交，其余2宗溢价率分别为11.97%、1.1%，本次土拍依旧保持比较冷静的市场行情，房企拿地热情不高。值得关注的是，东原拿下了东西湖一宗纯住宅地块，首次布局东西湖！
1
土拍结果
P（2018）093号地块无人出价，惨遭流拍。
P（2018）106号地块最终由武汉联东金投实业有限公司以3645万元竞得，溢价率1.1%。
P（2018）109号地块最终由武汉瑞华置业发展有限公司以84180万元竞得，溢价率11.97%。该公司为东原地产关联公司，也是东原首次进入东西湖。
P（2018）110号地块最终由武汉市东兴房地产开发公司以42050万元底价成交。
2
地块详情
P（2018）093号地块位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北，土地面积98283.67平方米，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率要求1.0-3.0，起始价为88455万元，价为111100万元，起始楼面价2999.99元/平。最终无人出价，惨遭流拍。
该地块距离地铁阳逻线阳逻站比较近，交通优势明显；同时紧邻柴泊胡，自然资源丰富。周边楼盘比较多，其中距离地块比较近的平江一号楼盘二手房价格大约在6796元/平（房天下数据）。
P（2018）106号地块位于汉阳区黄金口都市工业园金花路与百威路交叉口东南角，土地面积31015.56㎡，土地用途为工业，50年产权，容积率要求1.2-2.5，建筑密度30%。起始价为3605万元，没有设置出让价，最终由武汉联东金投实业有限公司以3645万元竞得，溢价率1.1%。
P（2018）109号地块位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北，土地面积42807.56㎡，容积率2.8，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。土地用途为住宅，70年产权，起始价为75180万元，出让价128090万元，起拍楼面价6272.26元/平。经过4家企业11轮竞拍最后被武汉瑞华置业发展有限公司84180万元竞得，楼面价7023.14元/平，溢价率11.97%。据悉，武汉瑞华置业发展有限公司为东原的关联公司，这也是东原首次布局东西湖。
这宗地块所在区域配套比较成熟，交通有地铁1号线，商业配套比较近的是五环时尚广场，自然休闲资源有东西湖区码头潭公园、东西湖体育中心，板块居住舒适度比较高。版块内有九坤新城壹号、莲花湖小区、中南熙悦等楼盘，其中九坤新城壹号参考均价12000元/平（房天下数据）。
P（2018）110号地块位于东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北，土地面积22312.08㎡，土地用途为住宅、商服，产权为住宅70年、商服40年，容积率要求住宅3.5、商服4.2，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、商服40%，起始价为42025万元，出让价67270万元。最后被武汉市东兴房地产开发公司底价42050万元拿下，楼面价5125.74元/平。武汉市东兴房地产开发公司系武汉临空港经济技术开发区农业发展投资集团有限公司下属企业，属国有企业。
该地块所在区域发展比较成熟，交通有地铁2、6号线，但是地块距离地铁比较远，交通不是很方便。片区有金银湖大片湖泊资源，距离武汉轻工大学很近，居住舒适度比较高。
新洲住宅地块惨遭流拍、东西湖商住地块底价成交，本次土拍依旧延续了此前凉凉的节奏，楼市整体区域冷静，土地市场近几个月来也是流拍、底价频频，火热异常的态势已然不在，对于拿地，房企的热情已经下降。
武汉楼市直击2018-10-26 09:08:24
