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在武汉坐拥一线滨江!我为何逃离“二七”选择了“武昌”?

武汉特价房 2019-07-04 09:57:06

“水滋养生命,是万物的本原,是宇宙本质的化身。中国古代的风水以水为第一要素,将城市的水系称之为‘龙脉’,称之为充满能量的‘气’。”

老话说得好:一方江水养育一方人。纵观我国第一大河——长江及其整体脉络,不难发现,无论是处于其支流的上海黄浦江,还是位于其核心中游的武汉两座城市无不以“水”为城市空间核心,充满着生命和活力。

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上海如今能够承担新时代“卓越的全球城市”功能,与其城市之江——黄浦江的带动及发展一一相关。

1990年4月18日,党中央、国务院宣布开发开放上海浦东,2001年,上海开始酝酿“黄浦江两岸综合开发计划”,被视为继浦东新区后的又一项“世纪工程”。

(1990年)

(1996年)

截至2002年,浦东新区的国内生产总值达到1251亿元,占上海市经济总量的比重从1990年的8%上升到2002年的23%。

2010年,世博会的成功举办,再次促进了上海金融、文化、创意、旅游、会展等现代服务业的国际性聚集和全方位提升,以及城市海、陆、空港设施建设的全面提速,一举奠定了上海轨道交通网络格局,实现了黄浦江两岸的一体化发展

(2010年)

2012年上海市人民政府下发《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》,将其在“十二五”以及今后一段时间的规划发展做了系统说明。

(如今)

近几十年的发展,黄浦江带动的不仅仅是整个上海城市的金融、文化、旅游等等。期间,作为城市之江的角色也逐渐转变为人民之江,这一点,在其周边房地产行业中显而易见。

十几年之前,名企们不仅抓住了黄浦江良好发展的配套优势,更是抓住了居住者追求“面朝大海,春暖花开”的意境,可以说早已预谋已久。如今,沿江周边房价也早已“翻了番”。

(2010年黄埔房价)

拿最典型的黄埔外滩来说,2010年其房价就已高达32000元/㎡左右,而不到10年,其均价就已变为原先的3倍左右,高达86000元/㎡。

(2019年黄埔房价)


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如果说仅位于长江支流的黄浦江就能带动上海这座城市发展成如此,那么位于长江经济带正中心的武汉,可以说更是潜力无穷。

城市因河流而诞生,河流因城市而闻名。武汉的发展日新月异,但唯一不变的是长江。

众所周知,武汉三镇因长江和汉江的交汇,形成了汉口、汉阳和武昌滨江三足鼎立之势。按其各自发展趋势,汉口二七滨江可以说是开了个好头。

2010年前后,武汉市提出了二七滨江商务区规划,位于长江二桥至二七长江大桥段解放大道东侧沿江区域,将打造集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的高端商务区。

近10年发展,其征地拆迁工作快速展开,铁路、货场、码头相继退出,同时政府也加快了沿江一带城中村的拆迁征收。

(初拆迁的二七滨江商务区)

自规划以来,加之天然的地理优势,二七滨江片区逐渐成为武汉较为黄金的滨江地段:1号线与解放大道作为交通支柱,未来还有10号线和12号线两条地铁规划;且集中了武汉二中,武汉七一中学等优质的教育资源;一六一三甲医院等;周边企业事业单位、高薪人群云集。

随着后续土地供给持续加速,逐渐入市,越来越多的开发商在此片区掘金,目前片区已经聚集了华发、新世界、万科、瑞安、绿城、中信泰富、泰康人寿、国华人寿等多家重量级开发商,项目包含大型商业体、住宅以及地标性超级摩天办公楼等。

(现如今)

但对于想选择二七滨江的购房者而言,如今面临这样一个严重的问题:一线滨江住宅逐渐成为稀缺品,虽二手房也有供应,但较多位于配套规划较为欠缺的西大道二线滨江地带,且无论新房还是二手房的价格,已高不可攀(均价4万-5万元/㎡)。

此时,虽沉寂已久,但同样高规格、高起点的武昌滨江商务区再次走进人们的视野中。

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作为与华中金融城、武汉CBD 几乎同一时期出现的武汉三大王牌,武昌滨江商务区一开始被寄予厚望,虽前期发展一路坎坷,给人留下拆迁速度慢、绿地单打独斗、其他松散盟友不成气候的印象。

但可以说,他们的顾虑现在完全没有必要!为什么?因为武汉的未来在长江主轴!

