城投四新之光预售证已拿，预计11月14日推出4、5、6、7、8号楼107平、116平、126平、139、165平、198平毛坯房源，下午2点刚需选房，下午5点非刚需选。11月12日-13日开启50万资金冻结，上期房源价格12500元/平，此均价和华润翡翠城并列三环内低！
预售证上周五就拿到了，也就是11月9日，武房开预售[2018]668号
今天通过公众号公示了开盘的相关信息，拣重点看吧！
住宅总套数722套，其中刚需房源209套，非刚需房源513套！
取得预售证后冻结认筹金50万，预售证9号已拿，也就是已经可以冻结50万了！
刚需房源选房时间为14日下午2点
非刚需房源选房时间为14日下午5点
另外还公示了五证，包括已拿的预售证，不过价格现在还查不到，明天才会出来！
城投四新之光住宅共三期，其中一期6栋楼分两次售完，二期8栋、三期6栋都待售。前两次开盘也都是网开，一样用的泰悦系统！次认筹1就有800组，开盘也是延迟再迟延，第二次一样非常难买。
这是第三次开盘，刚需应该会非常好买！因为中签率基本1：1，刚需前期收资料220份，刚需房源数209套。资料交上不，等于输在了起跑线上！资料交上了，这闭着眼睛也能抢到吧！
非刚需相对就困难点了，因为共513套房源，收了1030份资料，只有50%抢中的概率！和刚需比起来，太惨了，非刚需的日子真是不好过，在哪里都挤破头！
二期1-8栋为住宅
建面约107-111平户型，做三房两厅两卫设计，主要是6、7号楼的中间户，户型整体比较方正，动静分区，三开间朝南，南向阳台开间6.65米左右，空间蛮大，采光也不错，另外主卧带有卫生间，双卫设计，保避免了“早高峰”时多人需要同时使用的尴尬。连廊设计会导致北向的卧室、卫生间采光私密性差一点。
建面约116-117平户型，做三房两厅两卫设计，主要是5号楼的中间户，户型的格局和6、7号楼的中间户差不多，只是面积会大一些，户型整体比较方正，动静分区，三开间朝南，南向阳台开间7.1米左右，空间更大。
建面约126-128平户型，三房两厅两卫设计，主要是6、7号楼的边户，户型整体南北通透，动静分区，三开间朝南，双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不会相互冲突，客厅开间4.1米，比较大，另外主卧套间设计，带有衣帽间与卫生间，双卫设计，满足“早高峰”的时候多人同时洗漱方便。
建面139-140平户型，做四房两厅两卫一厨设计，三开间朝南，双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不冲突，客厅开间4.1米，客厅空间比较宽敞，另外主卧套间设计，带有比较大的衣帽间，双卫设计，避免了“早高峰”同时使用的尴尬，生活更加高效。
城投四新之光二期总建面166566.10平方米，其中住宅建筑面积157900.12平方米，商业建筑面积5838.90平方米。8栋住宅，1226套，90平以下470套，90平以上756套。规划有1610个停车位，车位配比约1:1.3，容积率3.24，绿地率30%。
（二期平面规划图）
（二期经济数据指标）
目前三期的规划7月份也已经出来了，分商业和住宅2个小地块。
（高清大图可以联系小妹）
03J10a为商业地块，建面约为15671.53平方米，其中商业建面15651.71平方米，容积率为1.16，绿地率27.38%，机动车车位有146个。
03J10b为居住地块，总建面约12.4万方，其中住宅建面约8.4万方，总户数有636户，容积率2.96，有6栋住宅，其中1、2号楼43层，3、4号楼33层，5号楼10层，6号楼5层，配套商业建面3369.27平方米，位于1、2号楼北侧两栋商业，另外幼儿园建面5089.41平方米，有1栋3层幼儿园。小区绿地率31.57%，机动车位993个，其中住宅车位909个，商业停车位21个，幼儿园停车位63个。
（住宅多点日照分析图）
附小妹说楼部分内容：
