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大光谷最大的遗憾,就是还不够大

羊锅说楼 2019-06-18 15:01:45

前两天去光谷一趟,堵车。

关山大道,华科门口,动都不能动,太阳明晃晃,还没入伏,就热得不像话;

烈日底下,一群学生伢,穿着学士服,戴着学士帽,在主席雕像下合影;

毕业季到了,热得汗滴,还是要拍张最san的照片,晒个朋友圈。

华中科技大学

真是青春得让人羡慕啊,

这种感觉,不论你是走在光谷,还是堵在光谷,都很明显;

学生伢多,年轻人多,外地人多;

白T恤,百褶裙,双肩包,普通话;

这不是光谷专属,但这是光谷气质——

青春派,少年气。

1

和众多武汉老城区比,光谷的确很年轻,毕竟1988年,东湖高新管委会才诞生,标准85后,当时只有区区一条科技街,小小一间办公室。

虽然不很起眼,但这不影响光谷的自信和生猛。

2006年,18岁,刚成年的光谷,企业总收入就达到1000亿元;

之后又三年,光谷迅速完成第二个1000亿元;

2012年,跨过4000亿、5000亿台阶;

2013年,高新区企业总收入达到6517亿元,增长30.18%;

近几年,高新区经济指标保持年均30%的速度增长;

截止2015年,光谷拥有近3万家企业,以每天新增22家科技公司的速度长大;

光谷,成长得太快了。

光谷转盘

- 当时的光谷中心在哪?

-鲁巷。

对于这样的成长速度和规模,它显然太小了;

很快,鲁巷就挤不下,堵成墙,和中心城区一样,患上“城市病”。

-怎么办?

-扩容。

-往哪里扩?

-看地理位置,只能往东。

管委会东迁,早有传闻。2015年8月,东湖高新管委会以及相关职能部门如期迁入已建成的新大楼。

这之后不到两个月的时间里,管委会有关负责人在一次推介会上就公开表示,光谷将东扩,光谷的中心将以光谷五路为轴心,逐步转向光谷中心城。同时,公布了光谷中心城的规划蓝图。

-这说明什么?

-光谷东扩,早有预谋。

光谷“马蹄莲”

20年前,我们认为鲁巷一带是城市边界;

15年前,关山大道突破了我们的认知;

10年前,我们还不知道什么是光谷东,花山还是片村庄;

现在看看,所有的新区规划中,光谷的落地速度最快,其他城区在变老,只有光谷,这么多年,永远青春期,不停在成长,以至于长得太大,再向东移,就到鄂州了。

2

所以,民间总有传闻,据说鄂州要并入武汉。

曾经一度在网上闹得不可开交;

有人说鄂州会并入武汉,

有人说不可能,那是鄂州要被武汉代管;

还有人说不对,是鄂州和其他区域并入武汉;

……

总之,流言很多,实锤没有。

要我说,行政区域的划分,是政府的决策,哪轮得到我们一介布衣来指指点点?

不过,城市的发展,是大家有目共睹的。

不仅武汉人看得清,就连站在“买房链”前端的浙江人,也盯上了武汉,盯上了光谷东。

梧桐湖新城鸟瞰图

前段时间,地产界流传着一段“狼人”来武汉,大吃四方的传言。

乍一听,吓死人;

仔细求证,才晓得,原来是一群浙江人来武汉看房,到了花山,到了阳逻,到了鄂州,把最长的时间和最犀利的眼光,都留在了梧桐湖。

有朋友跟我开玩笑:外码就是外码,一点也不熟悉武汉,他们以为看了半天梧桐湖,感觉良好,哦豁,结果买到鄂州,掉得大!

呵呵。

你说他不懂武汉,我说你不懂光谷。

你以为他看上武汉,错买鄂州?

其实他看上的是光谷,选中它的城市群。

城市群,这个概念你一定不陌生,长三角,珠三角,京津翼……我收集到一组中国五大城市群数据:

图片来自中指研究院

中国五个城市群,只用了11%的土地面积,容纳中国40%的人口,而且这40%的人口创造了55%的GDP。

从这组数据里,我看到了高效。

人口只有通过聚集才能创造更高的经济效益,把40%的人口集中在11%的土地上,他们就可以创造更高的。

对于飞速发展的光谷来说,也需要这样的周边区域,来承载宏大的规划和人口。

3

核心区域向外辐射,带动周边城市化扩张。更何况,鄂州的规划,你并不能以一个地级市的格局来理解——

葛店的区号是027,和武汉一样;

亚洲货运机场,将落地鄂州;

是鄂州需要么?