武汉市委曾提出:武汉长江主轴发展为核心,打造世界级城市中轴景观带,变长江天堑为靓丽画轴,引领武汉大都市由“组团结构”向“中轴结构”发展。在不久的将来,以长江主轴串起武汉城市最核心的功能区块,促进商业、交通、文化等多种功能集成,集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明,打造世界级城市中轴文明景观带。

而位于长江主轴规划生态景观轴线之上,作为武汉最大面积,拥有最广阔的且最稀缺江景资源的武昌滨江区域,无论其未来发展还是住宅性价比,都不可估量。今年起,随着武九铁路北环线搬迁的启动,沉寂已久的武昌滨江更是动作频频,即将迎来跨越式的发展。

但早在2013年,就有相关规定核心区内一线滨江禁止建设住宅以确保滨江商务区的商务功能,这使得武汉滨江地块更加珍贵。而区域内楼盘本身也不多,住宅部分都属于二线临江,一线滨江住宅更是稀缺。 

如今,想要享受板块区域价值,纵览一线江景,但面临一线滨江住宅稀缺的境况,怎么选?相信,保利置业所打造的项目——保利·江锦,能够以独特的产品及性价比优势,完善的配套资源脱颖而出!

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早在规定出来以前,保利置业就深谋远虑,于2011年4月拿下P(2011)025号地块,也就是位于武昌一线滨江,目前的保利·江锦项目。

如果说长江主轴的建设必然会推动武汉的经济发展以及武汉滨江地块的区域价值,那么保利·江锦项目所处的武昌区杨园中心地块周边配套发展更是潜力无穷,将在未来作为武昌滨江板块的三大支撑之一,成为如今不可多得的城市中心滨江纯住宅区。

同时,长江主轴的建设必然会推动武汉的经济发展以及武汉武昌滨江地块的区域价值。武昌滨江板块的发展或能堪比甚至超越目前二七滨江板块,向上海黄浦江发展看齐,成为武汉不可估量的价值洼地。

1.生态文化景观长廊:根据规划,项目临近的武九铁路北环线未来将成为江南绿道。从武昌大东门一直到戴家湖,打造长约17.1公里的生态文化景观长廊,串联起项目附近长江主轴月亮街城市阳台及四美塘铁路文创天地等景观,结合规划城市垂江绿轴,进行立体城市空间设计,真正提升区域居住舒适度。

2.交通价值:项目位于武昌中心内环与二环之间,武汉长江二桥、武汉二七长江大桥、长江隧道及二七-铁机路过江隧道环伺。

未来长江主轴武昌段将建设起右岸大道,临江大道将全线改造为双向6车道,与武九铁路公园及综合管廊统筹考虑,形成集车行、绿道、综合管廊、景观于一体的复合廊道,并在二七长江大桥至武车路段增设滩内观光道。

3.生态价值:项目紧邻规划中的世界级滨江景观大道,环保滨江“绿肺”,与6.2公里江滩公园、月亮湾城市观江阳台为伴,位于一线滨江更是拥有180°极致观江视野,能够畅享2000米长江武汉市区最宽江面,比临636城市天际线,与二七滨江商务区隔江相望。

4.配套价值:项目周边多为成熟社区,商业配套齐全,居住氛围浓厚,可满足日常生活的所有需求;医疗配套上,邻近有武昌医院、武汉江南医院,十分钟车程可达武汉大学中南医院、华中科技大学梨园医院等武汉知名三甲医院;教育资源充沛,附近有5所小学,3所中学,3所高等院校。

