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土拍:花山地价创新高!

武汉特价房 2019-04-23 18:37:26

4月23日武汉市自然资源和规划局挂牌出让11宗地,包括新洲1宗、东西湖1宗、东湖高新2宗、江夏1宗、江汉1宗、汉阳3宗、洪山1宗、硚口1宗,位于汉阳的031号地块因故延期,其余10宗地成交总价达228亿元,其中融创在今日的土拍中斥资152.4亿拿下4宗地块。

4月23日土拍亮点

融创花152.4亿一口气拿下硚口、汉阳、江夏4宗地

硚口地价14471元/平创新高

花山地价10643元/平创新高

孔雀城邾城地再拿地

中建三局24亿拿地珞狮南路

美的拿地光谷南

土拍结果

P(2019)025号地块位于新洲区邾城街余姚村,古城大道以东、双拥路以西、水韵大街以南、书香大街以北,属于住宅用地,土地面积35338.36平米,容积率1.0-2.8,该地块由孔雀城以底价20275万元成交,楼面地价2049.08元/平。

P(2019)026号地块位于东西湖区二雅路以西、金山大道以南,属于商服用地,土地面积2171.27平米,容积率1.59,该地块经过117轮竞拍由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以1810万元竞得,楼面地价5246.38元/平,溢价率182.81%。

P(2019)027号地块位于东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南,属于住宅用地,土地面积84865.46平米,容积率2.3,该地块经过189轮竞拍由湖北交投产城控股集团有限公司以207752万元竞得,楼面地价10643.55元/平,溢价率85.08%。

P(2019)028号地块位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南,属于住宅用地,土地面积119788.52平米,容积率2.3,该地块经过172轮竞拍由长沙市美的房地产开发有限公司以285701万元竞得,楼面地价10369.76元/平,溢价率72.94%。

P(2019)029号地块位于江夏区庙山产业园普安村,属于商服用地,土地面积42722.7,容积率4.54,该地块经过24轮竞拍由武汉融创恒业房地产开发有限公司以28755万元竞得,楼面地价1482.22元/平,溢价率19.04%。

P(2019)030号地块位于江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处,属于街巷(公共停车场、配套商业)用地,土地面积8059.91平米,容积率地上0.06、地下1.43,该地块由武汉中皓停车场建设管理有限公司以底价670万元竞得,楼面地价558.33元/平。

P(2019)032号地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北,属于住宅、商服、公共管理与公共服务用地,土地面积268800平米,容积率1.99,该地块由融创385000万元底价竞得,楼面地价9197.45元/平。

P(2019)033号地块位于汉阳区汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角,属于住宅用地,土地面积93088平米,容积率4.22,该地块由融创以410000万元竞得,楼面地价10437.05元/平,溢价率24.24%。

P(2019)034号地块位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部,属于住宅、商服、公园与绿地,土地面积62051平米,容积率4.97,该地块由中建三局以底价240700万元竞得,楼面地价7084.96元/平。

P(2019)039号地块位于硚口区解放大道以南,沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,属于住宅、商服、公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地,土地面积138600平米,容积率3.49,该地块由融创以底价700000万元竞得,楼面地价14471.36元/平。

P(2019)031号地块位于汉阳区四新片区芳草五街与四新中路西南角04D17-2地块,属于商服、公园与绿地,该地块因故延期拍卖。

亮点地块解析

融创花152.4亿一口气拿下4宗地

融创在今日的土拍中,一口气拿下了硚口、汉阳、江夏4宗地块,耗资152.4亿,包括之前曾多次流拍的硚口宗关039号地块,该地块此次以底价成交,成交总价70亿,楼面地价14471元/平。这已经超过了此前万科在硚口的地块的总价和单价,2018年1月30日,P(2017)192号硚口区汉宜路地块被武汉阳光万悦房地产开发有限公司底价47.43亿拿下,楼面价13345元/平,武汉阳光万悦房地产开发有限公司股东即为武汉市万科房地产有限公司。

同时融创拿下了汉阳打包出让的032、033号地块,以及江夏的029号地块。竞买人必须同时参与032、033号地块两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为P(2019)033号地块在先,P(2019)032号地块在后,P(2019)033号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人,P(2019)032号地块按照挂牌起始价由P(2019)033号地块竞得人关联竞得。最终033号地块溢价24%由融创竞得,楼面地价10437元/平,032地块则自动由融创底价竞得,楼面地价7197元/平。

P(2019)039号地块

P(2019)039号地块位于硚口区解放大道以南,沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,土地面积138600平方米,住宅、商服、公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地,容积率3.49,现场挂牌出让,竞买保证金140000万元,起始价700000万元,出让最高价918650万元。该地块由融创以底价700000万元竞得,楼面地价14471.36元/平。

该地分为A、B、C、E、F、G、H七个地块,A地块净用地面积3.75万平方米,B地块净用地面积3.75万平方米,C地块净用地面积3.67万平方米,E地块净用地面积3.68万平方米,F地块净用地面积0.18万平方米,G地块净用地面积0.11万平方米,H地块净用地面积0.04万平方米。

039号地块所处的硚口宗关,紧挨已经通车的轨道交通1号线和3号线,未来还规划有轨道交通12号线,周边在售和待售的项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等,均价28000元/平左右。

P(2019)032、033号地块

P(2019)032号地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北,土地面积268800平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务用地,容积率1.99,现场挂牌出让,竞买保证金77000万元,起始价385000万元。该地块由融创385000万元底价竞得,楼面地价9197.45元/平。

