2019年5月15日，规划局网站公示了徐东万吨冷库的地块一期总平面规划方案，这标志着徐东万吨冷库地块终于开始启动。
被贴上徐东最后一块标签的万吨冷库地块，它的开发动工可谓是几经周折。
2015年在没有经过激烈争夺的情况上，以“爆冷门”的姿态最终由武汉昌联地产有限公司以底价34.7亿元收入囊中。此前传言美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM等众多商业巨头都对该地块有意向。然而两年过去了，整个地块却一点动静都没有。
根据天眼查消息显示，武汉昌联地产有限公司的100%股东为武汉联投置业有限公司。然而，联投并不是很擅长进行商业开发，更多的是通过合作拿地，进行开发项目住宅以及土地转让获得，同时促进区域发展。联投在武昌滨江区域的地块和万吨冷库地块拿地，却都迟迟没有动工。
直到2017年11月15日，第三批世界500强与全球知名外企招商大会上，凯德与武昌区签订投资意向协议。凯德集团拟选址武昌滨江商务区，打造大型综合体。
当初对来福士初入武汉的具体选址，有业内人士猜测，该项目或将落户于武昌滨江绿地国际金融城项目附近，或为亟待开发武昌车辆厂b地块；也有不少网友则根据项目规划设定条件框定地块，认为落子于徐东万吨冷库地块的可能性。虽然各方猜测的各有依据，然而那终究是美好的猜想，来福士切入万吨冷库地块无疾而终。
2019年1月31日，武汉昌联地产有限公司100%股权及全部债权转让公告在武汉光谷联合产权交易所挂牌，据转让公告显示，挂牌起始日期为2019年1月31日，挂牌结束日期为2019年3月4日，最终也了无音讯。
直到2019年5月15日，我们终于看到了万吨冷库地块的规划公示，联投在几经波折之后，难以找到合作伙伴，最终还是选择自己开发。
万吨冷库地块信息介绍
目前一期总规划用地面积7530㎡，总建筑面积88960㎡，容积率7.72，建筑密度25.23%，绿地率23.91%，停车位485个。整体上来说，停车位数量偏少。
从平面图上可以看出，该项目为办公楼，楼栋高度为139.9米，共32层。正门面宽50.30米，侧门面宽37.70米。
从办公楼效果图看，纯玻璃立面，整体建筑设计非常时尚。这为徐东商圈的公办楼再添一笔。
万吨冷库地块分析
万吨冷库地块（P（2015）103号地块）为武规条字【2014】134号《规划设计条件》所载A地块，位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处。东临友谊大道，南临团结路，西临红盛路，北临徐东大街（具体位置及四至见本出让文件附图所示），规划净用地面积为80807平方米（含轨道交通控制和影响用地面积5287平方米，防护绿地面积8476平方米，以实测为准），规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地、防护绿地，土地分类为商服用地、住宅用地、公园与绿地建筑面积暂定为506780平方米，容积率按地上建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度不大于40%，建筑高度结合具体方案审定，绿地率按照《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。
从区位图上我们可以看出，该地块位于成熟的徐东商圈整核心位置，南面是销品茂、福客茂、欧亚达家居等徐东商业正核心，斜对面是徐东老商业徐东平价广场、新世界百货等。他们组在一起，就是徐东目前最繁华、商业最密集的区域。而万吨冷库地块的商业补充，将进一步提升徐东区域的综合影响力。
2015年10月，武汉联投置业有限公司底价34.696亿竞得万吨冷库片P（2015）103号地块。
目前公示的一期地块，具体位置在A地块与B地块的交接处，红盛路一侧。
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华中商业地产观察2019-05-17 09:32:14
