对于小区的公共不少业主表示“只听其名，未见其影”但也有一部分小区都会将结余的广告位、停车位等公共发放给小区业主这些被人津津乐道的“别人家小区”究竟是怎样做到这一点的？
近日，网友“默4512”反映称，济南市历城区华龙路锦绣泉城小区将给每户业主发放10斤大米。记者了解到，这些大米将由小区业主委员会购买，费用来自小区的部分公区，2478户业主每户都将领取一袋大米。“属于业主的就要返还给业主。”小区业委会相关负责人表示。
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小区公区分红
居民难掩内心喜悦
9月6日上午，记者来到位于华龙路的锦绣泉城小区看到，居民楼下的单元门口张贴着由小区业主委员会发布的两页通知，其中一份是召开小区业主大会的通知，另一份通知则是关于公区收支情况公示及向全体业主发放部分公区。 “为庆祝中华人民共和国成立七十周年，及庆祝锦绣泉城业主委员会成立一周年，拟于2019年9月21日至9月29日，将部分公区以实物的形式发放给全体业主。本次公区发放以户为单位，每户发放十斤装品牌大米一袋。”通知中称。
小区居民告诉记者，门口的通知是9月5日刚张贴的。“入住小区13年，这还是头一次发东西！以前连个米粒儿都没见过。”多名居民难掩内心的喜悦。居民说，虽然这次发放的大米不算很贵重，但总算见到了公区，让他们真正觉得全体业主才是小区的主人。据居民介绍，他们小区的业主委员会是去年刚成立的，除了这次将部分公区发放给业主，业委会还做了不少实事。如以前居民楼电梯损坏得等半个月甚至一个月才能修好，现在只要几天就会有维修人员来将电梯修好，居民对此都比较满意。
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来自电梯广告
更多福利还在后头
据了解，目前不少居民小区的公区都是一笔糊涂账。一些物业公司获得电梯广告后将钱装入自己腰包，并不向业主公示，业主也不知这些钱的具体流向。根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而去年实施的《山东省物业服务收费管理办法》中也明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等资金归全体业主共有。 据锦绣泉城业主委员会主任杜小杰介绍,他们小区的公区主要来自电梯广告位，自今年1月15日业委会从物业那里接过小区电梯广告位的权后，截至目前共收到6家广告商的场地占用费26.75万元，除去业委会成立时购买的家具、固定资产等一些必要支出，尚结余20.98945万元。 “小区公共区域的本来就是全体业主的，应该返还给业主。”杜小杰告诉记者，结余的公区他们想先拿出一部分发放给业主，其余的打算等到春节或其他时机再发放。他们当初考虑过发放现金，但小区业主太多，有2478户，即使每户发放100元，也需要24.78万元，而目前的结余金额不够，因此最后决定给每户发放10斤大米，“属于业主的就要返还给业主”。据悉，锦绣泉城业主委员会计划在9月21日至9月29日召开业主大会期间将大米发放给业主，目前发放通知已张贴在各居民楼单元门口。“这只是一个开始。”杜小杰说，他们接手电梯广告经营权还不到一年，有些广告商在业委会成立之前就已交了好几年的广告费，他们也不能不认，但以后会慢慢好起来的，公区越来越多，他们也会给业主带来更多分红和福利。
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进项其实挺多，
业主应掌握“家底”
调查发现，小区公共的来源并不单一。主要包括地上停车位与小区广告，而后者更为普遍。广告包括电梯和楼道广告、LED显示屏与各类框架广告等，主要以美容、教育、招聘类广告居多。此外，快递柜入场前和入场后交纳的占地费、小商小贩的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设施产生的都属于小区公共范畴，只不过这些费用大部分成了物业的隐性收入。如今信息越来越透明，车位收费、电梯广告、门禁广告，小区收入明显增多了，而这些都是大家看得见的收入。作为小区业主，有权利对自家的“家底”心知肚明。
小区给业主发钱
这种好事咱大武汉也有
早在2018年，咱武汉就有小区成功给业主发了近75万元。
2018年1月份，武汉江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示：临近春节，业委会决定用小区公共给业主发，每户100元。
小区业委会丁主任介绍，小区共有415户，每户100元，一共要发41500元。每年7月1号物业公司移交4.5万元的公共到业委会。这4.5万元的公共包括小区23个车位的停车费以及部分公共区域的广告费。
2019年，武汉江岸区美庐社区武华苑小区主动公开3年来的公共10万元，还将结余部分回馈给小区业主，受到了业主们的一致点赞！
2018年底，武华苑第三届业主委员会张贴通知，告知小区业主：2019年1月16日至3月31日，业主委员会将3年任期内小区公共的结余资金，以每户200元购物卡的形式向小区业主赠送。
记者从该小区公布的收支明细看到，武华苑公共涵盖居民楼电梯间内设置广告位收入，停车收费提成以及武华苑内临时摊位出租费等。“武华苑不大，收费项目有限，但是只要有公共，就属于全体业主所有。”业主委员会全体成员对物业公司进行监督，小区的每一次经营活动，业主委员会都会和经营方、物业公司商谈合同，明确公共分成。
不用羡慕别人家的小区
这笔钱你也有份！
以下这些项目
收钱的虽然是物业，
但物业只是代为管理
其所产生的广告，
归业主共有
↓↓↓
1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；
2、停车位收入；
3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；
4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；
5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；
6、物业管理用房等经营收入等。
这些钱
业主是有权利去争取的
而且是受法律保护的
按照《武汉市物业管理条例》住宅物业管理区域的公共应当主要用于补充住宅专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用
律师服务在线
湖北武珞律师事务所唐逢进律师认为：
根据国务院《物业管理条例》的相关规定，业主委员会是由小区内业主选举成立，是业主行使共同管理权的一种组织形式，法律上是整个小区的代表。具体职责体现在执行业主决定、选聘物业、管理区域内公共秩序和环境卫生等各个方面。
由于历史和现实条件，很多小区并没有成立业主委员会，小区的要么归了物业、要么没了踪迹，是笔糊涂账。相信在政府相关部门的指导下，更多的小区会相继成立属于业主自己，能够代表业主自己权益的业主委员会，将更多的小区公共，用到实处，真正反馈广大小区业主。
你们小区的公共是如何分配的？
赶紧转给身边人
让大家都知道
还有这样一笔钱！
来源：综合齐鲁晚报·齐鲁壹点
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武汉数据君2019-09-10 01:14:36
