看得懂,学不会!光谷的厉害,莫过于此

就连一场普通的马拉松，光谷也能跑出“”的气质：

世界各地4900名跑友、30家企业接力21.0975公里、20余家高科技企业方阵、最年轻的参赛阵容。

11月25日的光谷半程马拉松，可能也是马拉松界学历的一次！

人才、技术、年轻、活力、希望，这就是武汉的光谷，中国的光谷，未来的世界光谷。

事实上，走过30年的光谷，其发展的规划、路径、模式，早为人知，但迄今为止，追赶者众多，超越者罕见，这背后，藏着怎样的秘密？

换人不换岗 一张蓝图绘到底

这些年，因为市场调研，政国策接触过光谷地区多家典型企业，包括联投集团、东湖高新、光谷联合、当代集团等，这些企业都深度参与了光谷的发展，不乏拓荒牛、奠基者的角色。在这个过程中，政国策发现光谷的一个秘密：

矢志不渝，一张蓝图绘到底。通俗的说，就是换人不换岗，按照既定战略目标，一任接着一任，坚持不懈的干下去。

1988年，武汉东湖新技术产业开发区创建成立，1991年被国务院批准为首批高新区，2001年被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，被誉为“武汉·中国光谷”。

自那以后，光谷选择了科技创新的大方向，哪怕遇到经济波折和领导调整，从不动摇，不断向目标迈进，沉淀了几代人的拼搏奉献，这才有了今天厚积薄发的惊艳表现，成为战略新兴产业、高科技产业的发展高地。

对于全球的产业资本、科技人才来说，光谷的这种战略定力，稀缺价值。因为在现实的环境中，他们遭遇了太多的“急功近利”、“朝令夕改”、“半途而废”。

在光谷，这是不存在的。

作为芯屏细分行业的龙头，深天马在光谷发展已有十年，深天马董事长陈宏良感慨，企业投资有三怕，“新官不理旧账”，“招商引资前恭后倨”，“上面很好，下面好狠”。

“像深天马这样的大项目投资周期长，会历任几任领导。企业投资最怕“新官不理旧账”，没有延续性。深天马在武汉投资这10年，各级领导多有更迭，但是始终保持了政策和服务的延续性，这样的扎实的干事文化，为深天马10年快速发展提供了良好的环境。

深天马在光谷发展，刚开始厂房还没有建起来的时候，基层部门把自己的办公室让出来让深天马办公、开会。逢年过节，还到工地慰问一线员工，让企业觉得很暖心。项目落地后，各种配套纷纷落地，相关部门协调到位。领导挂帅成立专班，每周上报情况，为深天马排忧解难。

路遥知马力，日久见人心。2018年7月28日，深天马A公告，在武汉再次投资145亿元扩产，建设第6代LTPS AMOLED生产线二期项目 ，加速实现全球显示领域领先企业的战略目标。

现在的招商引资，早已过了单纯拼优惠的阶段，拼服务拼发展才是长久之计。人来了，留得住，还能获得大发展，这样的地方，当然有前途。能够吸引志同道合者为理想奋斗，这是光谷的魅力，也是其飞速发展的秘密。

▲光谷成为互联网企业“第二总部”聚集地

更为关键的是，产业链的集聚、裂变效应超出所有人的想象。

凭借人才、区位、服务、产业集聚优势，光谷已成为互联网企业“第二总部”密集扎堆地区，落地超过60家，推动武汉成为中国互联网“第四极”，人工智能、物联网、大数据、智能制造等均对云计算、云服务有大量新增需求，吸引更多嗅觉敏锐的产业资本。

今年6月1日，大数据“百亿航母”——腾龙光谷数据中心项目正式落地，腾龙数据将投资105亿元，建设1万个机架的光谷数据中心，助力武汉打造大数据和云计算枢纽中心地位。

仅用十年时间，光谷的生物产业、企业总收入已跨越千亿规模，成为仅次于光电子信息的第二大战略性支柱产业，很快或许成为“”，未来将加速成长为一支产业集群。

从“产业链”到“生态链”，光谷已经形成内部创新生态和产业交互的良性循环，从招商引资到产业的自发集聚，从“要我来”到“我要来”，这种能力，看得懂，学不会，这样的光谷，将裂变为“五谷”、世界光谷，创造一个又一个奇迹。