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有人会问,位于滨江区域内,众多大牌开发商云集,为何保利·江锦就更胜一筹?答案很简单,因为它能够真正做到一线临江无遮挡,地段和资源的独一无二

纵观江边其余项目,大多在商务办公写字楼附近,周边人流车流密度拥堵,噪音污染严重,居住氛围不充分,且多位于二线临江,并不是纯粹的住宅区,写字楼落成后对住宅的观江视野有很大遮挡。

而保利·江锦可以说是真正的“出则繁华,入则宁静”,并且可以说是真正的一线滨江,在建筑布局上,用半围合式的建筑布局,加上两层的架空,实现真正的户户观江。

加之其所在的杨园板块,作为武汉设计创新区,滨江商务区的三大经济支撑之一,未来能够向着“世界工程设计之都”迈进,而保利集团本身品牌过硬,早已筑美全国30余城,打造了众多人居典范项目。

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保利·江锦项目具体位于武昌滨江商务区核心地段的杨园板块,占位武昌二环内一线滨江。北侧为临江大道,东侧为铁机路,南侧是桥梁村路,西侧为杨园北街。

项目由4栋住宅和1栋公寓组成,总占地面积2.66万方,总建筑面积13.6万方,绿地率35%,容积率为3.98。其中住宅建筑面积6.28万方,车位940个,商业4.2万方。

保利置业在项目打造上,主打绿色健康家产品体系:从视、听、触、感、觉、知六个维度全方位打造健康、舒适的高端居家生活环境。

海绵社区系统:通过下凹式绿地、透水地面 雨水收集系统,利用开放空间承接和贮存雨水,达到减少径流外排的作用。实现雨水在小区里的积存、渗透、净化和灌溉,有效防洪排水,减少小区路面积水,促进雨水资源的利用,实现生态环境保护功能。

降音降噪系统:所有外窗都采用业内高端的中空LOW-E玻璃实现隔音降噪,同时通过特殊材料和工艺对门窗进行吸收降噪处理。

外围护节能防水系统:将大量ESP保温板应用于墙体外墙外保温、外墙内保温、地暖。同时在阳台、厨房和卫生间采用高端的防渗漏材料,保证关键位置的防水功能。

公共园林区的邻里交互系统和乐活健康系统:通过对公共区域特色功能的设置将未来业主的生活方式和景观的功能场景结合起来。比如“一米菜园”等场地的使用和采摘的权限交给社区业主。

在绿色家装系统展示中,项目的精装部分大量采用高端环保漆,最大程度减小常规涂料对人体造成的不良影响。

保利正是以这种高于行业建筑的标准,大量应用业界领先的节能创新技术,使项目建筑节能率达到65%可再生能源利用率达到48.68%凭此荣获中国建筑界最高级别认证——绿色建筑评价标准三星级设计标识证书,有着绿色建筑界“奥斯卡奖”美誉。

正是通过了这样严格规范的评审及星级认定,项目本身还从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境、施工管理等7个方面真正给业主带来更健康、生态的居住环境。

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目前项目主推建筑面积约为185㎡的四室两厅三卫的瞰江大平层。该户型位于1#楼的2个单元,共84套,目前仅剩少量房源。最大设计亮点就是其四开间观景设计,双向通透阳台,观景、采光、通风效果都很好。

城市的脚步越来越快,高楼的矗立愈渐增多,生活的视野也逐渐狭窄,“揽江居住于此,一览江景视野”,已成为多少人的心之向往?

正如保利·江锦,位居不可多得的滨江地带,承载了城市人居的最高理想!享武昌滨江商务区规划利好;于内环城心,在千米无遮挡的长江上空,任视界在江面上纵横;水天一线心境驰骋,去环抱滨江“绿肺”;打造最完美的人居空间,领衔武汉高端人居生活封面。

保利·江锦

雄踞长江中轴之上

拥享内环滨江核心区域价值

100米亲江距离,一览江景无遗

对该项目感兴趣的网友,可以加置业顾问微信咨询




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