纵观武汉楼市，大家最心甘情愿买单的区域，小妹觉得大致可以分为两类：
一类是配套非常成熟的城市核心，如中北、中南、武广商圈等，非富即贵！
一类是现在荒芜人烟、未来潜力不可估量，这类不多，光谷东是典型的代表！
这两类区域代表了现在和未来！买现在是保值，买未来是增值！
但如果有楼盘，即便现在区域成熟、未来可期，明明坐享这两点就能横行楼市，却偏偏使出匠心精神，在品质上下功夫，打造自己的硬实力！你们猜，它的房价还有多少上涨空间？
今天，小妹以探盘的形式，带大家了解一个纯新盘，一个很多人非常感兴趣的区域！
“地王丛生”的汉阳滨江又一地王即将入市，龙湖春江彼岸预计2018年11月推出3、5号楼110平、125平、143平、173平精装房！
汉阳滨江实景图
项目交通示意图
NO. 1｜壹
龙湖春江彼岸位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处，在地铁6号线建港路站和前进村站中间，因此小妹次去是坐地铁。导航推荐在前进村站下车，步行不到500多米可到达楼盘，如果从建港站下车，步行仅600多米，稍等远一丢丢。那我们今天的实探，就先从交通说起！
小妹实探交通：地铁口+完善的自驾路网
项目交通示意图
地铁方面，距离龙湖春江彼岸最近的地铁为6号线，2016年已经通车。6号线由南向北穿越汉江，连接汉阳、汉口，其定位为大运量等级的线路。
去往龙湖春江彼岸，如果从建港站下车，就从A出口出来，步行距离600多米，建港站距离钟家村，中间仅隔了马鹦路一站路，5内可达钟家村！
地铁站实景图
地图只到测距到营销中心的距离，也是到楼盘最远的一个点！未来北面有大门，因此会近很多，预计600多米！
地图测距示意图
小妹多坐了一站地铁，从前进村下车，B出入口出站，直接往前走，大概步行8左右能到！这里也一样，地图只能测到营销中心，其实到楼盘会近至少100米以上！
地图测距示意图
公交方面，鹦鹉大道上有10余条公交线路，61路、524路、558路、559路、580路、704路等均可到鹦鹉大道建港站下车，步行400多米可到龙湖春江彼岸营销中心。
公交车站实景图
自驾方面：汉阳的路网简直无敌了，开车是最方便的！以龙湖春江彼岸为核心，一路向北，可以去往钟家村、汉口或者走鹦鹉洲大桥去武昌，有滨江大道（晴川大道）、鹦鹉大道、国博大道，江堤中路等南北走向主干道；一路向南，也可以走这几条大道，往三环走可去往光谷，明年杨泗港大桥通车后，去往武昌核心和光谷就更方便了；一路向西，可去往王家湾、汉阳核心等，小路比较多，但不是全部都是通的，有些还在修建中，比如两湖路和向阳东路；一路向东，那就直接到了汉阳江滩！
项目区位示意图
项目周边道路示意图
售楼部正门口的晴川大道，双向8车道，有人说只是装逼的地方，确实车流量极少，出门完全不堵车！
晴川大道实景图
而真正配套成熟的，还是项目西侧的鹦鹉大道，虽然是双向4车道，但有国博大道分流，这条主干道也完全不堵车！
鹦鹉大道实景图
另外，龙湖春江彼岸距离在建的杨泗港大桥直线距离不到1公里，杨泗港大桥明年通车，杨泗港快速通道有部分已经通车，全部完工后，从项目去往武昌和汉阳其它区域将更加快速方便！
地图测距示意图
杨泗港长江大桥预计2019年通车，是武汉座双层公路桥，即上下两层都走汽车，共12条汽车道，两侧设置观光步行道。采取一跨跨越长江的方案，跨度长达1700米，是世界上工程规模的双层悬索桥，其悬索桥跨度在国内排名、世界排名第二。
杨泗港大桥在建实景图
小妹实探商业生活配套：老城区生活气息浓厚
鹦鹉大道这边的建港片已发展多年，周边配套很成熟，生活气息较为浓厚。
鹦鹉大道实景图
这片的商业，主要沿着道路两边的老社区来分布，即使如此，也是应有尽有！
例如，建港路上大型的武商量贩，还有小型的中百超市