不,是因为顺丰机场的建设,填补了光谷的配套不足。

从这个方向看,鄂州的西南部,和光谷中心的发展,步调越来越一致,除了基础建设,更在产业发展上,做好了准备。

早在2009年,联投集团落子梧桐湖新城,在这里打造一座52平方公里、可容纳30万人口,以文化创意、科技研发、生态旅游为主导产业的国际一流滨湖生态新城。做好基础建设和资源引进,踏踏实实做新城的奠基人和先驱者,稳扎稳打,厚积薄发。

梧桐湖新城区位图

按照“十二五”规划的大光谷战略,未来5~10年,光谷中心将持续向东迁移,梧桐湖新城与光谷紧密相接,成为大光谷东大门,甚至串联武汉鄂州黄石城市群。

光谷一路向东,利用区位优势与周边4个卫星城融合,打造华中市圈——武鄂黄都市带,都市带核心带就是湖北省两型社会综改区样板工程——梧桐湖新城。

目前,梧桐湖新城与光谷已经形成三条连接干道。更值得一提的是,梧桐湖新城交通由联投自主承建,其中武阳高速已开工,未来从梧桐湖新城上高速入口,到光谷老城区也只需20,鄂咸高速明年与新港大桥对接后,将会成为武汉外环线,显然,这里的交通网络已经展开,与大光谷的融合,指日可待。

梧桐湖新城规划图

和大多数新区不一样的是,梧桐湖新城在教育配套上,不只是说说,2016年,华中师范大学梁子湖校区立项建设,预计2019年投入使用,同时还有武汉理工大学华夏学院等院校进驻。

学生来了,年轻人来了,大批教职员工来到这里,不仅有了人气,还会倒逼这里的商业配套迅速落地。

不止于此,梧桐湖新城在原有的华师小、初、高系列,及四所本科大学的基础上,还新增一所优质实验高中——格鲁伯实验中学。

教育资源,往往是人们最关心,但开发商最难实现的事情,梧桐湖新城实打实地做到了。

在产业定位方面,东湖高新投资15亿打造创意新城为核心,主导产业将重点引进科技创意、文化创意、全球光机电产业、环保新能源等高附加值产业,目前已经有知名企业烽火科技三环集团等70余家企业进驻。

交通网络搭起来,优质学校引进来,产业集群搞起来;

-为了什么?

-为了光谷。

4

最后,说说你们最关心的,房价。

光谷目前是什么行情?

光谷东已经涨到1.8万,有人说直逼关山大道,我觉得这像是武汉的“二环行情”;

再看光谷周边板块什么价位?

葛店和红莲湖都已经是破万的节奏,梧桐湖新城呢?

均价6500元。

联投水乡小镇示意图

联投水乡小镇,总占地面积约960亩,围着梁子湖落成,总共分四期开发。以低密大宅为主,花园和露台的面积都很大,居住舒适度很高,总价不到200万;

作为生态湖区的低密大宅,水乡小镇占据着梁子湖最后的土地资源,被梁子湖、月山湖环抱,绝美水景,一派自然风光。

这样的低密住宅,很多人的担心就是,配套园,买包烟都难,在这里,完全不用担心,项目对面就是12.6万方浮岛汇城市级商业综合体,未来,还会和项目旁边的梁子湖五行岛码头形成一个口岸经济圈,往来人流量大,商业配套丰富。

联投梧桐郡悦园示意图

联投梧桐郡悦园,主打生态宜居,小区绿化高,周边的环境优美,主推产品是建面约95—143平米高层。

相比水乡小镇,悦园紧邻城市主干道凤凰大道,南临东湖高新科技创意城,北邻梧桐湖酒店和梧桐湖湖岸线,西邻待开发的5.8万方集中商业,离光谷直线距离仅20公里;

更重要的是这里对口华师附小,解决了孩子的教育问题,很适合都市白领,小两口或者三口之家,将这里作为首套住宅,是很明智的选择。

一个改善型低密大宅,有天有地;

一个刚需型优质高层,紧凑舒适;

联投置业打造的这两个项目,完美匹配新城人群需求。

在住宅开发上,这里不仅有联投置业,现在华发、华润、合景泰富等诸多开发商已经进驻,有配套,有产业,有人群,有品牌房企,房价的预期,很明显已经超过目前的房价。

当然,这里作为链接鄂州和光谷的要塞,不仅需要承载光谷的外溢人群,更重要的是,也将是鄂州人的地,这里有他们进入光谷,融入武汉的机会。

所以,你要问光谷的洼地在哪里,我会告诉你,在梧桐湖新城。

光谷建城三十年 | 生猛成长

一天一个样 | 年轻、朝气、蓄势待发

可能的遗憾是,还不够大。

还好,东边有片好地方

生态湖区|产业集群|人气攒动

梧桐湖新城

这里有“下一个光谷”存在的使命

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记者的自我修养| 分销之财富神话| 一代地产人

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