股市有句谚语：利好出尽是利空。
借着一个朦胧的利好，股票就乘势大涨，一旦利好兑现，即所谓“出尽”，没有市场价值了，利好就反转成利空。
与股市一样，楼市买的也是预期。
政府规划+兑现能力是房价上扬的强劲动力。
掌握资讯越全，进入楼市越早，获利就越多。
与股市不同的是，20年的中国楼市，在利好出尽后，极少反转为利空的。
只是，上车晚了，会增加你买票的成本。
同一个小区，期和第三期的房价，在5年之后，二手房就有高达5位数差距的楼盘，应该不在少数。
同一个区域，开发商拿地的价格与在售楼盘的房价相当，面粉与面包一样，也并不鲜见。
昨天，花山抢占了头条，省交投击退12家竞争对手，以楼面价10643.55元/平，摘得一块127亩的纯住宅地块。
这个楼面价，与花山片区在售楼盘的房价差不多。
寻找价值凹地，
确定利好资讯，
认证兑现能力，
然后把它盘大！
1
小镇连中国
所谓好事成双。
今年元宵节，穿过花山的地铁19号线正式开工，而且，19号线在花山设立两个站点。
“地铁，以前是想都不敢想啊。”古稀之年的郭爹爹说。
他说，我年轻的时候，进城是要坐严西湖的渡船。
今天，花山的标签是“一江两山三湖”，然而，二十年前，江、河、湖、山却是花山的屏障。
花山与世界是隔绝的。
那时候的花山镇，只有一条东西向的老街，直到十年前，才开通了一条18路公交车，村民们站在路边，一等就是个把。
2009年，联投集团进入花山，铺路架桥，把“藏在深山人未识”的花山带到武汉人面前。
严西湖大桥及下穿隧道通车，花山大道和花城大道全线贯通，花山与三环相连。
直到此刻，花山这才摆脱与中心城区“脱节”的格局，正式融入武汉中心城区的“快速路版图”。
以前，只有一条乡间小道土吴路才能进入花山。
今天，有花山大道、花城大道和森林大道三条路自由出入。
现在，从花山生态新城10可直抵光谷中心城，20到达光谷商圈，半抵达武汉三镇核心区域。
未来，19号线通车后，花山与北上深等一线城市将进入“5城市圈”。
当天在花山过早，中午到北京吃中饭。
凭借地铁+高铁带来的“加速度”，花山迎来了“双铁时代”。
地铁，是花山的交通利好。
2
农业变产业
就在地铁19号线开工三天后，花山再次传来利好。
当天举行的东湖高新区的年度计划会上，“官宣”光谷的总体规划。
未来，光谷将东西向以高新大道沿线为创新中轴，南北向以豹子溪生态廊道沿线为生态中轴，打造的“黄金十字轴”。其中，光谷五路至花山大道沿线将打造成集科技创新、科技金融、总部办公功能于一体的“光谷第五大道”、的开放创新轴。
位于花山的武汉软件新城，正处于黄金十字轴和开放创新轴的最北端。
十年前，花山还是一个农业小镇。
花山网友“空白格”说，镇周围都是农田，只有几处平房，大妈们都是在池塘边搓洗衣服，小伢最快乐的时光是在塘里抓鱼。
陈仕想，在镇上开了33年的照相馆。他和其他镇上街坊一样，很长时间内都觉得这里是一个“死地方”，搞不起来。
2009年，花山被列为武汉城市圈“两型”社会新型城市化示范区，联投集团不仅是铺路架桥的“工程兵”，更是花山造城的“急先锋”。
自此，花山生态新城横空出世，武汉软件新城作为美国硅谷、中国光谷“双谷战略”的启动项目也正式启动。
世界500强IBM、法国阳狮、飞利浦、卡比特迅速入驻。
几年后，国内新军软通动力、中软国际等行业百强落户。
武汉软件新城形成了新一代信息技术产业的聚集地。
湖北省的政务云平台楚天云、武汉烽火信息集成技术有限公司，还有光谷新晋的“独角兽”易久批、卡比特、天腾动力等企业，也先后进入园区。
目前，软件新城吸引了110余家科创企业落户生根，无人驾驶、移动反病毒引擎、的第三代测序基因，协助分拣的机器人……
联投集团有关方面表示，十年来，累计完成投资近600亿元，带动社会投资2千亿元，让花山在农田上“生长”出一座高新产业之城。
花山，从一个弹棉花的小镇，变成了“瞪羚企业”的大本营。
的“黄金十字轴”，是花山的产业利好。
3
吃货的难题
4年前，开目软件总经理助理穆烨随公司来到花山，进驻武汉软件新城。当时，食堂的老板因为“人烟稀少”而发愁。他说，今后，你要忙不过来的。
果然，现在食堂每天都排起长龙，进餐高峰，每个档口都是人潮汹涌。
从前，花山就没有几家餐馆，“去哪吃”是个问题。
今天，总厨味道、陶馨居、川菜馆、KFC……“去哪吃”还是个问题。
