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白沙洲网红地铁盘一次加推千套房源 价格要涨?

武汉特价房 2019-03-15 19:01:26

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保利上城五期“城境”新品升级,

16—20#住宅,共计1065套房源,预计三月底开盘!

保利上城项目简介

保利上城,位于武昌首义南新城核心区域,白沙洲大道与武梁路交汇处,打造为以居住为主体、商业为驱动的区域级复合社区,涵盖集中商业、商务办公、风情商业街和品质住宅,满足区域型购物、娱乐、休闲、办公、居住功能。

小区占地15.6万方,总建面约80万方,绿地率35%,由20栋品质住宅、12万方商业、1.2万方多功能体育配套及2所九班制双语幼儿园组成。

根据项目上次加推的价格,项目毛坯均价10800元/平,带2500元/平装修,整体均价13300元/平。毛坯部分可以用公积金贷款,但装修部分目前不能贷款。对比同在白沙洲三环内的新楼盘,万科云城均价16000元/平,正商金域世家均价15000元/平,金地保利褐石公馆均价15000元/平,保利上城的性价比在白沙洲区域非常突出。但据了解,保利上城5期加推价格会有所上涨,具体涨幅多少,目前尚未明确。

保利上城交通配套

5号线江国路站地铁口+新二环

在交通区位方面,保利上是唯一同时临近白沙洲大道和地铁5号线的楼盘,也是目前最靠近武昌核心区的楼盘。

驾车出行,保利上城沿白沙洲、鹦鹉洲、杨泗港三座大桥可方通行汉阳和汉口,而杨泗港大桥目前主体结构已完工,正在进行主缆防护体系施工,即将开始桥面铺装,已定于2019年9月28日建成通车。通车后,武昌新二环贯通,届时保利上城也将正式被划入武昌二环内。

此外,保利上城沿白沙洲快速通道出发,距离武昌火车站5.9公里,驾车10分钟左右即可抵达。到司门口距离10公里,驾车约15分钟左右。目前,烽火钢材市场处的上行匝道及张家湾处的下行匝道均已投入使用,可以实现白沙洲大道和快速通道的快速切换,交通提速。

公交出行,距离小区300米的白沙洲大道乔木湾站目前有10余条公交线路可供选择,20分钟无缝对接武昌火车站、司门口商圈、中南商圈、街道口商圈、光谷商圈及徐东商圈六大武昌核心商圈;

另外,保利上城距离5号线江国路站不足50米,5号线将实现武昌从南到北全线贯通,目前现已开工,预计2021年将通车运行,而有“换乘王”之称的地铁12号线也在规划中,12号线环形串联了硚口区、江汉区、江岸区、青山区、洪山区、武昌区及汉阳区共7个行政区域,届时出行将更加便捷。

保利上城医疗配套

白沙洲两大三甲医院在建

片区规划的两所三甲医院:武汉大学人民医院白沙洲分院,位于白沙四路与青菱路交汇处。省妇幼分院,位于白沙三路与烽胜路交汇处,两所医院均离小区5分钟左右车程,目前都已开始动工,预计2021年底建成使用。

保利上城教育配套

周边名校规划较多 自带两所和幼儿园

保利上城自带两所品牌幼儿园——和乐雅美幼儿园,目前东区幼儿园已招生开园,而片区内还有湖北省实验幼儿园、张家湾小学、张家湾中学、青菱中学可以就读,另外白沙洲还规划了武珞路小学分校、广埠屯小学青菱城市花园分校等一流学校,小区教育资源完善。

保利上城商业配套

周边名校规划较多 自带两所和幼儿园

保利上城自主打造了12万方商业,主要以“购物中心+体验式街区商业”为主体的全新商业模式。包含集中商业MALL,商业街区、体育中心等,集购物、休闲、娱乐、社交等功能为一体,全天候、全功能、全业态的商业覆盖,建成后将辐射整个白沙洲乃至武昌南片区。目前,一期商业已面市,二、四、五期商业今年也会陆续推出,三期集中商业明年也会兑现。

