土拍快报：硚口宗关地块惨遭流拍 东西湖加油加气用地遭热抢

10月30日，武汉市土地市场网挂牌出让4宗地块，分别是位于硚口区的1宗综合用地P(2018)096号地块、东西湖的2宗商服用地P（2018）116号、117号地块和1宗工业用地P（2018）118号。4宗地块起拍价72.4350亿元，仅硚口地块设置出让价。

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成交结果：

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地块信息：

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地块详情：

P（2018）096号：地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600平方米，是此次土拍中面积的一宗地。容积率3.49，土地用途为住宅、商服公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务，产权为住宅70年、商服40年、其他50年。起始价为700000万元，出让价为918650万元，起拍楼面价14471.36元/平。

P（2018）096号地块今日无人报价，惨遭流拍。

该宗地块两次新增竞拍条件，具体如下：

一、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》第十一条款调整为：本宗地竞买保证金为人民币大写肆拾贰亿元整（小写420000万元），可接受外币竞买保证金（外币竞买保证金金额以公告当日该人民币保证金按照外汇交易中心公布的中间价折算确定，具体咨询农商行国际部徐敏、郭涛，电话027-85497070、85497483）；

二、《地块现状与其它说明》和《国有建设用地使用权成交确认书》中均增加一项内容：土地竞得人须建设建筑面积不少于5万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后10年内不得转让。公建和住宅部分须同步开工、同步建设。该项工作由硚口区政府负责监督实施；

三、将规划设计条件（武规条字[2018]54号）第六条第6款调整为：根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办[2011]79号）、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政规[2014]11号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规[2015]1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规[2018]2号）及政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房。

此次硚口区出让的这宗土地位于汉江沿岸，旁边就是地铁1号线和3号线的换乘站宗关站，交通十分便利。居住氛围很浓厚，生活配套很成熟，片区内的融侨锦江二手房价格大约在25691元/平（房天下数据）。

P（2018）116号：地块位于东西湖区金银湖东一路以东、金银湖南街以北，土地面积15182.58㎡，土地用途为商服，40年产权，容积率要求4.5，建筑密度30%。竞买保证金12000万元，起始价为20110万元，起拍楼面价2943.43元/平，没有设置出让价。

P（2018）116号被武汉东西湖啤酒集团公司以底价20110万元竞得，楼面价2943.43元/平。

P（2018）117号：地块位于东西湖区荷沙公路以北、惠安大道以东，土地面积3369.78㎡，土地用途为商服（加油加气站），产权40年，容积率要求0.4，建筑密度35%。起始价为630万元，没有设置出让价。

P（2018）117号地块截止文章发出时，仍在竞价中，由于是一宗加油加气站用地，我们就不继续等待。

P（2018）118号：地块位于武汉市化学工业区八吉府街群联村，土地面积35720.09㎡，土地用途为工业用地，产权50年，容积率要求0.6，建筑密度30%。竞买保证金730万元，起始价为3610万元，没有设置出让价。

P（2018）118号被武汉永霖佳和科技有限公司以底价3610万元竞得，楼面价1684.39元/平。

今日土拍冷热不均，备受关注的硚口宗关地块延期一个月再次挂牌，还是无人报价，惨遭流拍；东西湖加油加气站意外火爆，竞价上百轮，而其余两宗地块底价成交，反应平平。如今，房企拿地越来越谨慎，对于地块位置不佳、附加条件过多的地块尤甚。今日土拍除了硚口一宗地块含有住宅部分，其余地块均没有太多吸引。明日将有7宗地块一起拍，我们一起期待。

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