房价作为购房者最关心的数据，它的高低在一段时间内确实能够为给购房者带来参考，但是如今单说房价的统计就有很多的渠道，一如每月15日国家统计局发布的70大中城市房价涨幅情况，根据这个数据我们可以看出武汉房价正以每月一点点的增幅在上涨，截止到7月发布的数据显示，武汉市新房销售价格自2018年5月份开始，已经连续上涨15个月了，按照这样的涨幅继续下去，还是比较惊人的。但是因为没有具体房价数值，所以我们也不能准确判断出武汉真实的房价；与此同时，来自社科院住房大数据发布的每月房价指数，就成了重要的参考了。
依照惯例，社科院发布的每月房价中位数来看，武汉市6月房价中位数为17177元/平，与5月份相比下跌了2.9%，仍处于平均水平以上；同时，社科院首次发布了房价75分位数，根据这个数据显示，武汉市6月份75分位数为20642元/平，比5月份减少3.3%。从这两个官方数据来看，武汉市房价中位数和75分数相差3465元/平，这个数值到底差在哪，哪一个数值更能反映武汉真实的房价呢？
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武汉中上住房水平房价达20642元/平，
只有不到25%的区域满足
因为这是首次发布房价75分位数，根据社科院官方的解释为，房价75分位数表示刚好有75%的住房的价格要低于这一数值，它反映的是要购买当地中上水平住房，需要支付的房价，表示的人们对追求美好生活的医院，同时大多数人对当地中上水平住房也会比较关注。
根据这一解释，我们可以发现，武汉市能够价格达到20642元/平以上的区域并不多。按照整体均价水平来看，只有主城区的武昌区、江岸区、洪山区、江汉区、硚口区基本上满足，汉阳区和青山区部分满足，能达到这个价格的只有武汉主城区。
例如整体均价在24481元/平的江岸区来说，作为大汉口的核心区域，也曾是的政治中心和对外交往中心，江岸区可以说是武汉整体资源分配最为集中的区域，不管是从经济、教育还是生活设施都比较齐全。在这个区域里，也盘踞着武汉房价金字塔的区域——武汉二七滨江，一直以来就是武汉房价的标杆，整个均价都在3-4万元/平左右，的武汉绿城黄浦湾均价还达到5万元/平。
这个区域的高房价除了占据了天然的地理优势长江沿岸外，还得益于二七滨江商务区的规划，吸引了数家国际性金融服务企业建立中国区域总部，成为武汉最为集中的高端商务区。
但是江岸区却也有着分布不均的情况，从二七滨江商务区向北至后湖区域，房价依次递减，到后湖区域房价才将将突破2万元/平，曾经的刚需重地还在向改善过渡，整体均价还在17000-18000元/平，可见均价在20642元/平的真的不太多。
还有整体均价在20797元/平的洪山区，还有一个白沙洲洼地在里面；从以上不难看出，那些均价在20642元/平以上的区域，除了配套的优势外，最为关键的掌握了城市的核心发展资源，而这类资源正好是不可分配和复制的，如江岸区的金融、江汉区的商贸、武昌区的大学教育等。
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武汉房价中位数为17177元/平，
还有多少区域没达到？
如果说房价在20642元/平则代表了武汉市中上住房水平，那么武汉房价17177元/平这个中位数则反映了一般水平的住房价格，但豆姐发现，武汉作为一个强二线城市，能达到这个房价的区域也并多。主城区大部分能达到，而远城区却全军覆没。
以汉阳区的情况来看，作为武汉主城区里面房价垫底的区域，如今整体均价刚刚达到18614元/平，还主要集中在汉阳核心、汉阳滨江等区域，四新板块仍不够。
汉阳核心以钟家村、五里墩、王家湾为中心，沿汉阳大道由东向西不仅聚集了汉阳的三个商圈，还有汉阳人流量的地铁4号线，另外的3号线和6号线均在汉阳大道上交汇；而汉阳滨江则是武汉长江主轴中重要的一部分，也是目前汉阳和武汉发展的重心，这两个区域的房价如今在1.9万元-2.5万元/平之间，相对而言，汉阳大道以东发展会更好一点。
而四新区域同样作为主城区，但整体均价却不超过1.6万元/平，与汉阳核心的房价之间仅相差3000元/平，情况却有着明显区别；首先是地铁线路被砍，至今还没有能够贯穿区域的地铁线路；第二是配套，商业、教育、医疗缺乏，在未来庞大的四新居住人口来看明显是不充足的。
可见，仅仅房价在17177元/平以下和以上之间的差距还是比较明显，更不用说那些价格还未能达到1.6万元/平的区域，而这些区域多集中在武汉远城区中。
根据房价75分位数和中位数结合来看，武汉市能达到这个价格的也只有主城区了，75分位数的房价更加代表了武汉的优质住宅区，这类区域不仅有着齐全的配套，还有这区域长远发展的核心实力；而中位数的房价则是说明了武汉居住的基本水平，比较符合刚需的置业需求。同时也很感慨的，武汉目前也有至少50%的区域还达不到这个房价水平，可见房价的差距也表示着经济水平的差距。
武汉楼市直击2019-08-30 09:07:40
