房天下 >   资讯中心   > 楼市政国策 >   正文

手机看新闻

武汉"新二环"通车倒计时,这个品质楼盘终于走到了汉口C位

楼市政国策 2019-08-22 21:09:08
(城市绿肺——武汉园博园 图片来自网络)各就各位,"军运会"进入58天倒计时,这场世界瞩目的盛会,汇聚了100多个国家超万名运动员,武汉,已经做好了成为世界焦点的准备!借力军运东风,武汉基建提质加速,城市面貌焕然一新,尤其在这最后的两个月利好不断,地铁8号线三期、汉江大道、杨泗港大桥.....特别是,杨泗港大桥通车推动武汉“新二环”成为实锤,将极大的推动城市格局再造与板块轮动,让武汉那些曾经被忽视的洼地,直接成为价值风口、攀至C位。此前,新二环或2.5环的概念,经过众多楼盘的合力,在武昌、汉阳宣传的家喻户晓,不过,今天政国策要谈一下汉口将要发生的巨大改变。

01

"新二环"挑大梁 发现城市价值洼地

2019年9月,也就是一个月后,武汉第十座长江大桥——杨泗港大桥将正式通车,从这一天,武汉人翘首以望的“新二环”,也将从蓝图走向现实。由此,整个城市发展格局也将重塑,直接影响未来10年武汉房地产投资发展方向。"新二环"的概念飘了好几年,终于,2019年7月11日,武汉自然资源与规划局证实,根据新一轮城市总体规划,在原二环线和三环线之间新增一条环线及六条放射线,最终形成“六环二十四射多联”的布局结构,杨泗港长江大桥正是重要的组成部分。

这条新增的环线就是武汉“新二环”(辅环、2.5环),以古田桥、杨泗港大桥(今年9月底通车)、堤角过江通道(规划中)跨越汉江、长江,经上述通道两端接线道路衔接成环,汉口地区走向大致为古田二路—后湖大道,汉阳地区走向大致为汉新大道—仙女山路,武昌地区总体走向为东湖隧道—光谷大道—南湖大道。

以前吃瓜群众总以为是卖房的噱头,这一次官方首次明确详细规划,让“新二环”板上钉钉,迅速在武汉楼市刮起了更加猛烈的环旋风。

▲ 武汉“新二环”(也被称为辅环、2.5环)

武汉的环线是有故事的,特别对于“新二环”,大家早已望穿秋水!

两江三镇、百湖之市,加上没钱搞建设,很长一段时间,武汉交通十分悲催:三镇往来不便,断头路太多,几十年间,武汉人受够了交通不畅的折磨,一个城市要谈“异地恋”,相邻两个区域,鸡犬相闻往来甚少。

久而久之,城市中心发展呈现"楔状"组团格局,相互之间联络性较差,导致武汉楼市的板块效应远大于环线效应。同类产品,汉口古田二路板块与光谷中心城价格持平,背离环线理论,“十分的不科学”,让人无所适从。

尤其近几年,新城区借助地铁和不限购刺激,成功抢戏,主城区反而有点灰头土脸。但由此,也使得一些城区地段价值被低估。

军运年快马加鞭,"满城挖"战略硕果累累,疯狂的地铁和过江通道太给力,环线特征开始显露,一些潜力区域逐渐被挖掘出来,特别是武汉“新二环”催动作用,政国策先后介绍过汉阳的汉江滨江带、武昌的仁和路板块,但容易被忽视的是汉口的古田二路板块。

仔细观察,这几个板块特征鲜明,处于二环三环之间,紧邻主城区,内部发展逐渐饱和,各项配套基本完善,此前短板都是对外联络交通稍差显得闭塞。伴随武汉“新二环”画圆,支干路网健全,通则不痛,城市一体化驱动板块轮动效应、洼地效应,直接打破区域发展的天花板,成为武汉城市化的新风口。就拿汉口的古田二路板块来说,整个汉口的价格洼地,“就住CBD隔壁,十来的,但是房价却总相差一倍以上”,总觉得哪里差把火是吧?没办法,此前交通瓶颈制约了板块联动,羽翼未丰的CBD辐射作用确实也不足。如今不一样,十多年的投入,CBD成熟起来了,可以赋能了,加上长丰大道直连武汉CBD,古田二路成为真正的泛CBD板块,马上,武汉“新二环“勾连三镇,放在汉口乃至大武汉一体化视野下,这个片区的性价比优势立刻凸显出来。最典型如,区域在售的华润项目毛坯销售,之前开盘均价16500元/㎡,相对于二环2万+的价格,以及武汉CBD板块的3万+,说一夜攀上风口走到C位也不为过。

