一家好公司,选了一个好地方,要做一个好项目!

但凡过往，皆为序章！大城焕新的武汉，在复兴的道路上，正迎来的时代。这座城市，一直在成长，美好不停歇。这座城市的人们，正在开启美好生活新篇章！

这是一家好公司

在没有进入武汉之前，江湖上就有不少关于龙湖的传说，如“中国别墅专家”“中国园林大师”“一个龙湖，半部中国豪宅史”“王石参观龙湖样板间的鞋子朝向”、“龙湖项目老带新比例可达80%”......

总之，龙湖是家好公司。

一是行业认同。

龙湖一直位居中国房地产综合实力十强行列，是品质地产的代名词，入选福布斯全球企业前500强。

很多研究机构写房企发展报告，经常把龙湖解读后形成标准模板，作为行业对标学习的案例。别墅专家、园林大师、龙湖原著、龙湖物业有口皆碑，很多地产公司的人不买自家的房子，跑去买龙湖的。

二是资本市场买账。

龙湖真正实现了又好又快发展。2017年销售额1560亿，增长77%，今年前三季度已完成1490亿，在12个城市销售进入前十名。

并且，龙湖净负债率不到50%，行业较低水平。2017年以来，世界知名的惠誉、标准标普、穆迪三大评级机构，先后提高龙湖评级，大公国际还把龙湖评为评级「AAA」。

人品好，信用高，借钱当然就容易。当前，龙湖平均融资成本为4.5%，达历年新低。要知道，现在银行房贷基准利率都是4.9%。

三是人民群众点赞。

来源于居民的直接调查统计，中国指数研究院发布的《2018中国城市居民居住满意度调查报告》显示，在北京、上海、西安、成都等9大热门城市，龙湖都上榜企业前五名，其中更是包揽北京、重庆、成都名。

除了房子好，更与龙湖物业密不可分。

作为中国物业行业的标杆企业，龙湖物业费收缴率高达96.24%，物业项目续约率100%，业主满意度连续第9年超过90%。

2018年，龙湖物业借助科技与互联网等技术手段，将传统物业升级为智慧服务。不光运用在社区服务上，还运用到城市管理上，为业主、为市民提供更加安全、舒适、便利的智慧化生活环境。

不变的是，始终诠释“善待你一生”的理念，为“龙民”们营造专属的“龙湖式幸福”。

房子好，园林好，物业好，非常符合武汉人的胃口。遗憾的是，直到2018年，武汉人才有机会真正感受龙湖认识龙湖，而这一年，已是龙湖成立的第25年，在这之前，龙湖已经去了42座城市，服务了173万业主。

再好的原料，也要大师锻造，才能超凡脱俗成就精品。这种遗憾很快就会得到弥补：在长江主轴门户的汉阳滨江，龙湖在武汉的个住宅项目——龙湖·春江彼岸已经闪亮登场！

选了一个好地方

选择往往比努力更重要！

近两年，“建设国家中心城市，复兴大武汉”成为国家战略，拥有130万大学生、1100万人口的武汉，经济总量稳居中国前十。2018年，国家存储器基地等“四大国家基地”全面发力，8场招商引资活动落地407个项目，总投资8076亿元。

4月24日，国家信息光电子创新中心在光谷挂牌成立。10月25日，国家数字化设计与制造创新中心在光谷揭牌 ........

实体经济基础雄厚的武汉，又驶上了科技创新的快车道，呈现出风景这边独好的发展势头。这样的蓝筹城市，龙湖怎能错过?

