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2018年楼市总结之房价篇:多方调控下走向稳定

武汉楼市直击 2018-12-21 09:40:57

2018年即将接近尾声,楼市也进入了一年一度的年终总结期,小编在上周为大家统计了2018年楼市一整年的政策新规。而今天呢,小编则带大家来看看武汉楼市2018年的房价走势,在平均每天就有1-2个或地方房地产调控新政出台的严格调控下,武汉楼市的房价是否趋于稳定了呢?

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武汉房价:向稳定方向前进

武汉今年整体的房价走势可以用走向稳定来概括,根据安居客的数据统计,我们可以看到,在上半年虽然房价有些波动,但是整体有一个上升的趋势,而进入下半年之后,房价开始掉头,8月份之后才逐渐稳定。

而到了8月到12月份,房价逐渐趋于稳定,不再有大的波动,随着各项调控政策的重拳出击,对于房价的调控逐渐见效,武汉这一年的房价走势可谓是尘埃落定。

(武汉各片区2018年房价数据)

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主城区

主城区的几个片区的房价走势跟整体房价走势大体相同,在上半年的差值、浮动较大,进入下半年逐渐趋于稳定,各片区之间的差距也逐渐缩小,向整体均价靠拢。

江岸区

江岸区2018年整体的房价走势是逐渐上涨的,除开1、3、4月份没有数据之外,可以看到江岸区处于稳中有升的状态,而下半年整体价格略有上浮主要是因为二七滨江武汉天地、华发外滩首府、伟鹏万科御玺滨江等几个豪宅的开盘拉高了片区的均价。

江汉区

江汉区的房价走势相对来讲比较稳定,基本在3万/平以上小幅浮动,相较武汉整体房价来看,高出不少,这也跟江汉区的配套比较成熟脱不开关系。江汉区位于汉口比较核心的位置,交通、商业、商务的配套都比较完善,房价一直居高不下,但是2018年的整体表现十分稳定。

硚口区

硚口区的房价走势基本在2.5万/平上下浮动,在8月份有一个明显上浮之后又回落,基本稳定在一个基本水平。我们来看2018年1月和12月份的房价对比,不难发现经过一年,硚口区的房价是没有太大的变动的,这也跟今年的行情有关,楼市下行,房企促销上阵也无法促进成交,更遑论涨价,即便是有着主城区优势也是如此。

武昌区

武昌区的房价在几个主城区中几乎算是一把手,在2018年开年的时候均价达到了近4万/平,而在今年5月份房价又攀上一个小高峰,而随后便是小幅回落,逐渐稳定在3万/平之上。我们来看年初与年尾的数据,12月份的房价甚至比1月份还要低,整体呈现下跌的趋势。

青山区

青山区的房价在主城区一直不高,配套的不成熟、地铁的规划少、再加上青山滨江商务区规划一拖再拖遥遥无期,市场对于青山的信心非常低下,这也直接导致了它的房价难以有所突破。不过随着武汉城市建设的脚步不断推进以及中心城区的资源越来越少,很多外溢的客户转移到了青山片区,在楼市整体下行的下半年,青山的房价反而有了起色。

东湖高新区

东湖高新近年来是楼市的新贵,靠着光谷的崛起,周围的版块也各自迎来了楼市的春天。今年却没有预想中表现那么亮眼,日光盘逐渐减少,去化成为各大房企的头疼之事,房价也没有太大的上升空间。不过今年东湖高新在9月份房价有一个小高峰,之后受市场的影响开始掉头直下。

洪山区

洪山区的范围非常广,既有价值洼地白沙洲版块也有热门区域南湖版块,所以片区内的房价差异就比较大。而整体来看,洪山区的房价在武汉整体均价之上,在今年年初房价在26783元/平,而到了年尾却仅有20033元/平。其实这跟年尾白沙洲片区楼盘集中开盘有很大的关系,白沙洲楼盘整体价格比较低,拉低了片区的整体均价。

汉阳区

汉阳区的房价比之汉口、武昌两个片区一直比较弱势,它的房价几乎跟武汉整体的房价走势成镜像,1月份到8月份一直稳步小幅下跌,而到了9月份开始逐渐上涨,最后在年末成功反超武汉整体均价。

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远城区

远城区的房价基本都在武汉整体均价之下,在上半年各片区的价格波动比较大,到了下半年则开始偃旗息鼓,趋于平稳。波动比较大的是江夏、东西湖两个片区,其他几个片区则比较稳定。

东西湖区

东西湖一直屡受各大品牌房企的青睐,地铁通车,各项配套也逐渐补齐,受这些的影响房价在几个远城区中也一直是领头者。而5月份之前,东西湖区的房价一直稳步上涨,而到了6月份急速下跌,随后又逐渐稳步上升。对比1月份和12月份的数据来看,东西湖的房价有了一个明显的上升,当然这也与下半年的高地价楼盘的集中开盘有着很大的关系。

江夏区

江夏区一直因为交通的拥堵和闭塞在房价上没有大的起色,在今年2月份到6月份之间,房价几度大涨大落,之后逐渐便趋于稳定。不过随着2019年江夏区几条地铁即将开通,片区的短板有所改善,预计房价会出现小幅的回温。

黄陂区

我们可以看到,黄陂区的房价今年一直都比较稳定。在上半年楼市的火热期也并没有出现价格的大幅波动,一直在1万/平与2万/平之间上下浮动,而到了下半年也没有像其他片区一样出现明显的降温。黄陂区一直是刚需比较热衷的版块,房价基本在1万出头,对应的客群也都基本上是刚需。

新洲区

新洲区的房价一直比较低,在几个远城区中作为通了地铁的片区房价也没有太大的起色,这主要是因为阳逻线在新洲的站点十分有限,只能够服务阳逻片区的居民,辐射面比较窄,对整个片区房价的带动作用不是很大。整体来看,新洲区今年的房价稳中略有上升。

蔡甸区

蔡甸区的房价在4月份出现了一个小幅下滑,之后开始慢慢回升,然而直到12月份,房价也并没有赶上今年年初的水平,不过在下半年楼市整体降温的情况下,蔡甸区房价还能继续保持着稳中有升的态势,也从侧面说明了片区的发展潜力得到了购房者的认可。

汉南区

汉南区的房价忽略没有数据的2月份的话,可以看出一个逐渐上升的趋势。汉南区和其他几个远城区一样,在抗跌性方面具有自己的一定优势,远城区主要的客群是刚需,而刚需对于购房的需求是很稳定的,所以这也导致很多价格比较低的远城区不管楼市如何动荡,也能保持房价的相对稳定。

从 2018 年下半年开始出现了房价的下行,这是多种因素共同作用的结果:调控政策的累积效应、市场高位增长之后的自发调整都发挥了作用,但今年 7 月中央政治局会议释放出的“坚决遏制房价上涨”,则给了各类市场主体明确的政策信号,推动了市场预期的明显转变。在当前政策稳定的前提下,2019 年房价有望进一步趋稳,正常的价格调整,助于市场更长远的健康发展。对于房企来说,积极营销、合理定价,才是提前适应价格变化周期的不二法则。

注:文中房价数据来源于安居客,部分图片源自安居客官网截图。

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