项目周边商业实景图
项目周边商业实景图
买菜的话，前进村地铁口一出来就有个生鲜市场，水果、蔬菜、各种鱼肉类非常齐全，建港路里面也有一个生鲜市场。
项目周边商业实景图
餐饮的话周边就更多了，随处可见，高端的大众的都有！
项目周边商业实景图
项目周边商业实景图
这些已有的商业，满足日常生活需求完全不愁！而这个区域最牛的商业，即新港长江城，有大量的商业配套！
平安拿下的新港这块地，就有部分是龙湖负责的商业地块，龙湖是从事商业地产的开发商之一，和华润同年，早于万达，在项目北边自持的20万方商业足以满足业主全年龄段的生活配套。
除了新港长江城外，规划中的树河金街包含了地上地下近6万方的商业体量。
如果去远一点的话，就是钟家村商圈和五里墩商圈，还有未来700万方的国博中心。而2站地铁距离的是政府规划世界500强落户的归元寺，将升级板块内的商业及文化旅游功能，未来潜力不可限量。
小妹实探学校配套：学校众多+汉阳前三的高中
龙湖春江彼岸周边的学校还挺多的，6号线1站路的距离即可到达北面的湖北省模范特色学校西大街小学和汉阳区名校三十二中学，6号线换乘4号线3站路到达武汉三中，也是武汉市的重点中学之一。
而根据武汉划片，龙湖春江彼岸属于建港社区，对口洲头小学和32初中的可能性较大。
项目周边分布示意图
鹦鹉洲小学未来将替代洲头小学，占地面积2万多平米，有成为优质小学的潜力，目前学校规划早就出来了！
鹦鹉洲小学效果图
而距离龙湖春江彼岸最近的是建港中学，市示范高中，汉阳区前三的水平，2016年本科上线率高达88%。
建港中学实景图
小妹实探周边二手房：老盘1.5万，新盘2-3万
沿着鹦鹉大道往两边看，老社区特别多，而且很多房龄都在十年以上！小妹截图了建港这片的一些老社区的挂牌价格，1.4万-1.7万左右！房龄十年以上，二手房已经在走下坡路了，如果出不了手，就是等着拆迁的命！
二手房价格分布图
然后小妹又找了这片区域内一个五年内的新房，即龙湖春江彼岸正对面的复地海上海。复地海上海有两种房源，70年产权住宅和40年产权公寓，住宅挂牌价2.7-3万，公寓2万左右！当初新房的价格这两种差不多的，足以见得住宅的潜力！
二手房价格分布图
龙湖春江彼岸的价格还没有出来，倒挂也不是不可能！但龙湖比复地开发晚，所以无论从小区规划上，龙湖更超前，还是品质上，龙湖注定都会高复地一档！
NO. 2｜贰
整个龙湖春江彼岸的配套，其实已经非常饱满了！
说完了现在，我们来谈谈未来！小妹开篇为什么说很多人对这个区域感兴趣？因为地王的加入，让这个洼地变得更加值得期待！
首先是长江主轴的规划！龙湖春江彼岸位于长江主轴主城段范围，武汉将它打造为城市中轴文明景观带！长江两岸将建复合立体交通、多处城市阳台、城市休闲乐园、长江绿道、水上乐园、七彩桥梁等等，还有无数的高楼，一起组成武汉最美最壮观的城市天际线。
长江主轴规划示意图
其次是新港长江城的规划！
新港长江城规划示意图
依托沿江开放空间，新港长江城区域将规划形成“一轴、三区”的整体空间结构，即新港长江轴、长江文化旅游休闲区、现代服务业核心区与时尚居住生活区，并与周边功能区相融合。
新港长江城规划示意图
一轴即新港长江轴——长江T台，位于龙湖春江彼岸的正北面！
它以长江端景，向西延伸至墨水湖，设置一条低于地平面的树河。而沿线风情商业街，设计元素取自《清明上河图》，店铺林立，步移景异，将购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能进行综合配置。
新港长江城规划示意图
长江文化旅游休闲区——家门口的、复合功能旅游休闲区
滨江大道以南区域打造长江文化旅游休闲区，主要包含长江文化展示功能、港埠文化体验功能、旅游休闲娱乐功能，并延伸高端滨水居住生活功能。
新港长江城规划效果图