不是猛龙不过江！同为长江经济带支点城市，江城武汉与山城重庆，有不少相通之处，源于重庆的龙湖，当然也更懂大江大湖大武汉。

位于长江主轴门户区的汉阳滨江，是武汉关注度的区域之一。2018年，谋定而后动的龙湖，选择春江彼岸作为龙湖在武汉的个住宅项目，独具慧眼：

一是长江主轴价值。

湖北著名主持人田野透露，与外国朋友交流，如何让他们最快时间记住武汉？一说长江他们都知道，再谈武汉是江城就OK！

法国驻武汉总领事贵永华感叹：我喜欢武汉，首先是长江，我觉得长江是武汉的灵魂。

2017年，武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”，挺进“城市朋友圈”。长江主轴，不仅代表了武汉城市的磅礴发展雄心，更是长江时代的武汉的封面。

长江主轴之于武汉的价值不言而喻，而其区块占武汉总面积不过千分之八，；不完全统计，连续三年，武汉土地市场成交楼面价排名前十的地块中，有50%来自于长江主轴区域。远在2005年，三大港资房企便在长江主轴区域连创三大地王！

二是规划价值。

“长江主轴”建设要求“一年打基础、两年出样板、三年见成效”，今年6月20日，长江主轴两岸启动了30多个项目建设，将于明年军运会前完工，届时，长江主轴交通轴、景观轴将初步形成。

不仅如此，春江彼岸所在的长江主轴门户区依托220万方新港长江城规划建设，以“一轴两心”集萃万象繁华：“一轴”即新港长江轴；“两心”指鹦鹉大道长江轴商业中心和沿江旅游文化中心；“四带”是沿江开敞景观带、滨江大道文化景观带、鹦鹉大道建筑景观带及杨泗港建筑景观带。

三是新二环价值。

武汉规划的二环线就是杨泗港大桥，后来因时间关系定了鹦鹉洲。而今，2019年杨泗港大桥将正式通车，将与鹦鹉洲大桥构建内环线、新二环线黄金格局，加之轨道4号线、6号线、12号线三轨环绕，环线价值以及桥头堡经济值得期待。

主城段、二环内、滨江旁、长江主轴门户区，就是春江彼岸的新标签。

四是品牌共振效应。

目前，汉阳滨江一线品牌开发商集聚，龙湖、平安、金茂、越秀、中建三局、新港投等，不是一线品牌就是实力雄厚的国资，凭借各大品牌开发商的城市运营能力及匠心精筑追求，必将形成集群与共振效应，打造武汉高端人居豪宅地标。这一“高端定制”的发展模式，在光谷中心城与二七滨江，都已经得到了验证。

来到汉阳，就是知音。

汉阳在过去几年被称作武汉的洼地，市场销量连续三年位居全市前三。经过近十年发展，市场上改善需求不断爆发，特别随着3、4、6号地铁以及环线的建成，三镇一体化进程加速，汉阳开始成为大武汉的汉阳，成为性价比的宜居之地。

但目前整个汉阳在售的品质改善项目很少，特别是汉阳滨江，仅有一二个盘在售，几乎没有选择，市场处于空挡期。

躬逢盛世，恰逢其时！当宜居汉阳遇到品质龙湖，让整个武汉都充满了期待。天时地利人和，龙湖·春江彼岸选了一个好地方，赢在了起跑线。

要做一个好项目

2017年开始，龙湖以地产开发为核心，商业运营、长租公寓及物业服务形成四大主航道业务多维布局，同时发展康养、产城等业务， 不断探索及参与城市空间和服务的重构，成为一个全能型大师。

实际上，龙湖在武汉的个项目就是个公寓，并且创造了新的传说：

位于光谷东的龙湖新壹城公寓项目，从今年8月19日开盘，60天，1321套，创造武汉公寓最快清盘记录，掀起武汉公寓“龙卷风”。

三镇三城的大武汉，大江大湖的大武汉，曾让不少初到的企业迷失方向，失去了习惯的节奏，泯然众矣！而龙湖能够挑中武汉最火的板块，从一开始就高速飙车，可见功力之深。

“龙民”们懵了！龙湖竟以这种非典型方式，给了所有人一个意外。也引发了更多的遐想和期待，拿出真功夫的龙湖，春江彼岸会是怎样的惊艳？

双桥三轨立体交通系统，杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥三镇转瞬即达，轨道4号线、6号线、12号线三轨环绕。独揽滨江稀缺的三公园景观，园区内即可欣赏到龙湖享誉中国的园林美学--“五维景观”，从生态、健康、交融、精筑、人文的深度考量人居；27万方杨泗港江滩公园、6公顷的树河金街筑七景六园，开启武汉品质生活新想象，为长江主轴匠筑国际人居范本。