02

汉口西发展主轴——“古田二路”

这方面的经验其实不少,南湖后湖的资深群众印象深刻,虽然紧邻主城区,但一拖十来年的断头路、交通阻隔,制约了区域价值体现,或者说房价涨不动。等到地铁环线配齐,一夜之间跃升繁华城市新中心,房价蹭蹭直窜,还很难抢到。相对而言,古田二路条件要好的多,由于其交通枢纽的地位,路网完善成熟度较快,从目前发展势头来看,政国策认为,在整个汉口的西部地区,古田二路已经具备了城市发展主轴的基础条件。为什么这么说?▲ 汉口西发展主轴——古田二路翻开地图更加直观,杨泗港大桥通车之后,武汉"新二环"逐步成形,武昌段经南湖大道至光谷核心关山大道,汉阳段跨古田桥上古田二路,连接后湖大道至青山主城区,基本实现任意两个点30到达。不仅如此,古田二路直行向北可上三环,跨过园博园进入临空港腹地。与古田二路交汇的长丰大道,可以连接硚孝高速和额头湾立交,古田二路就是武汉西北部进入汉口的门户,妥妥的!还有更厉害的,根据已有规划,除了9月通车的“新二环”,继武汉大道、长江大道后的又一条南北大通道——汉江大道,有望在8月底通车,与古田二路基本平行,并可在汉口二环、三环等节点实现互通,厉害了。此外,正在建设中的江汉七桥,位于古田桥与知音桥之间,预计2020年通车,届时,整个古田板块借由二环、三环、新二环、古田二路、长丰大道、汉江大道、江汉七桥,不但真正融入大汉口,还将与武汉三镇形成“命运共同体”,30城市生活圈指日可待。

看到这一点的资本已经先下手为强了。

2019年4月23日,硚口宗关地块拍卖创出总价70亿、楼面地价14478元/㎡的地王新纪录,此前的2018年1月30日,万科以总价47.43亿,楼面地价13334元/㎡拍下硚口汉宜片区,当时同样创出地王。

让吃瓜群众震惊的是,三年前,古田二路的华润翡翠城,在限价背景下,一口价12500元/㎡包打天下,现如今,魔幻一般的现实,地价都接近1.5万,房价呢?

这也难怪,在武汉”新二环“通车倒计时之际,全武汉的目光开始投射到这片火热的区域!

▲ 长丰大道打通古田二路与武汉CBD

且慢,说到这里,政国策提醒一下,在武汉的主城区板块,交通等外部条件的改善,这是必然的过程,今后三五年这一进程还会加快。比如武汉的地铁,一度非常稀缺,但根据第四轮规划,2024年将建成606公里,也就是五年后较现在的318公里翻一倍,远期更是达到1000公里,城区内基本上都能覆盖,这不用担心。

除了主干道健全,次干道、支路网络也将不断完善,消灭断头路也是必须的。这个时候,无论投资还是自住,楼盘内在的品质和服务,才是你关注的重点,特别是在同一个板块,千万不要本末倒置,搞错了选择顺序。

这方面的惨痛教训也不少,比如武汉一些湖景别墅区,有房主宁愿违法违规也要改建房屋甚至拆了再盖,都是有钱任性?非也,不少人是当年选错了房,过分关注价格或外在,反而忽视了品质,心里那个悔啊!

再比如,当年同时在售楼盘价格只差几百块,现在二手房价格差几千,信不信?翻一下武汉华润凤凰城、华润橡树湾、华润中央公园的价格曲线,你会明白的!在一线城市,一条街上楼盘价格差几万都有的。

如果你意识到这一点,不妨继续往下看,来认识一下古田二路的这个品质项目,华润置地开发的华润翡翠中心。

03

总部商务地标综合体——翡翠中心

华润翡翠中心,很容易被误认为是华润翡翠城的后期产品。然而并不是,虽然都在古田二路上,但两个项目隔了几条街,差别有点大。

首先,华润翡翠城是个百万方的住宅大盘,华润翡翠中心是个总部商务地标综合体,总体量18.8万方,一期为轻奢住宅润玺。二期为商业商务集群,包括一栋超 200 米的写字楼,以及与一期商业组成整体规模约 18000 ㎡ social garden 漫步式花园商业街。