第三区即是现代服务业核心区与时尚居住生活区
以鹦鹉大道为界，将滨江大道以北区域划分两片。商业配套服务片主要布局商业街区、大型购物中心、休闲步行街、纪念品商场、酒店式公寓、特色商务办公等功能；时尚居住生活片主要布局现有成熟居住区、还建社区、LOFT社区及中小学校、医院、社区服务中心等功能。
新港长江城规划示意图
新港长江城建成后，将与二七滨江区一并成为武汉长江左岸高端住宅的标杆片区。二七滨江现有房价也达到4-5万，比如武汉天地二手房价格已达六七万一平，新盘如绿城黄埔湾也已经达到4万8一平。
第三，龙湖春江彼岸步行即至两大滨江公园——汉阳江滩公园与树河金街T型公园。
汉阳江滩公园是长江主轴景观轴一个重要规划部分，全长3.69Km，大桥的亮化工程完成后再加上夜晚沿岸绚丽的灯光秀，晚上去散散步，非常惬意！
江滩公园实景图
树河金街占地面积6公顷，将在长江轴上打造七景六园，并且以武汉一条160米的独有绿肺“树河”贯穿整条长江轴，种植万颗红叶李树，打造落英缤纷，世外桃源式的垂江自然风景带。
树河金街效果图
第四，近日，官方公示了新港长江城K地块方案，即龙湖操盘的新港长江城商业地块。该地块由1栋54层点260米的办公楼、1栋27层办公楼、1栋32层办公楼和一部分4-5层的商业裙房组成。
上面小妹写过，龙湖做商业是非常早的，旗下的“龙湖天街”在国内是非常知名的商业体品牌！
商业规划效果图
NO. 3｜叁
目前武汉楼市以区域定价，因此占据地段与配套优势，基本价格已定。但龙湖偏偏想要破局，在品质和细节上较真，打造真正的“一生之城”！
2016年11月26日平安集团以110.65亿拿下的P（2016）118号杨泗港地块，成交楼面价13588元/㎡。该杨泗港地块由4宗小地块组成，包括K、J、F、G四宗地块，总建面约80万方，其中J和K地块由龙湖开发（J地块为住宅，K地块为商业），F地块由金茂开发，G地块由越秀操刀；此外，L、D地块为配建地块，为市政建设的公园体育用地，由开发商代建。
地块分布示意图
龙湖春江彼岸项目占地面积4.12万方，总建面积20万方，绿化面积达1.5万方，容积率4.8。商品房共计1222套。小区总车位配比1：1.04，但因为有560户公租房，因此实际车位配比要高于1:1，全人车分流。
整体以6栋超高层住宅外加一所幼儿园以及一个花园购物体验区组成，形成一个可以足不出户的集幼教，消费一站式服务社区。
楼栋分布示意图
预计首开第三排的3，5号楼，3号楼为东南朝向、5号楼为西南朝向，5号楼距离南向的3号楼37米左右、3号楼距离南向的2号楼约50多米。
沙盘实景图
预计推出5种户型，分别为建面约110㎡、125㎡、143㎡、143㎡和173㎡。
3号楼和5号楼均为1个单元，4梯4户，公摊约26%左右，3号楼为47层、1层为架空层，5号楼1-2层为社区底商和架空层，16和31层为避难层。
楼栋分布图
下面是户型分布情况：
A户型建面约110㎡三室两厅两卫：三开间朝南，三房两厅两卫，为连廊的中间户，靠连廊能半通透，不过北向房的隐私性和采光会比较一般，厨房多个小生活阳台，户型方正，动静分区，主卧套间设计，整体来看是一个不错的连廊中间户设计。
B户型建面约125㎡三室两厅两卫：也是三开间朝南，三房两厅两卫，依靠连廊能半通透，北面的采光会受到一点影响，厨户型方正，动静分区，南向有一个超过7米的大阳台。
C1户型建面约143㎡四室两厅两卫：5号楼的边套，四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透双阳台设计，而且南向的采光面非常大，3个卧室和客厅都朝南。
C2户型建面约143㎡四室两厅两卫：143平有两种，这一个在3号楼和5号楼里都有分布，略微不同的地方是餐厅的北面有个小阳台，3号楼是连在了一起，而5号楼是分开的两个不同的空间。