这是项目的官宣，这里不多谈项目北边自持的20万方商业，以及建筑、规划、归家礼序、入户大堂、地下车位、医疗教育等基本面，因为龙湖在这方面都是行家，在同等水准项目中基本无可挑剔，政国策只谈几个小细节。

一是三大公园大宅。

龙湖本身就是园林大师， 内秀不在话下。难得的是，春江彼岸两大滨江公园——汉阳江滩公园与树河金街T型公园，两大公园对接处设有杨泗港江滩入口，。

前者全长3.69Km，是长江主轴景观轴一个重要部分。后者，占地面积6公顷，将打造七景六园，并以武汉一条160米的独有绿肺“树河”贯穿整条长江轴，种植万颗红叶李树， 打造落英缤纷，世外桃源式的垂江自然风景带。

二是地铁最优最近。

项目拥有“两纵双桥三轨”立体交通优势，武汉三镇往来便捷。尤其是地铁网络优势突出，4号线、6号线加上后期的12号线，家门口500米即达建港站，可与1.2.3.4号线无缝换乘，轻松覆盖三大火车站，抵达王家湾、五里墩、钟家村、武广、中南、楚河汉街等商圈。

三是全龄关护。

300m漫步道plus+400m夜光跑道，无论是老人或上班族，满足全天候运动，全龄化身心皆宜的活力空间。在步道沿线布置了四个功能各异的主题景观休闲区，分别为“星光汀岸”、“众享乐园”、“花径香醍”、“枫丹白露”。

全面打造亲子交融温馨社区。海洋历险主题乐园，儿童戏水池，阳光草坪，休闲水吧，亲子馆(架空层)，五大亲子联动区域将满足孩子全时全龄的活动空间。无论是晴天还是雨天，无论是才学会走路的婴儿还是10岁以上的大孩子，都有属于他们的小天地。

四、精准的改善户型。

武汉滨江楼盘一般户型都比较大，很多起步就是140平米以上，总价的限制，让很多家庭望而生畏。相比之下，龙湖更显亲民，建筑面积约110㎡、125㎡、143㎡、173㎡户型，起步三房两厅双卫双阳台，梯户比1:1，都是主流改善家庭最青睐的，定位相当精准。

由小见大，可见龙湖的匠心诚心。在地产行业，集中国别墅专家、中国园林大师、钻石级物业品牌等殊荣于一身，龙湖就是匠心独具的大师。

大概三四年前，有媒体朋友采访，主题是”武汉楼市进入品牌品质竞争时代“，政国策说到最后，总要特意提醒一句：

“现在还不能完全这么说，毕竟，武汉还没集齐中国品牌20强，特别是，龙湖等几家行业公认的品质代表，还没有来。”

目前，长江主轴沿线也是武汉豪宅最密集的区域，引领城市发展的高地。其中，二七滨江国际商务区平均价格在4万+，武昌滨江与青山滨江也已达到3万+水平，而龙湖·春江彼岸所处的汉阳滨江，2018年刚刚启动，打头阵的便是3万+的碧桂园晴川府（楼面价2万/平方米），相距不到5公里的国博滨江，楼面价1.56万/平米的保利地块正在施工中。

如今，龙湖已经蓄势待发，而现在的市场，既有挑战也是机会。

”市场火爆的时候，卖的好那是因为市场好，跟企业实力、品牌、产品关系不大“！这是一个让很多地产人吐血的“事实"。

这两年，经历了武汉大涨行情的品牌房企和项目，应该都有点郁闷：即便赚到了钱，江湖上也没留下什么传说。

现在，一家好公司，选了一个好地方，要做一个好项目。亮出真功夫的龙湖，在汉阳滨江，将会掀起怎样的“龙卷风”？

答案将由每一位“龙民”亲手揭晓！

（政国策：资深地产与城市研究员）