地上最大建筑面积:53.6万方 (其中A地块21.34万方,B地块4.59万方,C地块4.38万方,D地块19.39万方,E地块2.36万方(含保留张之洞及近代工业博物馆建筑),F地块不少于1.54万方)。

土地竞得人需代建位于铁路以东、汉钢博物馆西侧的规划初级中学,建筑面积不少于1.54万方,建设完成后无偿移交教育部门。

P(2019)033号地块位于汉阳区汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角,土地面积93088平方米,住宅用地,容积率4.22,现场挂牌出让,竞买保证金198000万元,起始价330000万元,出让最高价660000万元。该地块由融创以410000万元竞得,楼面地价10437.05元/平,溢价率24.24%。

最大建筑面积:不大于40万方(其中A、B地块39.3万方,C地块0.7万方)。

A地块内各配建一所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米,B地块内配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

P(2019)032号、033号地块周边有万科金域国际、万象汇润府、纽宾凯等楼盘,万科金域国际的首开价格预期在20000元/平左右。

P(2019)029号地块

P(2019)029号地块位于江夏区庙山产业园普安村,土地面积42722.7平方米,商服用地,容积率4.54,网上挂牌出让,竞买保证金24155万元,起始价24155万元。该地块经过24轮竞拍由武汉融创恒业房地产开发有限公司以28755万元竞得,楼面地价1482.22元/平,溢价率19.04%。

地块计容建筑面积:控制在19.40万平方米以内,其中商务办公控制在13.26万平方米以内,商业控制在6.14万平方米以内。

P(2019)025号地块

P(2019)025号地块位于新洲区邾城街余姚村,古城大道以东、双拥路以西、水韵大街以南、书香大街以北,土地面积35338.36平方米,住宅用地,容积率1.0-2.8,网上挂牌出让,竞买保证金20275万元,起始价20275万元,出让最高价30413万元。该地块由孔雀城以底价20275万元成交,楼面地价2049.08元/平。孔雀城问津兰亭为孔雀城进驻武汉的第一个项目,目前一期已经售罄,均价6300元/平,二期与中粮合作案名为中粮孔雀城问津2期,此次所拿地块将继续开发问津项目。

地块所处的新洲邾城为新洲老城区,周边分布的项目有孔雀城问津兰亭、中粮孔雀城问津2期、上坤绿城、华星龙腾国际等项目,均价6000元/平左右。

P(2019)026号地块

P(2019)026号地块位于东西湖区二雅路以西、金山大道以南,土地面积2171.27平方米,商服用地,容积率1.59,网上挂牌出让,竞买保证金400万元,起始价640万元。该地块经过117轮竞拍由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以1810万元竞得,楼面地价5246.38元/平,溢价率182.81%。

地块所处的东西湖吴家山老城区,居住氛围浓厚,交通出行较为方便,地铁六号线二期二雅路站离地块较近。

P(2019)027号地块

P(2019)027号地块位于东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南,土地面积84865.46平方米,住宅用地,容积率2.3,网上挂牌出让,竞买保证金112252万元,起始价112252万元,出让最高价224404万元。该地块经过189轮竞拍由湖北交投产城控股集团有限公司以207752万元竞得,楼面地价10643.55元/平,溢价率85.08%。

地块要求配建一所12班幼儿园,用地面积4860平方米,建筑面积3600平方。

地块位于花山生态新城板块,周边在售和待售的项目有碧桂园生态城东境、武汉玺院、绿城凤起乐鸣、联投花山郡、联投光谷瑞园等,目前花山带装修销售均价约在13000-14000元/平之间。

P(2019)028号地块

P(2019)028号地块位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南,土地面积119788.52平方米,住宅用地,容积率2.3,网上挂牌出让,竞买保证金165201万元,起始价165201万元,出让最高价330302万元。该地块经过172轮竞拍由长沙市美的房地产开发有限公司以285701万元竞得,楼面地价10369.76元/平,溢价率72.94%。

地块要求配建15班幼儿园一所,其中幼儿园用地面积不低于5360平方米,建筑面积不低于4020平方米。

光谷南板块受到大光谷的辐射,成为武汉较为火爆区域,光谷南的供应这两年都比较少,区域内目前仅有招商东城华府在售,在售均价16000元/平。

P(2019)030号地块

P(2019)030号地块位于江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处,土地面积8059.91平方米,街巷(公共停车场、配套商业)用地,容积率地上0.06、地下1.43,网上挂牌出让,竞买保证金670万元,起始价670万元。该地块由武汉中皓停车场建设管理有限公司以底价670万元竞得,楼面地价558.33元/平。

P(2019)034号地块

P(2019)034号地块位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部,土地面积62051平方米,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率4.97,现场挂牌出让,竞买保证金150000万元,起始价240700万元,出让最高价361050万元。该地块由中建三局以底价240700万元竞得,楼面地价7084.96元/平。此地块原为中建三局的办公用地,通过此次挂牌出让,土地性质则变更为住宅、商服用地。

地块竞买人须承诺引入一家2018年《财富》500强企业排名前100强的建筑施工企业或其子公司的企业总部,形成区域标志性景观。

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精彩评论(2)

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2019-04-25 16:58:46

代缴企业、个人社保公积金,咨询13554431257(微信同号) ①生育报销(1.7万左右) ②公积金贷款(首套70万,利率3.25%) ③外地户口被限购(社保) ④工资代发(个税、流水)

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2019-04-25 16:01:18

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