高冷入驻门槛 汇聚资源

今后，信息技术、生命健康、智能制造等战略新兴产业的快速发展，将决定武汉能否跨入中国一流、世界城市。于国而言，随着国外对于芯片等科技封锁，亟需产业突围，这不仅是经济问题，更关系国家信息安全。

而这些，正是光谷的强项。目前，总投资240亿美元的国家存储器基地，已在光谷开工建设，具有自主知识产权的“中国芯”，即将实现量产，打破中国主流存储器领域空白，助力武汉打造的集成电路产业创新中心。

现在，国内外重量级嘉宾到访武汉，参观光谷已成保留节目，这里是国家战略导向，也寄托着国家未来的希望。光谷，也成为武汉连接世界、走向世界的舞台。

最近几年，政国策参与了多场区域发展论坛，从的洪山、江夏，到目前的东西湖、新洲阳逻，鄂州的葛店、红莲湖、梁子湖，咸宁嘉鱼.....依托光谷对标光谷的越来越多，光谷东、光谷南的概念不断延伸扩展，早已覆盖武汉城市圈，这说明，光谷的引擎作用与核心地位，已经得到认同。

多年来，复制以及模仿的区域、城市不在少数，鲜有成功者，政国策认为，除了一张蓝图绘到底，招商引资高标准、高起点、高门槛，进而实现资源的生态聚集，也是光谷“看得懂，学不会”的原因。

这一点，在光谷中心城的打造上体现的淋漓尽致。

▲光谷中心城规划图

很多人都熟悉光谷中心城的这张规划图，曾经，我们惊叹于定位之高，产业、商业用地占比之大和住宅用地之少。其它地方拼命招商引资，光谷中心城一直是“招商选资”。

11月25日，小米武汉总部正式开工，按照远期1万人的规模来规划。雷军表示，小米次走出北京，就将总部设在了光谷中心城，这里的人才资源、科研实力、产业链以及营商环境，是小米最为看重的。

令人惊讶的是，即便小米这样的大牌，这个总部用地也花了3.81亿元，没有免费一说，可见光谷中心城的气场之强大。

并且，这里的地，光有钱不行，还得有“本事”，满足政府的定制要求。以2018年上半年龙湖在光谷中心城拿到的P(2018)034号地块为例：

70万方商业综合体，要建2栋180米、1栋250米超高层办公楼。

需配建一座不低于10万平方米购物中心，且自持10年。

承诺引入1家由证监会核准的基金机构总部、1家证券投资咨询机构区域总部、1家“中国互联网百强企业”区域总部……

令人大跌眼镜的是，这么高的门槛，并没有吓跑国内外资本，反而形成了“口碑效应”，成为高端资源集聚地，颇有“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的高冷范。

资本的嗅觉和决断是毋庸置疑的，哪里有潜力，哪里有机会，他们心里比谁都清楚。

目前，光谷中心城已经汇聚了龙湖、碧桂园、中粮、北辰、瑞安、绿地、富力、朗诗、奥山、当代等20多家品牌房企，以及小米武汉总部、湖北广播电视传媒基地、长江数字文化产业园、TCL华中区域总部、国采中心、甲骨文、软通动力等总部经济，如此强大的阵容，为后续发展积蓄了充沛的动能。

▲光谷中心城效果图

光谷中心城最让人叹服的莫过于，当初广为流传的那张规划图，每个空格标注的那些高大上的总部或产业，逐步兑现为一栋栋高楼大厦和产业基地。

信心比黄金更重要。“当年吹过的那些牛，一个个实现了”，还有什么比这更具说服力的？

如果说光谷是武汉的特区，那么，光谷中心城则是特区中的特区。这里是按照理想蓝图打造的理想之城、现代之城、未来之城。

这一点，我们深信不疑！

光谷中轴 走向世界的舞台

武汉有长江主轴，汉口有解放大道，武昌有中南中北路，光谷的中轴在哪里？

关山大道？光谷大道？答案或有分歧，但2015年，东湖高新区政务中心搬迁至光谷中心城，从这一刻起，这个标准答案就是光谷五路。

▲ 光谷中心城地下空间走廊（光谷五路）

从规划上看。2015年12月，光谷中心城中轴线区域地下公共交通走廊及配套工程全线开工建设。项目主要沿光谷五路及神墩一路、望月路等道路下建设，空间之间互相连通，将建设三层，形成51.6万平方米立体空间，总投资80亿元，将成为全球规模的单个地下空间。这是官方正式确认的光谷中轴。

