作为武汉热门置业区域，武昌一直是购房者关注的片区。自2016年以来，武昌的供应就非常稀缺，一度被冠以“房荒区”的称号。而近日，位于武昌区武珞路与宝通寺交汇处的时代花园项目报建，共计3426套房源，“无房可卖”的武昌将迎来一大波新供应。
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时代花园项目报建，武昌供应回血
2月22日，武汉市自然资源和规划局公布了武汉武商百盛置业有限公司位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处（C、D地块）时代花园项目总平面规划方案的批前公示，据该规划显示，该项目净用地面积为75692.48㎡，总建筑面积355763.02㎡。
该项目配备了一所3100㎡的9班幼儿园以及685.2㎡的养老服务用房。容积率3.70，建筑密度13.58%，绿化率30%，停车位2552辆，总户数3426户。项目共计12栋住宅楼，层数基本在32F-34F之间。同时可以从规划图中看到，小区与珞珈山小学仅有一墙之隔，距离很近。
时代花园即武商梦时代配套住宅部分，其中部分将作为还建房源。提到武商梦时代或许知名度不高，但是提到江天大厦，相信武昌人还是很熟悉的。2018年6月，江天大厦爆破，陪伴武昌35年的武珞路地标正式退出舞台为新地标让路，也就是武商梦时代广场。
对于武昌核心来讲，新房供应显得十分稀缺，而报建的时代花园附近新房不多，有佳兆业广场天御、中南汇、中南欢乐汇、百瑞景中央生活区六期，商业产品比较多，同时多是老盘。而此次时代花园的报建，将为片区带来3千余套的大供应，让武昌楼市回回血。
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一房难求的武昌到底有没有房卖？
提到武昌，“一房难求”、“无房可卖”等标签就随之而来，仿佛在武昌买房子是一件非常困难的事情。然而武昌供应稀缺到真的无房可买吗？
其实随着武汉城市发展不断推进，主城区的土地资源日渐稀缺，开发商也将主要战场瞄准到土地更多的远城区，这也就导致主城区新房供应不足，其中武昌区尤为严重。根据房管局数据，2018年12月武昌区商品住房成交325套，位于下游，比成交4037套排名的洪山区少了3700多套。在新房销量榜上，武昌区常年位于榜单倒数。
而目前片区内在售的新房楼盘基本分布在武昌滨江、4号线地铁沿线以及徐东，在售新盘数量据房天下数据显示，仅有29个楼盘，比隔壁的洪山区少了将近一半。与此同时，武昌核心多以商住、豪宅为主，住宅产品很少，新房均价多在3万-3.5万之间，高房价也将一部分置业客群挡在了门外。
虽然当前武昌市场新房供应比较稀缺，但是二手房数量众多，购房者在买不到合适的新房时，一般会从二手房市场入手。据湖北地产联盟数据显示，2018年武昌区二手住宅占区域住宅总销量高达73%，武昌已经进入存量房时代。
供应稀缺，房价水涨船高的武昌，让诸多购房者望而兴叹，同样是主城区，为什么武昌就能成为武汉楼市首屈一指的香饽饽呢？
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武昌房价虚高？看看这些配套就不足为奇了
众所周知，武昌商圈众多，发展的时间也都比较早，如今的武昌传统商圈影响力犹在，同时不断有新的商业综合体崛起，与汉口隔江而立、分庭抗礼。
如果说汉口的地铁网最为密集，那么武昌的地铁建设则最为如火如荼，除了已经开通的4号线、2号线、8号线一期、7号线之外，8号线二期、12号线环线、11号线等线路也都在加紧建设，出行便捷度比起其他仅有一两条地铁的城区优要强很多。
而提到武昌的教育资源，那更是在全市范围内首屈一指。武昌区一共有近20所重点中小学，其中省重点就有十一所之多，包括武汉小学、水果湖一小、二小等老牌名校。在教育配套这一点，放眼整个武汉，找不到对手可与之匹敌。
即便武昌的房价很高、供应不足，但是基于各种优质配套资源，交通便利，商业繁华，教育资源丰富等，购房者还是挤破头想要进入这个片区。
虽然城市发展的速度在不断加快，新城区不断迎接外溢的刚需购房者，人口增多，片区的配套也随之加足马力迎头追赶，但是中心城区的优势不是一朝一夕可以赶上的，尤其是教育资源这种需要深厚底蕴沉淀的文化配套。武昌区自有它的优势，纵然房价高、供应少，依旧是很多人心目中排名的置业热土。而随着时代花园项目的报建，时隔许久才有新盘入市的武昌或许又将迎来楼市火热期。
武汉楼市直击2019-03-01 10:03:23
