最近小妹朋友圈经常能看到一个新盘——青青佳园，小妹表示一脸懵逼，这个到底是什么盘？一起来看
项目简介
青青佳园位于东西湖区金银潭大道6号（金银潭大道与将军一路交汇处），楼市板块划分中属于金银潭板块！
项目地理位置示意图
项目区位图
2018年6月，武汉国土资源和规划局公示了青青佳园的规划方案，公示显示，该项目属于将军路街道办事处，位于东西湖区将军一路西、金银潭大道南，项目规划净用地面积31334.94平方米，计容建筑面积97249.82平方米，容积率3.10。
据了解，该项目共规划6栋住宅，其中4栋为商业用房，另外两栋为还建房，小区自带幼儿园，项目自带近8800平米的商业。
项目效果图
经济技术指标：（地块2为商业用房，地块1为还建房）
总平面图：
日照分析图：
P(2017)166号地块位于东西湖区将军一路西、金银潭大道南，地块成交价29150万元，楼面价5283元/平，土地面积19293.1平方米，住宅用地，容积率为2.86，现场挂牌出让，起始价为29150万元，出让指导价为58300万元。
实景图如下
动态：
青青佳园项目临时营销中心已开放，位于金银潭地铁站旁，项目预计1月中旬左右开盘，推出建面约95、125平米房源，目前已开启诚意登记，项目为带装修出售。
价格分析
金银潭板块目前的房价基本上在16000-18000左右带装修，例外的就是愿景城，因项目前期售价以及被机场二高速穿过，多少有些影响，毛坯销售价格约10500，竟然没卖完。
青青佳园楼面地价为5283元/平米，因项目内带有还建房，最终的售价可能会比周边多数项目要低一些。
周边项目价格示意图
户型分析
建面约95平米户型，可做三房两卫
建面约120平米户型，三房两卫
建面约140平米户型，四房两卫，本次开盘楼栋无该户型
户型点评：95平米以及140平米户型设计上要好一些，且95平米可做三房两卫，利用率非常高；120平米户型虽然做成了三面采光，加了一个侧面的阳台，但是阳台太窄，用途有限，且虽是通透户型设计，但是通透效果较为一般。
项目配套
1、交通配套
地铁线路：最近的就是2号线金银潭站，就在项目隔壁约800米处，可以说非常方便了；另外，6号线常青花园站距离项目约2公里，杨汊湖站距离项目直线距离约2.2公里，都不算太远！
项目地铁出行示意图
自驾方面：项目南面即是姑嫂树立交，可直接上姑嫂树高架，通往唐家墩等汉口核心；也可通过姑嫂树立交上三环，前往其他区域；附近还有机场二高速、金银潭大道、将军一路等，自驾还是比较便利的。
项目自驾出行示意图
此外，项目门口还有公交站，有47路;286路;295路;358路;527路;563路;623路;h95路;yx358路等公交线路经过，公共出行还比较便利。
2、商业配套
项目自身也带有8000余方的社区商业，基本的生活需求还是可以就近解决的。
项目效果图
另外，附近的配套就是金银潭永旺，在金银潭地铁站附近也有少量的商业。
项目周边商业配套示意图
3、教育配套
项目自带一所幼儿园
项目规划平面图
另外，项目对面就是将军路中学，附近还有常青一中、将军路小学、常青树学校等教育配套，且将军路区域发展的也是比较早的，基本的教育配套还比较完善。
项目周边教育配套示意图
优劣势分析
1、地段优势。项目占据的位置还是不错的，2号线地铁沿线，6号线距离也不远，比较靠近三环，出行、自驾都比较近，且位于永旺附近，目前东西湖比较大型的商业配套之一；
2、交通比较方便。地铁出行、自驾、公交等都比较方便；
3、项目周围教育配套比较成熟，不过目前尚不确定对口哪一所学校，另外，华师一附中美联学校可对外招生，也多了一个选择。
4、项目自带商业，附近的商业配套也比较成熟。
5、项目内带还建房，对于小区品质肯定有一定的影响。
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm207”或关注“小妹买房”公众号。
买房小妹2018-12-18 09:36:43
