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长江新城起步区供地计划启动在即!

长江新城汇 2019-05-22 00:31:06

2019年5月20日,长江新城起步区供地指导价体系研究项目开始招标。招标文件要求:2019年08月30日前完成全部工作内容并通过采购人成果验收等工作。2019年2月28日,武汉市城市幸福联合发展建设有限公司以15.7亿竞得P(2019)006号地块,楼面价7476元/平,该地块为长江新城谌家矶片区国有土地房屋产权调换房。此次,长江新城起步区正式开始供地指导价体系研究的招标,也预示着长江新城起步区在时隔两年后即将迎来大规模土地供应。

“长江新城起步区供地指导价体系研究”竞争性磋商内容及要求如下:

01

工作背景

长江新城建设是武汉市委、市政府的重大战略部署,自2017年选址以来,完成了总体规划、起步区控制性详细规划编制等工作,目前已正式进入到起步区建设阶段,为更好地指导招商引资项目供地、平衡基础设施建设成本,拟开展长江新城起步区土地开发成本测算和供应指导价研究。

02

工作目标

(一)工作范围

长江新城起步区范围包括谌家矶、武湖两个片区,规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至四环线,规划总面积约58.8平方公里、扣除水域用地面积约53.5平方公里。

(二)主要工作目标

1、盘清长江新城起步区开发建设总体成本,测算基于成本平衡的土地供应指导价,尽量做到土地投资收入的资金平衡。

2、制定土地供应指导价建议方案,基于成本平衡、地价市场接受程度等角度,通过多方案比较分析确定。

03

工作内容

(一)土地现状调查与规划盘整

1、分析长江新城起步区土地利用规模、结构、拆迁量等现状情况。

2、按照长江新城总体规划、起步区控制性详细规划等资料,分析规划经营性用地类型、规模、分布情况以及规划建设的基础设施和公共服务设施情况。

3、结合周边土地市场、对比类似区域,分析住宅、商业及其他产业用地市场现状情况,分析区域土地市场潜力。

(二)土地开发建设成本测算

测算长江新城起步区土地开发总体成本,包括三个方面:

1、土地储备成本,包括土地、房屋征收补偿安置等费用、六通一平费用、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费以及财务成本等。

2、基础设施建设成本,包括地铁、道路、绿道以及生态治理修复等成本。

3、城市公服配套成本,包括城市教育、医疗、体育、公园等公共设施建设成本。

(三)土地供应指导价制定

从成本资金平衡的角度制定住宅、商业、商务办公、工业以及公共服务类等各类项目用地土地供应指导价。

1、划定地价区片,结合基准地价区片、规划功能、区位、设施配套等因素划分长江新城起步区地价区片。

2、基于成本平衡的土地供应指导价确定,结合土地储备成本、基础设施成本、公服配套成本等分类成本测算结果,基于资金平衡制定区片供地指导价。

3、土地供应指导价方案比选,从市场可接受的住房价格和产业用地价格角度推荐最优供应指导价。

04

进度计划

2019年08月30日前完成全部工作内容并通过采购人成果验收等工作。

(1)阶段:成果编制阶段(2019年4—6月)

2019年5月31日前完成中期成果,2019年6月30日前完成成果编制。

(2)第二阶段:成果完善阶段(2019年7—8月)

7月份组织召开专家研讨会,征询相关部门意见,修改完善成果。2019年8月30日前完成全部工作内容并通过采购人成果验收。

05

成果形式

本项目研究成果应包括《长江新城起步区土地开发成本测算和供应指导价研究》文本报告、演示文稿。

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