从未来前景看。以光谷中轴（光谷五路）为核心，聚集了以政务中心、省科技馆、光谷科技会展中心为主的政务资源，以中央景观长廊、豹子溪公园、新月溪公园为主的生态资源，以地铁11号线、19号线、13号线为主的交通资源，以龙湖、瑞安、绿地、中粮、碧桂园为主的产业资本。

光谷中轴，将成为光谷的商业商务中轴、生态中轴与交通中轴，是整个光谷中心城的核心，资源的聚集地。

从实际进展看。沿光谷中轴（光谷五路）对称延伸分布，绿地光谷项目已初具规模，瑞安和中信泰富的合作项目正在推进，富力地产、中粮大悦城刚刚拿地成功，而最让大家瞩目的，无疑就是龙湖。

11月23日，“龙湖光谷城”案名首发，并开放六大城市展厅。

此前，龙湖在光谷打响了落地武汉的枪，龙湖·新壹城60天清盘，创下武汉公寓最快清盘纪录。这个项目相隔光谷中轴，距离龙湖光谷城不到100米。

“龙湖光谷城”位于光谷中轴（光谷五路）与高新二路交汇处，是以龙湖天街为核心，集住宅、商业、长租公寓、智慧服务为一体的大型综合体。

作为中国房地产综合实力十强、品质地产代表，龙湖的品牌号召力毋庸置疑， 特别是在商业方面。截至2018年6月底，龙湖集团累计开业商场数量26个，建筑面积258万平方米，整体出租率97.0%。

天街在哪里，哪里就是中心，这已被事实证明。

▲重庆时代天街

6年前，体量60万平米的重庆时代天街开业， 从全民生活游乐场，到城市旅游目的地、享受欢聚的乐园，排名“重庆网红打卡地”首位。

▲北京长楹天街

4年前，北京长楹天街，开业天客流高达21万人次。仅用1年半时间，日均客流达8万人次，在北京购物中心名列前茅。

▲龙湖杭州滨江天街

1年前，龙湖杭州滨江天街开业，首日客流量达26.9万人次，整体出租率99.5%，品牌同步开业率99%，入驻天街的近350家品牌，为城市注入更多时尚基因。

一座天街，激活一座新城。现在，70万方超级综合体龙湖光谷城，将为光谷乃至武汉，带来城市的活力与激情，成为武汉走向世界的舞台。

▲ 龙湖光谷城效果图

光谷要成为武汉承接产业、人才的特区，走向世界的舞台，除了经济、产业，也需要文化、教育、商务休闲等公共服务建设，给这里的创业者、奋斗者提供一个生态、智慧、时尚、宜居的理想栖息之地。

以超前理念、世界眼光，打造城市发展成就的展示区、全球未来城市的样板，光谷中心城坚定不移的按照顶层设计，不打折扣的集聚资源，将规划变为触手可及的现实。

见证其发展，最令政国策感到震撼的是，作为武汉的亮点区块，光谷中轴（光谷五路）将是光谷“世界500强”的区域。如此重磅的龙湖光谷城，也仅仅是光谷中轴的一份子，可以预见，这里的发展高度与速度，将超出所有人的想象。

看得懂，学不会，这真是最厉害的地方。

▲视频出品：HANS汉声

从偏居一隅的小角落，到走进世界的大舞台，光谷是一个不缺少奇迹的地方，我们必须承认，最乐观的预言者，也曾低估了光谷的未来。

政国策认为，518平方公里、170万人口，绝不是光谷的极限，甚至，仅仅是新的起点。证明这一点并不难。三五年后，在光谷中轴的龙湖光谷城天街，我们可以在这个舞台，喝一杯咖啡，一起聊聊诗和远方。

希望，那时的你，并没有错过这里的无限可能。

（政国策：资深地产与城市研究员）

投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。