D户型建面约173㎡四室两厅三卫：3号楼的边套户型，三开间朝南，南北通透，四房两厅三卫双阳台设计，南向有超过7米的大阳台，户型有两个套房，可满足三代同堂的要求。
价格方面，售楼部释放的并不多！作为地王，肯定是想破局把价格备起来的，毕竟武汉目前不允许涨价，基本是“一价定终身”！但汉阳的地王都没有远城区地王好运，所以小妹觉得龙湖春江彼岸的价格非常值得期待！而无论高与低，以它的品质，都是区域的头把交椅！
项目实景图
因为龙湖春江彼岸是龙湖在武汉真正意义上的个住宅项目，因此在产品打造上费尽心思！小妹依然以实探的形式，模拟带大家“走一遭”！
1.从新港西路主出入口进去，即为宽16米，高8米并由纯石材打造的门楼，顶部用海棠花造型穿孔铝板，门前设置星光水景，寓意遇水生财；地面则采用纯石材铺设，端庄大气，以灰黑色为主色调，叠错拼接设计，并带有指引性作用。
沙盘实景图
2.门亭左边的人行入口配备智能门禁系统和防尾随系统，保障业主隐私与安全；中间是富有仪式感的门卫岗亭；右边是地库出入口，采用国际无线感应技术，0秒极速识别业主车辆信息
3.社区内部景观是一条漫步道，到了夜晚就会打开地灯，它就变成一条专业的夜光跑步环道。
小区规划效果图
4.在步道沿线布置了四个功能各异的主题景观休闲区；分别为“星光汀岸”、“众享乐园”、“花径香醍”、“枫丹白露”。
小区规划效果图
四个功能区各有特色，“星光汀岸”首创印月光纤水景池和带有龙湖春江彼岸logo的景观照壁墙。
沿着景观步道走到4#楼前便是“众享乐园”打造的全龄化共享乐园。
小区规划效果图
而“花经香醍”是以休闲、养生、艺术为主题的大花园。绿植密集，层层配置，移步换景。而“枫丹白露”是以年轻人休闲活动为主的地方
5.观赏过后，还能看到整个社区为业主提供的4大类14种人文关怀设计。
小区规划效果图
6.最后，我们来到了入户大堂！除了大堂精装外，每一栋楼架空层进行挑高，并设置功能各异的主题活动区，1号楼架空层做成了阅读馆，2号楼国粹馆，3号楼亲子馆，5号楼综合馆，6号楼健身馆。
小区规划效果图
龙湖最值得称道的地方，除了商业，还有它的品牌和物业！龙湖集团1993年创建于重庆，发展于，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。2017年中国房地产百强榜单中，龙湖以综合实力位列10强！
品牌介绍示意图
龙湖物业在2003年、2005年、2006年连续三次获得“住宅用户满意度调查”名。而且很多龙湖的业主，还是“回头客”，就是因为“留恋”物业的细节！
举几个小小的例子！如晒被子被物业做成了一个节日，经常举行晒被节活动；再比如，深夜保安巡逻，他们会换成软底鞋；还有，晚上8点以后，小区的路灯会调亮3分之一，就是为了避免对低楼层带来的影响！
看看龙湖业主对物业的评价，一句老来得湖更幸福足够了！
NO. 4｜肆
小妹写得比较全面，最后来一波对龙湖春江彼岸的总结吧！
1.前十强房企在武汉的个住宅项目，首秀产品，再加上龙湖的匠心精神，必然是精品！而且龙湖的物业也是美誉度非常高的！
2.地处长江主轴主城段、汉阳滨江商务区、新港长江城，扣上这几大头衔，目前已经是汉阳重点发展的区域，对标二七，未来必然是汉阳最牛区域！
3.6号线2个地铁口中间、交通便利，主干道众多，自驾方便！
4.周边配套成熟，生活气息浓厚，商业众多，学校也比较近！
5.园林景观设计比较有特色，规划理念也比较超前，整体小区档次相当高！
6.不利因素，周边老社区比较多，和定位高端的新港长江城显得格格不入！
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买房小妹2018-11-02 11:18:12
