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在武汉打造价值洼地,他们“蓄谋已久”

武汉特价房 2019-06-25 11:51:06

越是常识性的问题,答案可能越是颠覆。

比如这个问题:在武汉买房,你最应该考虑的因素是什么?

在经历了从2018年绵延至今的严厉调控之后,很多人可能会毫不犹豫地回答:是政策!

的确,就短周期而言,政策对楼市的影响尤其明显:“三限”一出,房价立马消停;落户一松,市场托底升温……

但问题在于,政策的影响往往是短期的,善变的,难以持续的。

把视线拉长,你会发现,影响力真正能贯穿房产的整个生命周期的,其实是这两个因素:板块和产品。

产品质量决定居住价值的下限,板块潜力决定未来发展的上限,优质产品和潜力板块的紧密组合才是寻求房产价值的正确逻辑。

按照这个标准遍观武汉楼市,你会发现成功“突围”的项目真的不多,购房者到底应该怎么去选择?

【1】 买房子易,选地段难

房产的价值,地段和板块起码要占60%。

在多中心发展的武汉,哪些区域最能体现这60%的价值?

新手往往脱口而出:光谷!

但内行,往往还会把注意力放到更为低调的后湖。

后湖的优势在哪儿?

一句话概括,在于产业、交通、教育、政务等配套的有机结合,在于肉眼可见的预期发展和投资价值。

作为武汉城市拓展的重点区域,后湖是西北发展轴的核心增长极。在政府亲自背书的情况下,后湖将以拥有的优质资源作为基础,承接大量主城区的人口和功能转移,为区域发展注入源源不断的动力。

武汉2016年开始落地“创谷计划”,拿出城市最好的空间,量身定做最好的政策,提供最优的配套服务,希望用3年左右时间打造出一批城市发展的核心支撑点

藉由第一轮“创谷计划”的庞大资源,光谷近几年的发展速度不言而喻,而后湖的梦想特区金银潭板块,正是第二轮“创谷计划”目标之一。

据报道,政府将在金银潭板块投入高达60亿的资金引进高新技术企业入驻。持续的产业升级,无疑将带来大批量高净值人群的聚集,盘活整个板块,将地缘优势转化为经济效应,板块发展潜力不可估量。


得益于长期发展的基础和政策倾斜的利好,后湖金银潭板块交通、教育、商业等配套都尤为醇熟,并仍在以令人惊讶的速度发展。

路网建设是后湖金银潭板块尤其值得称道的一点。凭借“三横四纵”的路网,可以实现10分钟到达汉口火车站,20分钟通达武汉三镇。而三地铁交汇、超过十条公交线路形成的复合交通体系则便捷地联通了全城各大区域。

同时,依托多所幼儿园、公立中小学直到大学的教育部署,后湖金银潭板块在内部形成了完善的教育体系。永旺商圈、奥特莱斯等多个大型商业综合体环绕,后湖医院等三甲医院也坐落于此。

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从政策、交通、教育、商业、医疗等多个方面优质资源的集中展现,不难看出后湖金银潭板块的区域潜力和板块价值。

【2】 好房子的最大特点

在板块价值的判断上,掌握了大量信息的开发商永远比购房者更加敏锐。

正因为如此,金地、越秀等多家著名房企争相入驻后湖金银潭板块,侧面证实区域潜力的同时,巨量项目的入市也产生了激烈的竞争,让板块内部成为了“红海市场”。

但一个项目在众多竞争对手中脱颖而出,凭借的不是房企的名气,而是实实在在的“产品力”。

对,我说的就是天纵.半岛蓝湾

对于武汉人来说,天纵已经是一个很熟悉的名字了。

恒泰天纵集团1999年进入房地产行业,20年以来始终立足武汉,深耕湖北,连续多年入选全国房企500强,销售面积以及套数双双稳居武汉房企TOP10。

开启全国布局的同时,天纵集团从来没有改变过深耕武汉的定位,在与金茂、华润、融创等知名房企的激烈竞争中,为武汉的购房者打造出了“城系”“府系”“湾系”等多个系统的优质项目,包括“澜桥康城”、“武汉天纵御府”、”天纵云湖湾“等。

因为专注,所以专业。

扎根武汉20年,天纵摒弃了千篇一律的简单模块化设计,把握武汉独特的城市调性和用户需求,呈现出最适合武汉人的产品。

这次的天纵.半岛蓝湾,正是这样匠心打造出的精品。

一方面,半岛蓝湾采用Art deco建筑风格,以舒适度作为空间尺度标准,用金字塔形结构将整体楼间距最大化,并在项目内部设计有以“一轴、一厅、两环、三园、六户”为主题的景观园林,完美实现了公共空间与居住空间的自然结合。

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处输入图片描述

值得一提的是,半岛蓝湾在售户型均为五明设计,附以长方形布局,更大限度地提高了空间利用率,并融入了很多人体工程学原理设计和人文关怀理念设计,如无锐角门把手设计、以及卫生间防水插座设计等,从细节出发,关怀居住品质。

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另一方面,在市场上很多开发商仅仅将精装作为溢价手段,用伪劣产品和敷衍工序为业主提供“惊装”的情况下,半岛蓝湾仍然以坚持优秀产品设计为基础,采取国内一线品牌建材产品,用专业团队规划设计、整栋楼流水线式统一施工的方式为业主打造品质精装。整个装修全程严格把控,每个步骤一巡检,充分保证了装修质量。

【3】货比货得扔

有的人可能会说:天纵.半岛蓝湾哪里值得这么夸?不就是地段潜力猛一点、房屋设计专业一点、装修标准高一点吗?这些优势我见过不少其他楼盘也有啊。

不否认,质量能和半岛蓝湾匹敌的楼盘确实存在。

但他们还有一个问题,那就是:太贵!

笔者拿到了同区域几个楼盘的价格数据,价差非常明显:

金地北辰阅风华,带精装18500元/㎡

美联奥林匹克花园,带精装16750元/㎡

首地云梦台,毛坯价15200元/㎡

华星融城,毛坯价14500元/㎡

……

我们可以看出,后湖区域大部分楼盘每平米的毛坯均价在14000元以上,精装均价则在16000元以上,而天纵.半岛蓝湾的售价是多少呢?

附带2500元精装后,13420元/㎡。

这个价格,甚至比周边区域的毛坯均价还低。

以如此之低的价格,承载如此醇熟的地段和如此优质的产品,天纵.半岛蓝湾可以说已经把性价比做到了极致。

读懂半岛蓝湾,你就读懂了武汉楼市里最稀缺的价值。

本月底,天纵.半岛蓝湾最后一栋高层住宅即将开盘,82-110平米建面,2梯4户,品质精装。

来看看吧,这个楼盘一定不会让你失望。

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对天纵半岛蓝湾感兴趣的网友可以加置业顾问微信咨询

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免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(1)

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yangdeng12345
2019-06-25 15:17:45

写得好 然并卵 地铁进去很远死路

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