混迹地产圈多年，一提起豪宅，必须是与“内环、大平层、一线临江”相关联。
豪宅之所以称之为豪宅，因其占据城市中心的地段，坐拥不可再生的稀缺资源。
作为城市房价的天花板，各项配置自然怎么奢侈怎么来，“高端大气上档次”的云端规划，专注挑战你的想象力，尤其是装修。
你有黄金屋，我有颜如玉；
你有楼中阁，我有空中墅；
你打磨工匠技艺，我就专挑用材……
其实，武汉限价的大环境下，不管是不是豪宅，捆绑式装修已经成为常态。
目前市场上商品房的精装修交付并没有统一标准，哪怕是同样2500元/㎡的装修，也不是完全一样的品质。
设计水平、施工工艺、装修风格等，完全是参照各个开发商自身的喜好或某个单一楼盘自身的定位操刀，这是造成精装房质量参差不齐的重要因素。
除开硬装，开发商也开始触及软装，比如绑定智能家居包。
通常的做法是，差不多三四十万的打包价，有衣柜、沙发、墙纸、背景墙等。倒不是说不好，而是作为买方，你只能选择接受，没有办法筛选。
所有用材、装修风格一刀切，忽略了买房人的审美和个性化需求。在买与卖之间，买方的参与感和话语权是缺失的，一方独大不太合理。
而富豪对开发商的装修从来都是很挑剔的，收房后，拆掉重装，也不鲜见。
开发商白花力气，购房者二次重装，怎么缓和装修费力、双方都不讨好的矛盾？
这里要引入一个武汉地产圈相对陌生的概念——定制精装。
有过国外购房经验的都知道，其实国外是没有精装、毛坯这些概念的，房子都是精装修交付。
购房者可以选择不同的装修等级和装潢风格，家具的品牌和型号也自由选择。开发商会按照买方的需求，进行一对一服务。
例如，开发商会针对多种装修风格，提供低中高三种选择，并列出一张详细的装修清单，写明装修材料的配置：
乳胶漆什么品牌什么颜色；
地面铺木地板还是瓷砖，以及哪种颜色；
地砖是亚光还是亮光的，写明品牌型号。
定制，顾名思义，它的出生与流水线作业、大众标准无关，不是所有人都能享受得到的服务。
它门槛高，更能突出买房人的意志和尊荣感，提供了更多的选择空间，自主权高。
因装修质不抵价、扯皮拉筋，武汉最近的维权事件不是没有。定制精装，起码价格一清二白，流程公开透明。
武汉就有一家开发商特立独行，毛坯交付，让有钱人轻松住进内环滨江。
常态的豪装让毛坯房成为进入武汉一线富豪圈层的香饽饽，特别是手头流动资金比较紧张、可又想在城市稀缺资源板块占据一席之地的买房群体。新港长江府则提供了一种低门槛的进入方式。
你以为买的是房子，开发商卖的却是圈层。
新港不搞精装，不意味着不服务。
它大胆引入“定制精装”的高端服务，走在了豪宅市场的前列，直接拉高了武汉同级产品的服务门槛。
另一方面，定制化装修更贴合所买户型的实际情况，团队能给出更加人性化的装修改造方案，打造一个全生命周期的居住空间。
比如，女主人想要更大的衣帽间，或者更开阔的中西双厨房，带水吧；
男主人享受超大视野的阅江面；二胎家庭还要隔出孩子的游戏空间……
在动不动总价以千万为量级的豪宅市场，对比同等地段，汉口内环滨江的新港长江府优势明显。
作为武汉地产圈的新生事物，定制精装会不会成为武汉豪宅市场未来的标配和趋势？
每个人都有自己的脾气和个性，除开毛坯交付和定制精装的高调立新，新港长江府依托其万众瞩目的区位，成了 “武汉最有烟火气息”的江景豪宅。
武汉是一座起源于码头文化的城市，因横跨东西的长江和连通南北的汉水而成为重要的交通枢纽和战略要地。
在明末清初的内航运输时代，武汉有着“不夜港”的美称——“十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明”，尤其汉口成为人口和商品南来北往的集散中心。
兴旺发达的港口码头使得武汉成为近代中国最重要的对外贸易口岸之一，直到上世纪七八十年代，汉口的航运依然发达。
长达几个世纪的码头文化造就了这片土壤的烟火气息。
烟火最撩人的，就是美食。好吃佬都晓得，地道小吃是认人，而不是认牌子。城市当地的美食从来不在临街的豪华商铺里，而是藏在巷子里头的小门面里。
相比已经拆得模样大变的二七，新港长江府所在的武汉关是个例外，这里还保留着原汁原味的老汉口风味。
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从长江隧道到江汉路步行街，经过租界，再到“三岔口”——民生路、民权路和民族路，路过友谊南路，一直到汉正街，这都是老汉口扎堆的根据地。
而新港长江府的“烟火气息”在于，好吃的好喝的，出门就是，承包了老汉口好吃佬多年未见的光景。
江汉路和汉正街两大成熟商圈，走几步就是六渡桥，中高端消费体验一步到位。江汉关在脚边，不远处还挨着武汉科技文化馆，晚上去江滩公园看看夜景、散散步。
就是这份难得的烟火气息，让飘在云端的江景豪宅倍感亲切。
常常在豪宅圈里仰望星空的人啊，也要记得脚踏实地。万家灯火，才是人间。
武汉豪宅数量不算少，即使同样是临江板块，也还要分个高下。
汉口内环滨江版块，成为了武汉三岸江景豪宅朋友圈之中的“王中王”。而汉口的一线临江板块中，江汉路和二七商务区打得最火热，有点王不见王的意思。
这些年，二七商务区旧城改造先行一步，原先的老破旧基本消失匿迹。
因城中村改造，城市中心腾挪出来了大片空地，开发商纷纷抢滩上岸。汉口的江景豪宅朋友圈，从一开始武汉天地的一枝独秀，迅速扩充到华发、绿地、万科、中信泰富……风光无限，好不热闹。
热闹是二七的，武汉关显得默默无闻。
二七的拆迁户，要么就地还建，要么迁到后湖、古田，更远的甚至还有东西湖。有时候大家碰到一起了，也会聊聊天，朋友感慨，二七的新房价格高得望不穿天，估计再也回不去了。
不要忘记了，新港长江府所在的板块，才是武汉真真正正的内环中心。
恰逢2017年，长江主轴的规划无疑给滨江三岸打了一针强心剂，武汉接下来的发展重点重新回归到这条横贯东西的长江大动脉上，也告诉外界，长江是武汉赖以生存、至今最稀缺的资源。
届时，站在长江隧道根下，左拥长江二桥，右抱长江大桥，江对面，一边是武昌积玉桥，另一边是汉阳晴川桥，呈三足鼎立之势，这条城市中轴文明景观带的流光溢彩尽收眼底。
站在上帝的视角，新港长江府所在的长江主轴核心区，既是武汉这座城市的文化发源地，也是更新迭代、风云变幻的见证者。
“地段论”盛行的买房鄙视链正说明，当你审视一个板块的价值，别白白羡慕它后来划归长江主轴的璀璨年华、风姿绰约，请记得诞生之初，它被选中的天赋异禀。
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羊锅说楼2018-11-08 18:52:10
