官方发布
武汉房地产市场运行情况
武汉市统计局近日发布了上半年房地产市场运行情况简析：今年以来，按照国家房地产市场调控“一城一策”的工作要求，我市楼市调控持续深化，市场更趋理性，运行总体平稳。具体来看，房地产开发投资增速保持平稳，房屋施工面积增速持续回升。
运行特点
一、房地产开发投资增长平稳
上半年，我市房地产开发投资增长8.8%，增速同比提高2.5个百分点，比1—5月份回落0.1个百分点。开年以来，我市房地产开发投资增速始终在8%-10%区间波动，增长较为平稳。
住宅投资增长较快。按工程用途分，上半年，住宅投资占比72.2%，增长15.0%；办公楼投资占比8.1%，增长10.4%；商业营业用房投资占比10.9%，下降10.3%；其他投资占比8.8%，下降9.0%。
大项目投资贡献较大。按计划总投资分，上半年，30亿元及以上项目投资占比52.7%，增长18.5%，贡献率为101.7%，拉动全市房地产开发投资增长8.9个百分点；5亿元至30亿元项目投资占比43.8%，增长1.5%；5亿元以下项目投资占比3.5%，下降18.8%。
土地购置费增势强劲。按构成分，上半年，建安工程投资占比58.3%，增长0.8%；设备购置费用占比1.3%，下降1.7%；其他费用占比40.4%，增长23.4%，其中，土地购置费增长37.5%。
非中心城区增长更快。按地区分，上半年，七个中心城区投资占比61.9%，增长4.6%；四个新城区投资占比15.2%，增长17.1%；三个开发区投资占比22.9%，增长15.7%。
二、施工面积增长较快
上半年，我市房屋施工面积11512.89万平方米，增长14.9%，增速同比回升19.2个百分点，比1—5月份提高0.7个百分点。其中，新开工面积1448.74万平方米，下降1.3%，降幅同比收窄7.1个百分点，比1—5月份收窄4.4个百分点。开年以来，我市房屋施工面积增速持续回升，比年初回升10.4个百分点。
非住宅施工面积增长较快。按工程用途分，住宅施工面积8019.25万平方米，增长14.6%；非住宅施工面积3493.64万平方米，增长15.6%。
大户型施工面积增长迅速。按户型分，144平方米以下房屋施工面积7119.31万平方米，增长14.1%；144平方米以上房屋施工面积899.94万平方米，增长18.7%。
存在的主要问题
一、建安工程投资大幅回落
上半年，房地产建安工程投资增长0.8%，增速比1—5月份回落1.9个百分点，比年初回落38.8个百分点。开年以来，我市房地产建安工程投资增速持续回落，拉低了房地产开发投资的增速。二、中心城区投资增长缓慢上半年，七个中心城区占全市房地产开发投资的比重达61.9%，增长4.6%，比全市增速低4.2个百分点。七个中心城区中，江汉区（-31.3%）、江岸区（-1.1%）、武昌区（8.2%）增速低于全市。中心城区房地产开发投资占比大，但增速仅为全市水平的一半，不利于房地产开发投资的持续稳定增长。
与副省级城市比较
一、主要指标排位靠前
上半年，我市房地产开发投资在15个副省级城市中排第1位，排位与上年同期持平，比1—5月份提高2位，总量比第2名杭州多46.64亿元，比第3名广州多72.68亿元；房地产开发投资增速（8.8%）排第11位，比我市低的有南京（8.5%）、济南（7.0%）、宁波（6.9%）、西安（-11.3%）。
上半年，我市房屋施工面积达1.15亿平方米，在15个副省级城市中排第3位，排位比上年同期提高1位，与1—5月份持平，总量仅次于成都（1.88亿平方米）和西安（1.43亿平方米）；施工面积增速（14.9%）排第2位，仅次于宁波（15.1%）。
上半年，我市新开工面积达0.14亿平方米，在15个副省级城市中排第3位，排位比上年同期下降1位，比1—5月份下降1位，总量仅次于成都（0.25亿平方米）和青岛（0.15亿平方米）；新开工面积增速（-1.3%）排第9位，比我市低的有厦门（-2.9%）、济南（-12.5%）、沈阳（-13.7%）、西安（-14.3%）、南京（-20.2%）和深圳（-36.6%）。
二、结构有待优化
房企资金保障度较低。上半年，我市房企实际到位资金是房地产开发投资的1.34倍，在15个副省级城市中排第11位，排位比上年同期下降7位，比1—5月份下降1位，仅高于杭州（1.26）、南京（1.25）、厦门（1.13）和沈阳（1.01）。
商业地产发展相对不足。上半年，我市非住宅投资与住宅投资比为0.39︰1，在15个副省级城市中排第11位，排位比上年同期下降1位，与1—5月份持平，比我市低的有哈尔滨（0.36︰1）、长春（0.34︰1）、大连（0.31︰1）和沈阳（0.25︰1）；我市非住宅施工面积与住宅施工面积比（0.44︰1）排第12位，排位比上年同期下降7位，与1—5月份持平，比我市低的有西安（0.41︰1）、沈阳（039︰1）和大连（0.35︰1）。由于非住宅以办公楼和商业营业用房等商业地产为主，指标远低于同类城市表明我市房地产商业化程度有待提高。武汉市住房保障房管局2019考核内容及指标
【越乔】获悉，2019武汉市住房保障房管局考核内容及指标：加强对房地产市场的监测预警，新建商品房销售面积2400万平方米，上级下达的房地产调控目标完成率100％。
（点击图片放大看全部）第二季度 累计完成商品房销售积1066万平方米；做好房地产市场监测和预警预报，上级下达的房地产调控目标完成率100％。
第三季度 累计完成商品房销售面积1733万平方米；做好房地产市场监测和预警预报，上级下达的房地产调控目标完成率100％。
第四季度累计完成商品房销售面积2400万平方米；做好房地产市场监测和预警预报，上级下达的房地产调控目标完成率100％。
武汉市住房保障房管局2019上半年完成情况
（点击图片放大看全部）划重点
推进稳地价、稳房价、稳预期“一城一策”试点，培育发展住房租赁市场。编制我市“一城一策”试点工作方案——《武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》。目前，《方案》已通过住建部审核并上报国务院，待国务院备案通过后我市将组织实施。
加快棚户区改造，新开工3.5万套，建成2.5万套，建设筹集公租房1万套、大学毕业生保障房40万平方米。上半年，全市棚户区改造住房开工22120套，占目标任务的63.2%；基本建成23873套，占目标任务的95.49%；建设筹集公租房3624套，占目标任务的36.24%；建设筹集大学毕业生保障房33.6万平方米，占目标任务的84%。
来源：越乔
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武汉数据君2019-08-15 18:10:04
