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降温等于降价?揭秘武汉楼市真实走向

武汉楼市直击 2018-10-30 09:43:13

近来,房地产市场显得有些萧条,日光盘减少,毛坯房回归;房企龙头开始高喊“活下去”;关于降价的消息更是纷至沓来,令人揪心。然而,降温真的等于降价吗?武汉的房价情况究竟如何?

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武汉新房涨幅回落至年初

10月20日,国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销量价格变动情况》中,截止2018年9月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续40个月环比均呈上涨趋势,但涨幅从1.5%降至1.0%,收窄0.5个百分点。

值得注意的是,深圳、上海等一线城市房价出现微幅下调, 这种小幅回落被认为具有较强的信号意义。

然而,武汉的房价走势却并未跟上一线城市的脚步!数据显示,武汉9月份房价指数环比上涨0.3%,涨幅环比回落1.1个百分点。这是今年5月份开始,武汉新房价格涨幅首次降至1%以下,环比涨幅回落至今年1月份。但武汉房价仍在小幅上涨,只是涨幅回落明显。

还在涨!这就是武汉目前房价的真实走势。

目前武汉市新房均价为17152元/平,二手房成交均价18451元/平,与去年相比相差不大,价格基本保持平稳。

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降温却涨价 原因何在?

明明降温明显,为何房价还在涨?这与武汉楼市格局的变化不无关系。

今年金九银十,武汉市推盘数量较去年也有了变化,9月份,武汉市开盘频次达到52次,整体开盘首日去化率86%,较上月有所下降,市场分化格局明显。

上周,武汉市仅有7盘入市,成交均价16109元/平,环比上升27%,整体去化率69%。自今年6月份以来,武汉市开盘价格均处于高位,而7月份开盘均价与6月份之前相差无几。

从近12个月的开盘价格看出随着下半年武汉一批高价地、高端盘的入市,楼市整体均价有明显提升。但从全年情况考量,武汉房价并未出现明显波动,尤其是老盘加推,大多与前期开盘价格保持一致,这也反映出武汉市场的稳定性。

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武汉楼市发展趋势:稳!

从各种数据来看,武汉市房价的波动并没有受到市场降温的影响。

我们以最近拿预售的楼盘来看,大部分楼盘与前期价格相差不大。新洲的孔雀城问津兰亭,首次拿预售时间为今年5月22日,整体均价为6300元/平;6月22日第二次拿预售,均价6300元/平;9月21日第三次拿预售,整体均价6500元/平;一次拿预售10月19日,整体均价6500元/平。

光谷188国际社区在2017年8月20日毛坯备案为约14500元/平,在今年10月19日拿预售均价同样为14500元/平......

小编查找了大量楼盘预售价格,不管是主城区还是远城区,几次预售价格都是一样,并没有明显涨幅或回落。不少楼盘从去年开盘到今年再次开盘,价格仍没有变化。

通过以上新房价格、开盘价格、预售价格等数据来看,武汉市房价并没有明显的波动涨。虽然现在部分楼盘去化不理想,但整体房价并没有太大波动。随着武汉城市地位的不断提高,产业不断扩大,城市量级的提升,武汉楼市发展前景仍然向好。

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