随着众多“码农”进入花山，联投集团逐渐把生活配套跟上。
高端宴请，有武汉颜值度假酒店——光谷希尔顿酒店，它是中部地区规模、功能最全、标准的国宾级接待中心；
中端消费，有5万方的花城汇，它集特色品牌餐饮、精品购物、专业服务于一体，成为花山生活消费一站式目的地；
普通购物，有武汉软件新城的商业街、亿达云山湖商业街、联投花山郡商业街，都是集购物、休闲、娱乐于一体的街区，极大方便你的日常。
地铁19号线在花山有两个站点，其中一个站名叫花山河站，它就是为规划中的“花山河”项目做的预留。
作为花山生态新城建设的一个“国家亲水文创体验区”，“花山河”全长3.5公里的河道，它将联通严东湖、严西湖，形成占地3.22平方公里的滨水区域。
它以“生态亲水、文创融合、休闲体验”为主题，打造高品质文创与科技融合的休闲产业经济链。
几年后，当你走出地铁19号线的花山河站，眼前就是一个新版的“楚河汉街”。
子女教育，联投集团自然更加重视。
几年前，联投就把华师附小南北校区，引入花山。
目前，在联投光谷瑞园附近，除有一所花山中学外，该楼盘自带有一所幼儿园，再配套建设一所公立小学。
据悉，武汉小学也即将引进在软件新城，同时，在联投光谷瑞园周边，还要规划一个省级示范中学。
光谷外国语学校，距离联投光谷瑞园也只有10的。“花山河”将是花山未来的商业休闲利好。
4
刚需变改善
“花山生态新城是光谷楼市的价值凹地。”作为花山的主导者和拓荒人，联投置业有关负责人说，光谷下一个楼市风口就在这里。
2014年前后，花山的房价十分平稳，约6000元/平左右，与光谷中心城的价格仅有1000元的差距。
2017年以后，光谷中心城的房价开始大步上扬，今年，高层毛坯突破1.5万/平，精装达以1.8万/平，而目前，花山生态新城的毛坯仅为1万出头，精装房也就1.4万/平。
从花山到光谷中心城有多远？
开车仅10，而未来地铁19号线通车后，只有区区一站路。
短短5的地铁时间，咫尺之遥的花山和光谷生态城，两地的房价还会有4000多元/平的差距吗？
有人说，19号线还得4年才能通车，可4年之后，花山还是今天这个房价吗？
昨天 ，省交投以过万元的楼面价夺得花山地块，可是，两年前，绿城和建发，也同样以过万的楼面价拿下地块。
不要说4年以后的房价了，今年下半年，或明年，花山的房价会如何？
继联投置业率先在严西河畔开发花山住宅项目联投花山郡之后，今年，即将再推出联投·光谷瑞园。
联投·光谷瑞园项目整体是以南低北高的登高式设计，低密度的建筑分布，东南侧为低密度住宅，分布的墅质洋房，西北侧为观景高层。
即将推出建筑面积约99-148㎡的观景高层、建筑面积约153-195㎡墅质洋房，其中，超过140平以上户型占比达四成。
显然，在种种利好的加持下，花山板块正在蜕掉刚需的单一标签，大批改善型客群涌进了花山。
“花山环境太好了，从花山到光谷转盘，开车也就20。”正在联投·光谷瑞园登记的许娟，是洪山区的政府一名公务员。她说，打算买个148平的大房子，跟老人一起住，可光谷中心城的房价，是买不了这样的大房子的。
无独有偶，旁边正在咨询的乔梁表示，也要买大户型。
乔梁是批在软件新城工作的年轻人，从青年到中年，从一胎到二胎。“不买个大房子，两个小孩都无处安放”。
还有许多“新武汉人”，十年过去，在花山成长起来的“外码”，正逐渐把省内家乡的父老乡亲接到这个山清水秀的大城里来。
地铁相隔一站路，花山就少了4000块。许娟说，同样的面积，在光谷中心城得270万，而联投·光谷瑞园只要150万左右。
联投·光谷瑞园大户型的性价比有着天然的吸引力。
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地铁19号线
让花山串联中国，出行更加便利
黄金十字轴
将吸引更多高新人才聚集花山
花山河项目
将再创造一个全新版的“楚河汉街”
联投集团
是刚性兑现蓝图变成现实的强大保障
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抓住机会，不要让人生留下遗憾。
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羊锅说楼2019-04-25 12:02:22