基本信息
区位：汉阳区四新南路与连通港西路交汇处，基本算是四新非常核心的地方，距离三环线1公里左右。北面是四新大道，南面是四新南路，东边是在建的正平街，西边是子期路。地块旁边基本是各个楼盘，就东南角有一个公园，还没有建成。
体量：总占地面积208836平方米，总建筑面积975443平方米，3054户，容积率3.44，车位车位配比：1：1.2，住宅车位共计3630个，一共21栋楼。物业费3.9元/平/月。一共5个地块，其中3个住宅地块，已经加推了C地块，即将加推的是B地块，A地块的规划也出来了。
关于土拍
2015年3月19日现场挂牌中，城投集团以底价获得P(2015)025和P(2015)026两宗地。这两宗地块为5小宗商业住宅地块组城，净用地面积近21万方，楼面价虽然仅2300元/㎡左右。
但各种要求严苛，包括需建成2栋超120米摩天大楼。其中26号地块净用地面积约13万方，其商服部分主体建筑高度不低于120米，商务办公部分的小销售单元不低于2万㎡。
楼盘动态
动态：城投四新之光预售证已拿，预计11月14日推出4、5、6、7、8号楼107平、116平、126平、139、165平、198平毛坯房源，下午2点刚需选房，下午5点非刚需选。11月12日-13日开启50万资金冻结，上期房源价格12500元/平，此均价和华润翡翠城并列三环内低！
网友点评
f***0：地段在四新中间，未来这里将会住100W人，交通会堵住，还不如要么选择靠龙阳大道，要么靠国博大道，物业公司也是个奇葩，本土人员化严重。
newhouse522887774：小区旁边有加油站，安全感欠妥，7号楼是公租房，跟购房业主一个物业，小区服务如何保障，值得担忧?学校、交通都只是规划，没有明确官方确认。
n***8：主要看上是因为卖毛坯，上过精装房的当，所以这次买房就决定还是买毛坯! lq1****7：楼盘位于四新的核心位置，双地铁线路。，开车也很方便，3环和2环都很近。周边还有一个市政公园。居住环境很不错。项目现在划分的小学是英才小学。教育也有保证。到永旺也就3。楼盘的户型也特别好，都很方正。尤其126的厕所都有飘窗，大爱啊!
交通状况
目前在建，周边公交车站都不近，需要步行500米左右到四新大道上坐车，或者在连通港西路梅林三街坐车。
周边4条地铁，但是目前没有一个站点在楼盘正门口，都需要步行。距离10号线12号线换乘站需要700多米，12号线正平街站最近，大概500米。11号线设置的站点应该也是在江城大道上的。不过这三条线路都没有全面开建，已经通车的6号线国博中心南站1.2公里左右
自驾的话，四新的道路都很畅通，往江城大道可以上三环。
配套盘点
自带4.2万方城市公园，在现在营销中心的地块，开发商承建
自带了商业，另外南面的恒大和西边的华发也有部分商业，华发的商业在四新还是稍微高端一点的，距离永旺也在2公里左右。
关于医院，西面有武汉市中医院汉阳分院，北面有泰康同济医院
四新主要是自住，配套还是比较一般的！
周边学校
项目自带了幼儿园，国博一小和二小的规划都已经出来了，还是相当靠谱的，华发中核旁边也有块教育用地。另外区域内还有英才小学和钟家村小学分校，距离稍微远点，对口的可能性不大。
中学的话有英才中学、武汉市拦江堤中学，和武汉三中。武汉三中是名校，但初中的划分还不明确
小妹点评
目前是四新仅剩的毛坯盘之一！楼盘整体还是非常不错的，楼盘体量大，位于四新核心区域，周边配套也比较完善，户型非常不错，就是太大，适合改善需求。价格也不高，基本是四新的平均水平，距离地铁虽然没有在地铁口，但也在步行可接受的范围内。再加上是武汉城投集团开发商的，口碑也还可以。物业费全四新是一大毛病，还有南面的加油站也是个不利因素！但是，的问题是出了名的难买，套路又多，就算再好，买不买得到呢？
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买房小妹2018-11-13 10:49:08