而目前小区的商业配套,距离最近的大型商业就是万隆广场,沿白沙大道驾车5分钟可达,此外,距离项目2.2公里的居然之家(白沙洲店)预计2019年10月1日开业,除了家居建材,也规划有餐饮、电影院、酒店、写字楼。

万隆广场

此外,还有白沙洲区域规划打造的“青菱? 西岸“大型商旅项目的辐射,以及军运村等规划利好不断,可以预见,小区成熟多元的商业配套兑现将指日可待。

保利上城产品分析

保利上城的东区一二期和西区四期已全部售罄,即将加推的是西区五期16—20#五栋楼,涵盖79-151㎡两房至四房,11个户型共计1065套。

户型解析:

A户型:建筑面积约79.17㎡ 两室两厅一卫精致两居,户型方正实用,空间规划灵动,南向主卧客厅,采光良好,大阳台设计,收纳阳光,拥揽美景,客餐厅一线通达。该户型分布在16号楼1-5/2-5,17号楼1-5

B户型:建筑面积约88.56㎡ 三室两厅一卫舒适三居。户型方正实用,空间规划科学合理,双阳台设计,收纳阳光,拥揽美景,客餐厅一线通达。该户型分布在16号楼1-2/1-3/2-2/2-3,17号楼1-2/1-3/1-6/1-7。

C1户型:建筑面积约108.18㎡,三室两厅两卫舒适三居,户型方正实用,全明通透,阔尺阳台,收纳阳光,拥揽美景,人性化双卫设计,客餐厨连通无碍,空间灵动,主卧内置衣帽间,科学收纳,美观整洁。该户型分布在18号楼1-2/1-3。

D1户型:建筑面积约150.2㎡ 四室两厅两卫奢适四居,大气阔绰,户型方正,全明通透,动静分离,双阳台设计,充分享受阳光生活,人性化双卫设计,客餐厨连通无碍,动线流畅,空间灵动,主卧内置衣帽间,科学收纳,美观整洁。该户型分布在18号楼1-1。

五期无论是从整体规划、产品品质、园林景观、居住舒适度都有大幅提升,全区采用人车分流系统,地上无停车位,保障业主安全。此外,五期精装品质大幅升级,优选了国内外品牌家装,还配备地暖设备。

园林方面,五期绿化覆盖率高达35%,更坐享超大中央园林景观,开阔楼间距。园林整体布局为“一心、一轴、两带、多点”,“一心”是景观中心;“一轴”是指贯通南北的形象展示轴,重视景观的开放性及尺度感,以大量树阵、绿化及景观喷泉打造高端的回家仪式,充分考量住户的体验感,夏季防暑遮阳、冬季防风御寒;”两带”指的是景观漫步带、通过序列树阵和景观小品形成引导性景观轴线;“多点”为动静结合的景观节点,以三代人不同生活方式而打造的适龄情景活动区域。

另外,保利上城西区(五期)还配备了一栋2.4万方的4层集中商业MALL、约1.1万方街区商业及4.42万方商办,商业MALL还将引进保利国际影城,下楼即是电影院及商街,小区入住后,休闲娱乐将十分便捷。

保利上城项目总结

1、保利上城由保利置业打造,央企品牌。

2、保利上城位于首义南新城核心区域,地段不错;项目本身配备了12万方的商业MALL,满足区域型购物、娱乐、休闲、办公、居住功能。未来升值潜力可期。

3、项目的东区一二期和西区四期已全部售罄,按照之前的销售情况,一直属于供不应求的状态。即将一次性加推的西区五期,11个户型共计1065套,货量比以往大,但只有一次机会了。

4、保利上城五期“城境”品质全线升级,不仅配备威能地暖,泰森日利复合门,绿化率更是达到35%。

5、保利上城五期三月底即将开盘,装修部分需要全款,对部分客户来说,首付门槛较高。

6,保利上城往期均价13300元/平,同区域新楼盘往期均价16000元/平,比同区域新楼盘便宜近2700元/平。保利上城5期加推价格会有所上涨,具体涨幅多少尚不明确。


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