▲华润翡翠中心占据城市中心资源进入武汉15年,华润给人的印象是纯住宅专家,但这并不是真相。在业内,华润是城市综合体运营专家,万象城品牌如雷贯耳。每一个华润的综合体,都是“城中之城”、微缩城市,改变城市的力量。在深圳,2004年开业的万象城,是深圳历史以来规模的综合购物中心,直到今天也是业内参观考察的标杆。目前,在深圳南山区,华润深圳湾,是一个120万方的超级城市综合体,今年华润深圳湾瑞府开盘,8000多万一套的豪宅秒光,令人颤抖的颜值与实力。从这个角度来说,这两年,华润在武汉才开始亮出绝活。目前,华润在武汉还有两大城市综合体:城市旗舰综合体“台北路万象城”、都市人文综合体“光谷琨瑜府”,这不仅是盖房子,更是一种生活方式的创造。其次,华润翡翠中心的位置更佳,位于古田二路与长丰大道交汇的黄金十字轴,门口就是长丰高架,北靠三环,南近二环,古田二路就是汉口西城市主轴,也是武汉“新二环”,交通优势无须赘述。此前,项目并未对外强调地铁,但政国策了解到,根据现有信息,武汉轨道交通远期规划,地铁13 号线已纳入,起于汉口古田至光谷中心城,虽然具体走向未定,但这个可以有!因为有两个间接证据:一是光谷中心城交通规划中,13号线已经正式对外宣传推广,二是华润翡翠中心地块规划中,包含轨道站点预留的方案。▲ 华润翡翠中心位于"黄金十字轴"华润翡翠中心占据城市中心资源,处于CBD武汉中央商务区、园博园生活区及凯德西城商业区,形成“黄金三角中轴”,连接城市商务商业中心枢纽,凯德广场、南国西汇、宜家荟聚等商业配套环绕。从项目周边区域看,汉江湾生态新城、武汉CBD、环同济大健康产业园、古田电子商务城等各有亮点,随着新兴产业不断集聚,不断优化整个区域产业结构,增加人口吸纳与薪资水平,优化人口结构,进而推动区域升级发展和品质人居的需求。

▲华润翡翠中心地处泛CBD板块

翡翠中心·润玺定为于轻奢住宅,建筑面积约10万㎡,由4栋住宅及底商、1座幼儿园组成,采用围合式布局。绿化率30%,仅有835户,约99-161㎡三房四房。人车分流,地下车位1178个,车位比1:1.4,地下车库均设置酒店式入户大堂。政国策认为,除了位于汉口新二环、约15500元/㎡起的性价比优势,看点还有两个,一是小而美,规模适中,消费层级接近,有利于邻里互动、社群交流,又避免了人群繁杂影响居住品质。二是人车分流、车位配比高。由一家一车进阶到多车的城市新中产家庭,停车问题不解决好,生活品质至少降一半,润玺的业主少了后顾之忧。

▲华润翡翠中心·润玺外立面效果图

在颜值即正义的时代,翡翠中心·润玺内外兼修,对标光谷的华润琨瑜府,外立面非常出挑,打造现代、典雅和简洁的建筑风格,品质和效果高端大气上档次,感兴趣的可以去围观一下已经建成的华润琨瑜府一期。最后,要提一下华润的保留节目—园林。“有一种园林,叫华润造”,在武汉,华润确实是玩出了名堂,凤凰城的精致泰式园林、中央公园的纯自然的公园式园林、橡树湾伯克利大学学院式园林,都受到了业主及业内的点赞!翡翠中心·润玺传承华润系高品质园林,延续高品质园林的风格,特邀请 CDLA 首席设计总监香泰先生,即世界湾区深圳湾操刀者,打造自然与新中式结合的实用美学园林。同时,结合东方禅意和新中式美学观念,满足全龄段舒居理想。

▲华润翡翠中心·润玺园林效果图

世界500强旗下的华润置地,已经覆盖全球75座城市,作为品质地产标杆,讲究的是慢工出细活,深耕武汉15年,留下了众多叫好又叫座的产品。2019年,华润产品全面升级,以翡翠中心为代表的地标综合体,紧随城市脉搏,与大武汉同频共振,助力“城市、经济、民生”升级发展。政国策认为,现如今的武汉城区,选择一个好产品,等待地段配套的爆发,才是正确的出手姿势,才能真正把握风口的机遇,而不是相反的操作。武汉"新二环"通车前夜,位于古田二路城市主轴的翡翠中心·润玺,即将跃升城市C位,以15500元/㎡起提前抓住新二环的机遇!

友情提示:翡翠中心·润玺即将加推2号楼,主推建面约99-161㎡改善产品,其中122㎡、130㎡、133㎡为三房两厅两卫,161㎡为四房两厅两卫,毛坯销售,预计起价15500元/㎡,目前正在诚意登记、办理护照!

文|政国策(地产与城市研究者)

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